Nehnutelnosti a demografia

13 comments

1. skôr by som ale povedal, že ľudia sa sťahujú z dedín do miest a tým pádom záleží na lokalite investičnej nehnuteľnosti.

   edit: ešte mi napadlo, že treba možno zarátať aj to, že o 20 rokov bude životnosť niektorých bytoviek zlá a možno už ľudia nebudú chcieť mať barák na baráku ale aj nejaké parky a tým pádom možno tých voľných bytov už nebude toľko.

2. Neboj, ked spadne druhy panelak ceny pojdu dole.

3. Tieto investičné byty sú vlastne ani investičné, keďže gro ľudí si na to bralo hypotéky. Napríklad u nás v korporate – V roku 2018 – 19 si niektorí brali dve hypoteky z toho kúpili jeden akože investičný byt na prenájom.

   Keď som sa im snažil poradiť, že je to kktina a prerobia aj gate tak som si vypočul prednášku o realitnom/investičnom trhu a podobne. Plus , že tomu trt rozumiem a nechápem trh.

   Prišiel covid, náš korporát prepustil cirka 30% ľudí medzi nimi aj tých z dvoma hypotékami. Počas covidu neprenajimali nič lebo každý išiel do rodného mesta.

   Čo mám info o dvoch takto zmýšľajúcich , tak jeden je v exekúcii (to bol ten čo ma presviedčal o tom, že ničomu nechápem) a druhý to predal hlboko pod cenu , svoj byt musel predať tiež a vrátil sa do detskej izby.

   Preto som odmietol kúpiť byt v Ružinove pretože dať 250k za byt v povodnom stave, zo 60tych rokov mi prišlo totálne ujebané. To isté aj tie akože rodinné domy v okolí Rovinky. 400k za 90 metrov a 3.5 arovu záhradu – snivajte s nami.

4. Aky problem je kupit byt a potom ho predat? Kludne si mozes kupit mensi byt ked si mlady, predat ho, refinanco at hypo a kupit vacsi ked budes starsi.

   Preco ocakavas, ze spravanie hracov na trhu bude vzdy racionalne? Odporucam ti pozriet si pojem teoria hier.

   Ty ocakavas, ze dnesny 40nici pojdu o 20 rokov do dochodku?🤣 Chcela by som zdielat tvoj optimizmus.

   Investovanie do nehnutelnosti je somarina? Ty nebodaj cakas taku deflaciu, ze cena nehnutelnosti padne o 20 rokov pod dnesne ceny? No, ak sa tak stane, budeme mat vacsi problem nez nevydarenu investiciu do bytov.

   Som famous_capybara.

5. Časť z tých bytov čo sa kúpia zmizne z trhu a pôjdu na AirBnb a podobné short term prenájmy, nejaká časť na zahraničných študentov ktorých mám pocit, že je každý rok viac, ľudia sa sťahujú z dedín do mesta, ľudia žijú stále dlhšie, čiže sa nededí tak skoro a nezabúdajme, že sa postaví minimum bytov, takže neočakávam, že záujem o byty v najbližešj dobe poklesne.

6. investicny byt ale kupujes na hypoteku tak ze ten kto ti plati najom tak ti splaca hypo, za 25 rokov sa ti tvoja investicia vrati a tym padom mas byt akokeby zdarma, jeho nasledna hodnota ta v podstate nemusi trapit a aj napriek demografii je len velmi mala sanca ze by bola cena toho bytu nizsia

7. Preto, lebo kazdy supak sa vyjadruje k veciam, ktorym nerozumie.

8. Investicny byt mozes dat dietatu aby mal lepsi start do zivota, ci?

9. > A tym uz nebudu potrebovat a ani si nebudu moct dovolit byvanie v strede miest ale asi budu mat tu tendenciu ist mimo miest

   je a bude tu vela sikovnych ludi co si to vzdy bude moct dovolit pretoze jednoducho chcu byvat v meste, a na druhu stranu vzdy bud vo velkych mestach nedostatok bytov

10. Point dobrý ale investičné byty fungujú tak, aby sa ti do 8-12 rokov vrátila investícia bezohľadu na infláciu a okolité faktory. Takže táto téma môže byť aktuálna tak o 5 rokov, nie dnes. Ale na zamyslenie to určite je.

    Na druhej strane si myslím, že Ukrajincov a balkancov bude u nás pribúdať, čím sa vyrovná zníženie populácie.

11. Preco by som ho prenajimal ? Dam ten byt svojmu dietatu, zatial kym mi ho niekto iny (najomnik) splaca

12. Neodporučam diskutovať tu na. Je tu veľke copium a zároveň aj hopium. 90% žije vo vlastnej nehnuteľnosti, každý jeden slovák je masírovaný, že nehnuteľnosť je tá najlepšia investícia a že musíš vlastniť. V škole, rodičia, internet… dokonca ešte aj v TV … “Konečne vo svojom”…

    Odporúčam túto diskusiu pekne od začiatku: [https://ako-investovat.sk/diskusia/viewtopic.php?t=25224](https://ako-investovat.sk/diskusia/viewtopic.php?t=25224)

    A tiež túto: [https://ako-investovat.sk/diskusia/viewtopic.php?t=24966](https://ako-investovat.sk/diskusia/viewtopic.php?t=24966)

    S grafmi, analýzami a dátami. Bez hopia a copia. Ja už som sa tu veľa krát hádal s ľudmi, podložil som tiež dáta a faktuálne analýzy. Dočkáš sa iba downvotov.

13. Urbanizácia je na 55%, vyspelé krajiny majú 65%. Byty hlavne vo veľkých mestách a ideálne centrách sú stále ok investícia (ROI je okolo 3% p.a.). Silný ročník bude potom aj okolo 2007 ktorý čiastočne nahradí dnešných 40nikov. + Na Slovensku sa stáva tak málo bytov (imho preto sú tu tak vysoké ceny) že tento problém nemusíme vôbec riesit