Effondrement de la construction des logements neufs : “C’est cataclysmique”, alertent les promoteurs immobiliers

14 comments

1. Il m’a quand même fallu atteindre la sixième ligne de l’article pour comprendre qu’il ne s’agit pas de l’effondrement des immeubles à proprement parler.

2. Les prometteurs achètent 1000€ le m² à plat et revendent 4000€ le m² sur plusieurs étages, ils sont une partie du problème, et ils font les pikachu surpris.

   CF. tout mes potes dans le b^âtiments.

3. Ils se sont mis bien avec la loi Pinel depuis des années et maintenant ils sont surpris que ça se calme…

4. Oh non les pauvres…

   **Alexa joue moi une musique triste au violon**

5. Dans mon secteur, les logements neufs sont à 10 000€/m^2, à comparer à 5000-6000€/m^2 pour l’ancien.

   Et comme ma commune est carencée en HLM, les copros sont à moitié détenues par des bailleurs sociaux avec tous les problèmes qui vont avec.

   Merci, non merci

6. Les gens n’achètent plus car les prix sont trop chers et les taux d’intérêts trop élevés pour pouvoir emprunter les sommes folles demandées par ces mêmes promoteurs.

   Ça m’a tout l’air d’être une situation ou l’entièreté de l’industrie s’est habituée à des conditions ou les clients payaient n’importe quel prix. Ils se sont bien gavés pendant des décennies en margant comme des porcs, sans aucune préoccupation de compétitivité, ce qui a résulté en un écosystème peu performant et sous perfusion de taux d’intérêts bas.

   C’est pas une question de demande, la demande est là. C’est purement une question d’inadéquation entre le prix de ces biens et des revenus des Français.

   Maintenant la fête est finie et il va falloir forcer le libre marché à forcer les entreprises à baisser leurs salaires, marges et coûts et laisser mourir un paquet d’entreprises qui ne sont pas capables d’effectuer la transition.

   Ça va probablement baisser la quantité de logements neufs construits à court terme, mais les entreprises qui survivent seront capables de fournir des logements nettement plus compétitifs dans quelques années.

7. On a pris l’ascenseur pour la montée des prix, on prendra un long escalier pour sa descente.

8. Ça fait les ouin ouin après s’être gavé pendant des années, et ça menace à demi-mot de supprimer des postes si le secteur reprend pas… J’imagine que c’est pas les hauts placé qui vont perdre ni leur postes ni leurs salaires…

   (ps : je connais r au monde des promoteurs, je suppose que ce sera comme ailleurs mais si je me trompe je déleterai)

9. Bonjour, je ne pense pas être le bienvenu ici (je travaille chez Nexity)

   Je suis entièrement d’accord avec vous, les prix ont explosés et le modèle ne tiens plus debout.

   L’augmentation des prix peuvent cependant s’expliquer, les coûts travaux et administratif sont hors de prix mais vraiment il n’y a plus de marge de manœuvre et le prix au final va être répercuté sur le produit.

   Je fais du terrain à bâtir.
   Pour être transparent avec vous c’est au moins une année de demarche administrative.
   Et nous avons des marges entre 4 et 7 % en moyenne.
   Mais c’est pas instantané, c’est vraiment les derniers produits vendues qui remboursent voir rapportent.

   Moi en tout cas de mon point de vue je remarque plusieurs choses sur les profils des acheteurs.

   La plupart du temps c’est une personne récemment divorcé, qui a goûté à la propriété et qui ne veut pas retourner dans un appartement..
   Sans rire c’est un fléau on parle souvent de construire deux nouveaux logements quand même…
   C’est aussi des gens assez jeunes qui veulent sortir des villes.

   Je suis pour retaper des maisons et appartement c’est d’ailleurs la chose la plus logique à faire, mais la vérité c’est qu’ aujourd’hui c’est moins cher de construire du neuf, rien que ça c’est pas normal.

   Voilà j’espère avoir pu éclairer des gens

10. Je comprends bien que c’est tout un pan de l’économie qui devrait être refondu depuis le promoteur, l’archi, le groupe BTP, les artisans, les commerciaux et les agents immobiliers, et ça essentiellement à cause d’un décalage profond entre le budget des ménages et l’accès à la propriété.

    Mais ce que je ne comprends pas c’est la logique de ne pas utiliser le bâti existant et inoccupé, logements, bureaux et bâtiments industriels.

    Est-ce qu’en dehors d’une volonté de maintenir artificiellement une part surannée de l’économie, il y a une vraie volonté d’adapter l’accès à la propriété au marché actuel ou alors, les banques pensent-elles pouvoir vendre des crédits sur plusieurs générations ?

11. La crise du logement de demain se prépare sous nos yeux. Tout comme la crise du logement d’aujourd’hui se préparait sous nos yeux hier. Et vu qu’on n’a rien fait hier, je pense qu’on fera rien aujourd’hui. Les quelques mesures annoncées récemment par Borne devraient être multiplée par 10 ET être apppliquées pour que ça ait un effet notable. Et je pense que ses objectifs ne seront même pas atteints vu le manque de volonté politique sur le sujet.

12. « Gneugneugneu c’est la cata »

    Ok mec t’avais qu’à pas construire ton business model sur des niches fiscales et un marché où l’offre et la demande étaient lourdement biaisées en ta faveur. Bon retour à la réalité.

13. Pour moi, le vrai problème est le prix du foncier.

    Pour les budgets modestes, on peut faire construire sa maison aujourd’hui pour 1500€/m2 soit pour une petite maison de 80M2 : 120000€. Avec les différents entrepreneurs / architectes qui font leur marge dessus.

    Si les matériaux prennent 20% d’augmentation, ça va renchérir le prix de 20000€. C’est compliqué mais ça peut rester gérable.

    Mais le foncier va couter au minimum 150000€ supplémentaire. Voir beaucoup plus. Ce qui rend ces offres inaccessibles pour plein de ménages.

14. Ouin ouin on a été trop gourmand pendant des décennies en spéculant sur ce qui devrait un droit fondamental de l’être humain et maintenant ok fait plus autant de bénef qu’avant.

    On va pas vous pleurer les parasites.