Af ren interesse for huse har jeg bladret og bladret på [boligsiden.dk](https://boligsiden.dk). Hver eneste gang man kigger på et hus i KBH, er priserne ENORME, hvilket giver god nok mening, da det er i hovedstaden. Det jeg IKKE kan forstå er, at husene koster det dobbelte af hvad de gjorde for blot 5-6 år siden. Det kan da ikke være rigtigt, at et hus der var 20 mil værd i 2017 er 40 mil værd i 2023.
Hvem køber overhovedet de huse? Huse til 40-50-60 millioner og op? Det er jo tydeligvis i de “rige kvarterer”, men ingen er da dumme nok til at “investere” i et hus, der er doblet i pris på få år, right? Der må da være en grænse for, hvor meget folk er villige til at betale, selvom man har penge mellem hænderne. Husene er da slet ikke så meget værd, vel?
Vh. En dansker der ikke købte hus før finanskrisen
by Crazy_Recover_9649
9 comments
Men så skal du dokumentere de priser.
Folk der har købt til høj pris og 0% i rente, skal nok have lidt mere tid til at finde et realistisk prisleje. Jeg er sikker på at boligmarkedet vil komme til at genopleve 2007. Jeg ved bare ikke hvornår.
Hvis man laver nogen beregninger så kommer man hurtigt frem til at de priser er langt udenfor rækkevidde for størstedelen af befolkningen.
Hvis vi f.eks. leger med ideen at et par førstegangskøbere(dvs de har ikke flere millioner til udbetaling fra salg) skal have et hus til “kun” 6 mio over 30 år til ~5% rente i dag, så skal du afdrage i omegnen af 32.000 om måneden.
Det kan *måske* lade sig gøre for et par hvor begge parter tjener så de ligger i top 10%, men så ville den enes hele udbetalte løn ryge på afdrag, og så taler vi ikke om grundskyld, forsikringer og alle mulige andre udgifter der gør regnestykket langt mere besværligt.
TLDR: Du kan ikke købe hus til de priser medmindre du tjener som en direktør eller har solgt et hus som du har haft i 10-15+ år som er blæst op i pris og kan troppe op med en håndfuld millioner til udbetaling.
De mere ekstreme eksempler på dette er new York. Folk investerer i meget dyre lejligheder, som de aldrig bor i. Husk det er skattefrit at sælge son bolig, så 20 millioner skattefrit på 5-6 år, det er sku ret godt gået
Det der er sket er at under corona trykte regeringer i Vesten ekstreme mængder penge.
Disse penge har udhulet værdierne, helt efter simpel økonomisk teori.
Det vil sige at huset har stadig samme værdi, men dine kroner er blevet meget mindre værd.
Så spørger du måske, men hov, jeg har da ikke fået 2x mere i løn og nej, det har du ikke.
Politikerne har gjort dig enormt meget fattigere.
Lol de huse er ikke til at bo i, meningen med dem er at internationale investeringsfonde kan betale lave skatter mens de driver boligpriserne op
Der er meget, meget, meget få villaer i de her postnumre. Det er med til at give en fandens til herlighedsværdi.
Langt de fleste af de her villaer ér beboet af ejeren. Der er tale om velhavende familier, selv sagt.
Nej, murstenene er ikke 20 millioner værd, men det er ligegyldigt når det er en 250 m² villa i fucking Frederiksberg C.
Som der er med alt, så for du mere for pengene udenfor København. Desværre er det bare ikke København.
Jeg kan sige at hvis jeg havde råd ville jeg også bo i en villa i Frederiksberg C.
De fleste ejendomspriser i Danmark er opskruede, nogle er det i ekstrem grad.
Er det en naturlov at huspriser bare stiger ude af trit med resten af prisudviklingen?! Næh. Det kan vi bl.a takke årtiers liberalisering af realkredit og lånemarked for. På tværs af partiskel har de ansvarlige politikere, godt skubbet på vej af bankernes lobbyisme, sørget for at få fedtet realkredit godt og grundigt sammen med bankvirksomhed og gjort afdragsfrie lån til hvermandseje. Køb nu, betal senere.
De mekanismer der kunne holde priserne på et rimeligt niveau hvis man holdt hånd i hanke er i stedet blevet sparket i frigear gang på gang, trods tilbagevendende advarsler fra eksperter og Nationalbanken – resultatet er et boligmarked hvor førstegangskøbere og lejere sidder med lorten, folk gældssættes mere end det burde være nødvendigt, og de der for alvor tjener på det er banker og realkreditinstituter (dvs de samme 4-5 af slagsen, fordi man også har sagt god for opkøb og fusioner). Fordi noget med vækst.
Hvis man gerne vil have det gennemgået i detaljer og blive dejligt sur, så er Magnus Barsøes “Gud bevare afdragsfriheden” værd at læse.
Bubble bobble…. Den vil briste før eller siden, spørgsmålet er om vi gentager blot en 2008 krise eller om det bliver langt værre denne gang.