Olá a todos.
Sinto que cada vez mais se está a enraizar na mente da sociedade que casas como um ativo financeiro ou uma “asset class” é um dado adquirido.
Isto é algo muito popularizado na Internet: comprar casas e viver de rendimentos é uma estratégia válida.
Eu defendo que se não for feito através de novas habitações, trata-se de uma actividade não produtiva e com graves consequências para a sociedade.
Dado a crise de habitação, não estará na altura de se eliminar isto de vez? Imaginem que passavam a pagar 10% de IMI por ano para segundas habitações que não estejam arrendadas no mercado convencional até um determinado valor. O pessoal ia a correr arranjar alguém para lhe alugar/comprar a casa seja ao preço que for.
É que já me enerva alguns familiares com casas paradas à espera do dia que venha um inglês pagar 20% acima do valor de mercado e eu aqui a descontar para pagar apoios à renda.
Quando é que terminamos com esta actividade? Isto não traz nada de bom, e só faz subir preços e aumenta a alavancagem na economia. Enerva-me solenemente que as pessoas que praticam esta actividade que está a trazer enormes consequências para a sociedade achem isto normal. Isto não era normal há 50 anos atrás!!
Nota: acho que o estado deveria de bonificar aqueles que estão a construir/recuperar habitações.
Antes que me venham com a história da oferta e da procura: Economia é muito giro na teoria, mas a prática é mais complicada. A forma como as coisas são vendidas (em particular a urgência) é o que afecta mais o preço. Eu sei disto bem pois está relacionado com o meu trabalho e minimizar o impacto no preço é o nosso maior desafio.
PARA AQUELES QUE ACHAM QUE ISTO É UM ATENTADO AO MERCADO LIVRE: ISTO É EFECTIVAMENTE UM IMPOSTO SOBRE A TERRA DEFENDIDO POR LIBERAIS COMO JOHN LOCKE E ADAM SMITH: https://pt.m.wikipedia.org/wiki/Georgismo
ISTO NÃO É NOVO NEM RADICAL!
by topastop
10 comments
à 50 anos atrás → [**há 50 anos ~~atrás~~**](http://www.flip.pt/Duvidas-Linguisticas/Duvida-Linguistica/DID/706) (utiliza-se o verbo haver para exprimir tempo decorrido) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fr%2Fportugal%2Fcomments%2F17oq1f1%2Fcasa_como_investimento%2Fk807b2f%3Fcontext%3D3 “Clica aqui se achares que esta correção está errada!”) [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml “Experimenta o meu corrector ortográfico automático!”)
Não percebo como eliminar o mercado de arrendamento é a solução para a crise habitacional
[deleted]
É uma excelente ideia e tens uma forma simples e eficaz de atingir esse objetivo, com recurso ao imposto sobre o valor da terra. É um imposto que torna um imóvel numa liability em vez de um asset, e como o apenas incide sobre o valor do terreno acaba por estar a bonificar quem está a construir e a fazer melhorias no terreno.
Toda a mecânica da oferta e da procura funciona muito melhor com este imposto porque não está a criar distorções artificiais causadas por impostos como IRS e IVA que distorcem o valor do trabalho e dos produtos e assim causa deficiências na alocação dos recursos.
Sim estás correcto, não faz sentido a habitação ser um bem de especulação quando a Constituição Portuguesa consagra, no artigo 65º, desde 1976, o direito à habitação, segundo o qual “todos têm direito, para si e para a sua família, a uma habitação de dimensão adequada, em condições de higiene e conforto e que preserve a intimidade pessoal e a privacidade familiar”.
Mas estás a par do caso da cunha para o tratamento das gémeas com a medicação de 4 milhões de euros, as greves a decorrer dos médicos/enfermeiros e das greves dos professores no inicio deste ano lectivo. Já podes ver que não tem havido grande interesse do governo português em lutar pelos direitos básicos da população tais como a saúde, educação e habitação.
Infelizmente vamos ter de esperar ou por algum evento internacional ou uma hipotética mudança de governo para um que tenha como ambição respeitar a constituição.
Não fazes a mínima ideia do que estás a dizer…
E porque ir pela via da extorsão fiscal?
O governo deve regular a economia. Portugal é um país potencialmente rico, com mentalidade pobre, miserável. Qualquer oportunidade de negócio é agarrada e explorada até o tutano, e aqui juntaram-se várias: AL como boa forma de renda passiva e de ter o imóvel sempre disponível para venda, vistos gold como forma do estado mamar mais uns impostos e imobiliárias, que é uma praga.
O grande salto nos preços surgiu com os vistos gold e a sua promoção em alguns mercados (china e Américas principalmente). Foi a seguir à crise, os imóveis estavam em saldos e eu estava à procura para comprar. Tudo o que estava à venda por mais de 250k subiu imediatamente para os 500+, e foi rapidamente vendido à chineses e angolanos. Durante uns meses houve um gap enorme não havia nada na zona dos 200~500k, amas o resto rapidamente acompanhou a subida. Foi uma medida importante na altura em que estávamos na bancarrota do PS e era vital alavancar o PIB e atrair investimento estrangeiro, mas não foi regulado e ainda pior, depois de minar as grandes cidades, o governo actual lembrou-me de mugir também o interior, com o fim dos VG nas áreas metropolitanas, deixando apenas as cidades de menor densidade e ilhas com o limite dos 350k. Em alguns lugares, o stress causado pelos estrangeiros no mercado é tanto que o mercado de arrendamento praticamente desapareceu, só ficou AL e as casas estão em valores estratosféricos, em zonas de salários baixos e população local sem poder de compra. Agora junta VG e RNH, e tens o caldo feito, já não é só o estrangeiro rico, mas também o remediado a dar cabo dum mercado minúsculo.
Acabar com os VG e RNH foram das poucas medidas do PS com que concordo. Baixar os impostos ajuda a fixar a população, principalmente a de mais valor profissional e económico que facilmente se desloca. Programinhas de discriminação positiva atrai sobretudo oportunistas que vem para cá pelo alívio fiscal, “viver à grande no país dos pobrezinhos”.
E bonifica mas o estado é dos maiores proprietários de imobiliário em Portugal, nem sabem as casas que tem
Reclamar pela falta de casas? Pergunta ao teu município quais são as casas devolutas disponíveis para recuperar
Regulação do mercado imobiliário é o caminho:
Impedir Investidores financeiros internacionais de adquirir imóveis;
Limitar valores do preço da habitação indexados ao valor real comportado pelo país (como o era há 20 anos);
Não permitir ativos financeiros no portfólio referentes a património imobiliário.
Enquanto os bancos continuarem com liquidez excessiva não vão remunerar as poupanças, as famílias apesar de ultimamente ter havido uma enorme redução das poupanças continuam com bastante liquidez e sem saber o que fazer ao dinheiro aplicam-no em imobiliário porque ao longo das ultimas décadas tem sido um ativo de grande valorização.
O imobiliário tem sido um bom investimento mas deveria ter o mesmo aviso que os bancos colocam nos seus produtos financeiros: “rendibilidades passadas não garantem rendibilidades futuras”.
A iliteracia financeira, a falta de imaginação e pouco espirito empreendedor ajudam a este cenário, não refiro a burocracia para iniciar alguma atividade económica diferente porque apesar das pessoas não contarem a compra de um imóvel é igualmente burocrático e se contassem com as despesas de escritura e registo e os impostos pensariam duas vezes antes de optarem pelo negocio.