> Als Maßstab für eine nachhaltige Immobilienkreditvergabe sind drei Kriterien vorgegeben. Erstens: Der Kreditnehmer soll 20 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln stemmen. „Eigenmittelanteile unterhalb eines Richtwertes von 20 Prozent werden als kritisch angesehen.“ Beleihungen in Höhe von mehr als 80 Prozent des Verkehrswertes wären damit nicht mehr möglich.
> Zweitens sollen die Kreditlaufzeiten „nicht unverhältnismäßig lang ausfallen“. Laufzeiten jenseits von 35 Jahren müssten die Ausnahme sein, es gelte die Einkommensentwicklung der Kreditnehmer im Lebenszyklus zu berücksichtigen.
> Drittens sollen die Banken darauf achten, dass der Kreditnehmer sich mit den Schulden nicht übernimmt. Grundlage dafür müsse eine konservative Berechnung der Haushaltseinnahmen und -ausgaben sein, bei der nur jene Einkommen berücksichtigt werden dürften, die regelmäßig kämen und nachhaltig seien. Tilgung und Zinszahlung sollten nicht mehr als 30 bis 40 Prozent im Verhältnis zum Nettoeinkommen ausmachen.
Wie schon in einem anderen Thread erwähnt, werden auch jetzt schon kaum Kredite mit >80% Beleihung ausgegeben. Real ändert sich also nichts.
Der ggf. Wertüberschuss der Immobilie wird als Eigenmittel angerechnet. Wenn es denn so ausgelegt werden darf, was ich erwarte.
Auch mehr als 35 Jahre Laufzeit gibt dir derzeit kein Kreditinstitut…
> Tilgung und Zinszahlung sollten nicht mehr als 30 bis 40 Prozent im Verhältnis zum Nettoeinkommen ausmachen.
Ultrakonservative Annahme: 300k€ Kredit, 25-30 Jahre Laufzeit je nach Zins sind ~1000€ Zinsrate im Monat.
Also verlangen die 3000€ Netto(haushalts)einkommen von den Kreditnehmern. Das sind 5000 Brutto.
​
Mittlerweile ist es besser du machst irgendeinen Scam. GmbH, Bilanz frisieren, Geldgeber ködern, Immobilie kaufen, Schenken, Konkurs anmelden und dann irgendwas sinnloses wie 2 Jahre auf Bewährung wegen Gewerbsmäßigen Betrugs dafür bekommen.
Jo, das wars dann. Mieten is eh viel lustiger.
Oder?
ODER?
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Ganz davon abgesehen dass mache Institute das eh schon so handhaben und niemanden finanzieren der ned ~30% Cash hat (20% + NK). Wär ja Ok wenn die Immos ned 20 Jahresnettos kosten würden
Ahja und Dauer sollte bitte auch unter 30J sein.
Ich versteh schon den Sinn dahinter, weil sobald eie Zinsen ein Eutzerl steigen zerprackts den halben Bekanntenkreis. Aber das Grundübel, dass eine Schießdreck Immobilie am Pickel vom Arsch der Welt ein Vermögen kostet – dem tuts keinen Abbruch.
Pragmatisierung würde ich noch als Kriterium für die Kreditwürdigkeit aufnehmen. Mit 1.9k deckelung des alg wird das Kartenhaus im Falle einer richtigen Wirtschaftskrise schnell zusammenfallen.
Die Regeln hättens 2008 einführen sollen… Die Blase platzt ja gerade…siehe China… Mit den Regeln wird erreicht das die Blase schneller platzt da es weniger Käufer am Markt gibt…es wird ärger als 2008.
Weiß hier jemand wie die das netto einkommen werten?
Ich krieg z.b 15 gehälter, da ist ein großer unterschied zwischen dem monat zu monat netto und zwischen jahresgehalt/12.
die bawag jedenfalls hat nur das monat zu monat netto akzeptiert 🙄
Sehr gut.
als kleiner fisch kriegst kein geld für a dach übern kopf, und die großen kaufen alles zam weils eh keinen Kredit brauchen. Dafür kannst du dann bei denen für >50% nettogehalt mieten.
