Un semnal de alarmă. Zero spaţii noi de birouri în mari proiecte în 2024. În Capitală doar patru clădiri sunt gata pentru corporatişti, dar toate de mici dimensiuni
by tolanescu
Un semnal de alarmă. Zero spaţii noi de birouri în mari proiecte în 2024. În Capitală doar patru clădiri sunt gata pentru corporatişti, dar toate de mici dimensiuni
by tolanescu
25 comments
>*Anul 2024 aduce în premieră zero metri pătraţi de birouri în proiecte mari pe o piaţă din Bucureşti obişnuită cu cel puţin 100.000 – 200.000 mp. […]*
>
>*Dacă sunt luate în calcul proiectele mici, atunci circa 33.800 mp de birouri s-ar putea livra în 2024, potrivit consultanţilor din piaţa imobiliară, în condiţiile în care numărul clădirilor noi se va micşora în acest an la patru[…]*
>
>*În 2024 cea mai mare clădire livrată va fi AFI Loft, proiect ce va fi integrat în proiectul AFI Cotroceni, însă aceasta va fi de 16.000 mp. Volumele din 2024 vin în contextul în care doar şase clădiri de birouri, totalizând 135.700 mp GLA, au fost livrate în 2023 în Bucureşti, cel mai scăzut nivel dintr-un ciclu de 5 ani.*
Semnal de alarma ? Pe ce planeta traiesc astia ?
Pai dacă oricum toți vor munca remote de ce ar mai face birouri și cei care aveau au început sa le închirieze.
Semnal de alarma? Mai degraba positive news of the day.
Vai ce drama, nu au mai gasit vreun petec verde in oras sa ridice vreo monstruozitate ilegala fara parcari etc….
Industria duduie, nu va faceti griji mai baieti…
Oricum se munceste de acasa, asa ca birourile vor deveni obsolete
Bancile deja nu-si mai primesc banii din chirii cum faceau inainte de pandemie. De ce s-ar mai construi daca nu se folosesc?
Convertiti-le in altceva.
Poate vor apărea proiecte rezidențiale cu spații de co-working incluse. Locuri lângă casă unde poți avea un meeting online în liniște, fără să te deranjeze copilul, cățelul, purcelul, etc…
compania la care lucrez a renuntat la 2 etaje din 4 cate avea inainte de pandemie si in continuare bate vantul in majoritatea zilelor pe la birou, cele 2 la care s-a renuntat nu sunt inca ocupate de alti chiriasi.
Deci de ce sa se mai construiasca alte birouri?
Oh no, think of the investors..
Sa ma suga, tot asa vor profituri din ce in ce mai mari, faptul ca mai toti vor sa lucreze remote inseamna economie la chiria cladirii, consumabile, femei de servici etc nu inseamna bani in plus pentru ei?
Sponsorizat de One și prietenii cu interese în imobiliare. Sictir. Iar în era lucrului remote și hibrid nici nu ai de ce să mai investești în clădiri de birouri.
Ce semn de alarma? In SUA in medie 30% din spatiile de birouri sunt goale, si asta dupa ce s-a reinstaurat mediul normal de munca cu WFH fie redus fie deloc.
Orasele mari din Vest toate se confrunta cu un deficit de spatii residentiale, nu business sau industriale.
va las aici semalul de alarma [https://www.youtube.com/watch?v=7pg-JQyrPLw](https://www.youtube.com/watch?v=7pg-JQyrPLw)
Aoleu! Raman spatii goale pentru plantat copaci, in jungla asta betonata, plina de poluare. Asta da, drama.
stati linistiti ca jumate din spatii oricum sunt goale si sunt folosit pentru spalare de bani. am trecut prin prea multe cladiri de birouri
Oh no… the quarterly corporate bonuses! The investors! Noooo
Auziți, da nu cumva eram noi pe economia de piață și capitalism și inovație și d-alea? Grație tehnologiei, se pare că viețile unor oameni au fost îmbunătățite: în loc să fie nevoiți să se care zilnic la birou, pot face exact aceeași muncă de acasă. Au mai mult timp pentru ei, e mai confortabil, e mai ieftin. Ura!
