In Milano dar si in multe orase mai mici din Franta, un apartament comunist din Cluj e cat o casa acolo.
Eu nu inteleg afinitatea presei românești pentru astfel de articole: random cetățean străin isi zice opinia despre chestia X. De ce mi-ar pasa ce zice un Italian din Cluj?
Trebuie redus gap-ul informational dintre participanți.
Sper ca în câțiva ani să reușesc să găsesc o soluție bună și să o public astfel încât “profesia” asta de parazit si șantajist imobiliar să primească un bine meritat hemoroid.
Dacă reușește cineva să mi-o ia înainte, please, orice.
Momentan am doar un web scraper care trage date despre anunturi și mi le baga într-o bază de date. De acolo pot să generez diverse:
Medii, mediane, schimbări de prețuri (reduceri/creșteri), volum, interes (nr de views), durata pe piață a proprietății, etc.
Mai experimentez si cu alți indicatori macroeconomici publicați de INS și BNR – ipc, salar mediu, nr de angajati, etc si, de departe cel mai important parametru, dobânda cheie.
Mai am nevoie de informații cheie cum ar fi prețul efectiv al vânzării / tip de unitate / cartier, dar astea sunt informații bine protejate de șmecherii ăștia, inclusiv ANCPI. Dar în marea schemă a lucrurilor, datele astea pot fi neglijate.
Scopul e să vin cu o formă de Bollinger Bands sau similare (overpriced/overbought la o extrema și oversold/underpriced la cealaltă).
Ăștia din industrie (coaliția bancheri-dezvoltatori-agentii/francize mari și chiar PNL/PSD pt ca și ei sunt adanc băgați în astea dar au și control instituțional) au informațiile astea si se folosesc de ele ca să praduiasca/maximizeze oportunitatea.
Reducerea gap-ului informațional ar mai echilibra balanța puterii în piață (momentan înclină in totalitate spre ei).
De asemenea, agentii ar trbui sa lucreze cu comision fix, de maixm 300 euro / vânzare, in opinia mea. Oamenii de rând nu au de ce să dea cotă parte unor paraziți societali.
Este un serviciu de intermediere, adica își cheltuie timpul în locul proprietarului/cumpărătorului, nu ai dreptul să îți asumi niște metri pătrați din proprietate.
Again, un hemoroid pentru ei nu strica asa ca cine vrea sa mi-o ia inainte, please, eu ma mișc mai încet. Sper ca postul ăsta să inspire vreo doi trei IT-isti în cautarea unui hobby project.
LE: Btw, pe graficele mele se vede clar că agenții împing preturile în sus cu ~1.5 luni înaintea perioadelor de “piața”(primăvara și toamna).
95% din articolele din mainstream media – online, TV, etc. sunt propagandă.
90% din ce vă spun agenții sunt manipulări pentru că bârfa e cel mai exploatat canal de comunicare/manipulare în masă. Și le merge pentru că sunt destui creduli sau 100 IQ care raționalizaza fenomene pe care nu le stăpânesc cu argumentul clasic “cerere si ofertă”.
Cu scopul de a inspira, parte din instrumentele mele:
7 comments
Ia corturi poate.
In Milano dar si in multe orase mai mici din Franta, un apartament comunist din Cluj e cat o casa acolo.
Eu nu inteleg afinitatea presei românești pentru astfel de articole: random cetățean străin isi zice opinia despre chestia X. De ce mi-ar pasa ce zice un Italian din Cluj?
Trebuie redus gap-ul informational dintre participanți.
Sper ca în câțiva ani să reușesc să găsesc o soluție bună și să o public astfel încât “profesia” asta de parazit si șantajist imobiliar să primească un bine meritat hemoroid.
Dacă reușește cineva să mi-o ia înainte, please, orice.
Momentan am doar un web scraper care trage date despre anunturi și mi le baga într-o bază de date. De acolo pot să generez diverse:
Medii, mediane, schimbări de prețuri (reduceri/creșteri), volum, interes (nr de views), durata pe piață a proprietății, etc.
Mai experimentez si cu alți indicatori macroeconomici publicați de INS și BNR – ipc, salar mediu, nr de angajati, etc si, de departe cel mai important parametru, dobânda cheie.
Mai am nevoie de informații cheie cum ar fi prețul efectiv al vânzării / tip de unitate / cartier, dar astea sunt informații bine protejate de șmecherii ăștia, inclusiv ANCPI. Dar în marea schemă a lucrurilor, datele astea pot fi neglijate.
Scopul e să vin cu o formă de Bollinger Bands sau similare (overpriced/overbought la o extrema și oversold/underpriced la cealaltă).
Ăștia din industrie (coaliția bancheri-dezvoltatori-agentii/francize mari și chiar PNL/PSD pt ca și ei sunt adanc băgați în astea dar au și control instituțional) au informațiile astea si se folosesc de ele ca să praduiasca/maximizeze oportunitatea.
Reducerea gap-ului informațional ar mai echilibra balanța puterii în piață (momentan înclină in totalitate spre ei).
De asemenea, agentii ar trbui sa lucreze cu comision fix, de maixm 300 euro / vânzare, in opinia mea. Oamenii de rând nu au de ce să dea cotă parte unor paraziți societali.
Este un serviciu de intermediere, adica își cheltuie timpul în locul proprietarului/cumpărătorului, nu ai dreptul să îți asumi niște metri pătrați din proprietate.
Again, un hemoroid pentru ei nu strica asa ca cine vrea sa mi-o ia inainte, please, eu ma mișc mai încet. Sper ca postul ăsta să inspire vreo doi trei IT-isti în cautarea unui hobby project.
LE: Btw, pe graficele mele se vede clar că agenții împing preturile în sus cu ~1.5 luni înaintea perioadelor de “piața”(primăvara și toamna).
95% din articolele din mainstream media – online, TV, etc. sunt propagandă.
90% din ce vă spun agenții sunt manipulări pentru că bârfa e cel mai exploatat canal de comunicare/manipulare în masă. Și le merge pentru că sunt destui creduli sau 100 IQ care raționalizaza fenomene pe care nu le stăpânesc cu argumentul clasic “cerere si ofertă”.
Cu scopul de a inspira, parte din instrumentele mele:
https://imgur.com/a/yLUoYtp
Dis sum’ bullshit. Pai de ce nu faci asta Guido? Dai din papagal pe net si ceva “ziarist” obosit preia galusca…
Sa isi ia in Milano atunci. Ciao!
Mega bullshit.