9 comments
> Als Maßstab für eine nachhaltige Immobilienkreditvergabe sind drei Kriterien vorgegeben. Erstens: Der Kreditnehmer soll 20 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln stemmen. „Eigenmittelanteile unterhalb eines Richtwertes von 20 Prozent werden als kritisch angesehen.“ Beleihungen in Höhe von mehr als 80 Prozent des Verkehrswertes wären damit nicht mehr möglich.
> Zweitens sollen die Kreditlaufzeiten „nicht unverhältnismäßig lang ausfallen“. Laufzeiten jenseits von 35 Jahren müssten die Ausnahme sein, es gelte die Einkommensentwicklung der Kreditnehmer im Lebenszyklus zu berücksichtigen.
> Drittens sollen die Banken darauf achten, dass der Kreditnehmer sich mit den Schulden nicht übernimmt. Grundlage dafür müsse eine konservative Berechnung der Haushaltseinnahmen und -ausgaben sein, bei der nur jene Einkommen berücksichtigt werden dürften, die regelmäßig kämen und nachhaltig seien. Tilgung und Zinszahlung sollten nicht mehr als 30 bis 40 Prozent im Verhältnis zum Nettoeinkommen ausmachen.
Wie schon in einem anderen Thread erwähnt, werden auch jetzt schon kaum Kredite mit >80% Beleihung ausgegeben. Real ändert sich also nichts.
Der ggf. Wertüberschuss der Immobilie wird als Eigenmittel angerechnet. Wenn es denn so ausgelegt werden darf, was ich erwarte.
Auch mehr als 35 Jahre Laufzeit gibt dir derzeit kein Kreditinstitut…
> Tilgung und Zinszahlung sollten nicht mehr als 30 bis 40 Prozent im Verhältnis zum Nettoeinkommen ausmachen.
Ultrakonservative Annahme: 300k€ Kredit, 25-30 Jahre Laufzeit je nach Zins sind ~1000€ Zinsrate im Monat.
Also verlangen die 3000€ Netto(haushalts)einkommen von den Kreditnehmern. Das sind 5000 Brutto.
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Mittlerweile ist es besser du machst irgendeinen Scam. GmbH, Bilanz frisieren, Geldgeber ködern, Immobilie kaufen, Schenken, Konkurs anmelden und dann irgendwas sinnloses wie 2 Jahre auf Bewährung wegen Gewerbsmäßigen Betrugs dafür bekommen.
Jo, das wars dann. Mieten is eh viel lustiger.
Oder?
ODER?
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Ganz davon abgesehen dass mache Institute das eh schon so handhaben und niemanden finanzieren der ned ~30% Cash hat (20% + NK). Wär ja Ok wenn die Immos ned 20 Jahresnettos kosten würden
Ahja und Dauer sollte bitte auch unter 30J sein.
Ich versteh schon den Sinn dahinter, weil sobald eie Zinsen ein Eutzerl steigen zerprackts den halben Bekanntenkreis. Aber das Grundübel, dass eine Schießdreck Immobilie am Pickel vom Arsch der Welt ein Vermögen kostet – dem tuts keinen Abbruch.
Pragmatisierung würde ich noch als Kriterium für die Kreditwürdigkeit aufnehmen. Mit 1.9k deckelung des alg wird das Kartenhaus im Falle einer richtigen Wirtschaftskrise schnell zusammenfallen.
Die Regeln hättens 2008 einführen sollen… Die Blase platzt ja gerade…siehe China… Mit den Regeln wird erreicht das die Blase schneller platzt da es weniger Käufer am Markt gibt…es wird ärger als 2008.
Weiß hier jemand wie die das netto einkommen werten?
Ich krieg z.b 15 gehälter, da ist ein großer unterschied zwischen dem monat zu monat netto und zwischen jahresgehalt/12.
die bawag jedenfalls hat nur das monat zu monat netto akzeptiert 🙄
Sehr gut.
als kleiner fisch kriegst kein geld für a dach übern kopf, und die großen kaufen alles zam weils eh keinen Kredit brauchen. Dafür kannst du dann bei denen für >50% nettogehalt mieten.
wo leerstandsabgabe?
wo unterbinden von spekulation mit wohnraum?
wo obergrenze für immo-besitz?