Ca un efect secundar (că plm, întotdeauna sunt și d-astea când tehnologia face *disruption*) se pare că cererea pentru spații de birouri a scăzut. Ce facem, faraonilor? Ne punem în calea progresului? Când automatizarea și tehnologia lasă nush ce tăntiță liftieră fără job aplaudăm și eventual îi dăm și-o flegmă (că ce căcat de job e ăla de apeși butoane), da când tehnologia lasă InVeStItOrIi fără randament începem să plângem și să ne coim?
Asta e direcția. Majoritatea oamenilor vor muncă hibrid, dacă nu full remote. Schimbarea nu o să se oprească complet pentru că au băgat bani niște fonduri de investiții în clădiri de birouri și acum nu le mai pot închiria. Though shit băieți, descurcați-vă, parcă așa ziceați că e în capitalism.
eh, mna, cine ar fi crezut… după pandemie și acum inflația asta care a dus dobânzile la ceruri… chiar cine ar fi crezut!
A bubuit economia patriotismului economic. Ramane doar sa ne mai luam tara inapoi. Nu ne pogonim noi in fata Vestului.
Cine ar fi crezut ca firmele nu mai vor cladiri zgarie nori in regim propriu si au inteles ca a face si munca remote nu e ceva rau :O :O :O :O ce?!?
Pe de alta parte da, contextul economic nu e ideal de a face si a te muta cu sediul central acum.
Duca-se pe pustii. Avem nevoie de WFH, nu sa stam in trafic 2h minim pe zi sau in transport public supraaglomerat, mai ales ca am vazut cum a fost vara lui 2023. De-abia ne ajungem unii financiar acum ca nu mai dam bani aiurea pe combustibil, haine, mancat la birou, alte costuri pe care companiile le pun angajatilor in spate de parca e o onoare sa pierzi 9-11h ore in medie pe zi. Ca sa nu zic ca deja orice petic de verde e ras, numai cladiri si parcari peste tot.
Eu zic sa iesim in strada.. Cum sa stam ditai natia cu doar 4 cladiri de birouri in 2024.. mai sunt si de mici dimensiuni. Nu mai pot, mor cu ei de gat!
Foarte bine, REMOTE/HOME OFFICE TO THE MOON !
Semnal de alarma ca ce? Nu mai fac mogulii imobiliari miliarde de pe cladiri de birouri?
Majoritatea office workers lucreaza de acasa cel putin cateva zile pe saptamana, iar unii complet de acasa, deci cu un management al birourilor semi inteligent (rezervat birouri, etc) nu mai ai nevoie de turnuri de birouri de mii de camere -> deci nu mai e nevoie sa se construiasca asa multe cladiri.
Toti tovarasii mei de bere de weekend lucreaza la diferite corporatii. Toate cauta sa subinchiriereze o parte din spatiul respectiv pt ca zace nefolosit.
Toata lumea reduce spatiul fizic al biroului sau practica hot desking + lucreaza paperlesss……nimeni nu are nevoie de spatiul pe care l-a contractat post pamdenie pt ca multa lumea a ramas in remote sau vin hibrid 1-2 zile pe sapt la birou in regim de hot desk.
Cu cat trec anii, drama proprietarilor de spatii de birouri se va accentua, pe masura ce contractele de chirie multianuale vor ajunge la termen si firmele vor putea renunta la spatiul in exces fara sa suporte penalitati egale cu costul efectiv al chiriei pt termenul full.
Pe parte de office realeste, in RO s-a costruit mult si prost. Avem multe cladiri de birouri care nu au fost 75% ocupate nici macar in epoca pre-pandemie. Multe din acele constructii nici macar nu pot fi convertite in altceva + chair daca ar fi transformate pt alta destinatie …..tot ar fi o cladire in camp prin Voluntexas.
Incercare jalnica tipica de imobiliaristi de a manipula piata. Oricum nu cred ca functioneaza pe segmentul business/CRE(comercial real estate). Mai degraba e un semnal ca sunt disperati.
Pe alte piete segmentul CRE se anunta ca va fi urmatorul bust pentru bancile care au finantat proiectele. Cladirile stau in medie 40% goale de 2-3 ani.