Jag har haft en del insyn i budgetarbetet för många brf:er och kan konstatera att det ser ut som att höjningar på 30-60% inte kommer vara ovanligt i 2024. Föreningar med hög belåning (8 tkr/kvm och uppåt) är såklart mest drabbade, men även lågbelånade föreningar kan ofta behöva räkna med höjningar på runt 10-15% för att täcka ökade drift- och räntekostnader.
Undantagen är de föreningar som redan har höjt avgifterna mycket i förväg eller som fortfarande har lån på så långa bindningstider att de inte hinner löpa ut före nån gång i slutet av 2024.
Jag har sett några exempel på väldigt högbelånade föreningar som skulle behövt höja avgifterna med uppåt 60% ifall man hade behövt anpassa sig till nuvarande räntenivåer – men där man lyckosamt prickat in låga räntor på långa bindningstider och därför skjutit fram behovet för avgiftshöjningar till 2025 eller 2026 istället.
Men en ljusglimt i det här är ändå att de höjningar som väl görs oftast är från en väldigt låg nivå. Så även om den procentuella höjningen ser stor ut så behöver det ofta inte vara så stora belopp det rör sig om.
Vi höjde med 10% i juli, och behöver tack och lov inte höja igen vid nyår då budgeten går runt ändå
Alla föreningar med ekonomisk förvaltare vet redan det här. De har goda prognoser på framtida ekonomi samt råd om hur avgifter måste ökas.
Boende i Brf borde ha kollat upp sin förenings räntekänslighet och dragit sina egna slutsatser.
Själv blev jag överraskad hur lite det är i ökning.
3 comments
Jag har haft en del insyn i budgetarbetet för många brf:er och kan konstatera att det ser ut som att höjningar på 30-60% inte kommer vara ovanligt i 2024. Föreningar med hög belåning (8 tkr/kvm och uppåt) är såklart mest drabbade, men även lågbelånade föreningar kan ofta behöva räkna med höjningar på runt 10-15% för att täcka ökade drift- och räntekostnader.
Undantagen är de föreningar som redan har höjt avgifterna mycket i förväg eller som fortfarande har lån på så långa bindningstider att de inte hinner löpa ut före nån gång i slutet av 2024.
Jag har sett några exempel på väldigt högbelånade föreningar som skulle behövt höja avgifterna med uppåt 60% ifall man hade behövt anpassa sig till nuvarande räntenivåer – men där man lyckosamt prickat in låga räntor på långa bindningstider och därför skjutit fram behovet för avgiftshöjningar till 2025 eller 2026 istället.
Men en ljusglimt i det här är ändå att de höjningar som väl görs oftast är från en väldigt låg nivå. Så även om den procentuella höjningen ser stor ut så behöver det ofta inte vara så stora belopp det rör sig om.
Vi höjde med 10% i juli, och behöver tack och lov inte höja igen vid nyår då budgeten går runt ändå
Alla föreningar med ekonomisk förvaltare vet redan det här. De har goda prognoser på framtida ekonomi samt råd om hur avgifter måste ökas.
Boende i Brf borde ha kollat upp sin förenings räntekänslighet och dragit sina egna slutsatser.
Själv blev jag överraskad hur lite det är i ökning.