O relatório de INE não menciona, mas se formos a ver o histórico dos seus relatórios, verificamos que não se vendia tão pouco desde finais de 2015 (9314 em 3T 2023 e 9981 transações de casas em 4T 2015) , e a tendência será para baixar, desde 2021 que o valor é cada vez mais baixo, pelo menos em Lisboa.
by Legitimate_Bus_5873
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O que há é uma merda…casas pequenas velhas para rebentar 100k em remodelação…sobretudo a baixo dos 400k…
E já se nota maior margem para negociação e abertura para oferecer dinheiro por fora
Com as casas todas a 300 / 400k, com os salários de Portugal… bem não há milagres.
Pode ser explicado por várias razões:
– Euribor subiu
– As famílias portuguesas de classe média não querem suportar o custo
– Falta de nova habitação.
Tudo isso leva a esse decréscimo de vendas que talvez volte a subir no 2º semestre de 2024, caso as condições venham a mudar.
Se alguém acha que isto vai trazer os preços para baixo… You’re gonna have a bad time
Claro… não há praticamente oferta. Não há construção nova. Eu moro no centro de Lisboa e literalmente não há casas decentes pra vender. Quando aparece alguma desaparece na hora, porque são raras.
Also, isto refere se a área metropolitana. E há o efeito de juros muito altos que tira capacidade a classe média.
Tudo isto é um cocktail para que as vendas caiam a pique. O que é muito diferente de ver preços a cair a pique. Eles pelo contrário, voltaram a aumentar (notícia de hoje).
E a crise ainda não chegou! Quero ver como alguns vão continuar a pagar casas de 350k com ordenados de 1000 e poucos euros.
Mas e quantas casas havia no mercado para venda em 2015 e agora? E como estavam distribuídas em assoalhadas / área?
Ao preço que estão não me surpreende
Longe de ser uma crise ou um “rebentar de bolha”.
Se fores ver o numero de casas novas até aumentaram as vendas 1%, só as casas existentes é que estão a cair quase 10% ao ano.
O motivo é muito fácil de entender constróis 30 mil casas por ano e comercializa se 160 mil por ano. Simplesmente o stock de casas existentes está a acabar.
Claro que se vende menos, não há casas. Se não há casas para vender não se vende…
2º Trimestre de 2020 está mesmo ali.
O ideal era serem transacionadas zero casas, isto é, toda a gente tinha casa. Aqui o problema é mesmo a falta de oferta…so guess what, quando houver alguma oferta, vai ser de imediato engolida pela procura.
Tenho um familiar que trabalha numa imobiliária e diz-me que tem imensas pessoas a tentarem vender casas a precos sem sentido, e mesmo dizendo lhes que dificilmente vão conseguir vender sem baixar estão há imenso tempo a ver se cola, as pessoas ainda estão a tentar aproveitar a onda de preços mas a onda já passou, pelo menos para casas.que não sejam novas.
Os preços começaram a cair forte. Finalmente vou ter o meu t4 na zona da expo por 180 mil euros
Not.