370.000 euro voor een vrijstaand huis in België: bekijk hier hoe duur uw gemeente is

Eerst het goede nieuws: na jaren van prijsstijgingen lijkt de vastgoedmarkt vorig jaar toch wat afgekoeld te zijn. De vastgoedcijfers van Statbel voor 2024 tonen dat de Vlaamse huizenprijzen nauwelijks gestegen zijn. Neem de mediaanprijs van huizen in gesloten of halfopen bebouwing: die bleef gelijk met die van 2023. De open bebouwing kende een beperkte prijsstijging van 0,5 procent. Daarvoor betaal je in België nu al 370.000 euro. Al spelen er grote regionale verschillen: in Antwerpen steeg de prijs met 3,5 procent, in de provincie Luxemburg werd dit type vastgoed juist goedkoper (-3,3 procent).

In de cijfers valt ook op hoe appartementen sterker in prijs stijgen dan huizen. Die evolutie is al enkele jaren aan de gang en kent meerdere oorzaken. Het aandeel nieuwbouw is groter bij appartementen, “en bestaande appartementen hebben vaak een betere EPC-score, want dat is een veel compacter gebouw”, zegt vastgoedeconoom Frank Vastmans (KU Leuven). Huizen vallen nu vaker onder de renovatieplicht. “Kopers maken spontaan de afweging hoeveel die renovatie hun zal kosten.” 

Dat de woningprijzen al bij al stabiel gebleven zijn, ligt volgens Vastmans nog altijd aan de interestvoetstijging eind 2022, die een “grote impact heeft gehad”. Daarnaast zijn de verkopen in het laatste kwartaal van 2024 iets lager vanwege de registratierechten. “Veel kopers hebben gewacht tot januari 2025 om hun huis te kopen aan 2 in plaats van 3 procent.”

De duurste Vlaamse gemeente voor huizen blijft Knokke-Heist, met een mediaanprijs van 807.500 euro. De goedkoopste huizen in dit gewest waren te vinden in Menen met een mediaanprijs van 192.500 euro. In heel België blijft Brussel de duurste regio. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kosten er 495.000 euro. Voor een vrijstaand huis klimt de mediaanprijs vlotjes boven het miljoen. Van alle Brusselse gemeentes is Elsene, dat erg veel expats telt, de duurste als je een huis wil kopen. Sint-Jans-Molenbeek blijft de goedkoopste van het hoofdstedelijk gewest. Bij de appartementen is Sint-Pieters-Woluwe de prijzigste, de laagste prijs betaal je in Anderlecht.

Opvallend: in het Waals Gewest zijn de vastgoedprijzen niet meer toegenomen. De mediaanprijs voor een huis ligt er op 290.000 euro voor een open bebouwing. De duurste Waalse huizen situeerden zich in Lasne (650.000 euro) en de goedkoopste waren terug te vinden in Hastière (91.500 euro). De duurste Waalse appartementen vind je in Waterloo (360.000 euro), goedkoopst ben je af in Kelmis, een Duitstalige gemeente in de provincie Luik (74.500 euro).