Alleenstaanden kopen steeds vaker vastgoed, met twintigers op kop

In 2024 was 58 procent van de appartementkopers in België een alleenstaande, blijkt uit een nieuwe analyse van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Daarmee zijn ze talrijker dan koppels, die 36 procent van de aankopen deden. Vijf jaar geleden lag het aandeel alleenstaanden nog op 55 procent. Ook op de huizenmarkt is hun aanwezigheid toegenomen: van 36 procent in 2019 naar 38 procent vorig jaar.

Volgens Bart Van Opstal, woordvoerder van Notaris.be, weerspiegelt die trend een bredere maatschappelijke evolutie: “Alleenwonenden en alleenstaande ouders vormen intussen 45 procent van de Belgische huishoudens. Dat vertaalt zich naar de vastgoedmarkt. Appartementen zijn doorgaans kleiner en goedkoper, en dus aantrekkelijker voor wie alleen koopt.”

Opvallend is dat vooral jonge alleenstaanden de stap naar vastgoed zetten. “We zien een duidelijke piek bij late twintigers die een appartement kopen”, zegt Bart Van Opstal, woordvoerder van Notaris.be. “Dat zijn mensen die al enkele jaren werken en beseffen dat de huurmarkt vandaag niet evident is. Met dat huurbedrag kun je vaak bijna een lening afbetalen.”

Die trend blijkt ook uit de cijfers. Bij appartementkopers is het aandeel alleenstaanden het grootst in de leeftijdsgroep van 26 tot en met 30 jaar (24 procent). Ook op de huizenmarkt is die groep het meest actief (19 procent). Bij koppels zijn twintigers eveneens goed vertegenwoordigd, al liggen de percentages daar dichter bij elkaar.

Betaalbaar vastgoed

Hoewel vastgoedprijzen de afgelopen vijf jaar fors zijn gestegen, houdt dat alleenstaanden niet tegen. “Vroeger was één op de vier verkochte woningen een appartement, vandaag is dat één op de drie”, zegt Van Opstal. “Dat is een belangrijke evolutie. De markt is mee veranderd met de samenleving: alleenstaanden zoeken betaalbaar vastgoed en dat betekent vaak een appartement. Het aanbod heeft zich daarop aangepast.”

Omdat hun budget doorgaans beperkter is, kijken alleenstaanden sterker naar prijs dan koppels. In Brussel, het duurste gewest, maken zij slechts 32 procent van de huizenkopers uit. In Vlaanderen ligt dat op 35 procent, in Wallonië op 45 procent. Voor appartementen zijn de verschillen kleiner: 56 procent in Vlaanderen, 59 procent in Brussel en 62 procent in Wallonië.

Ook binnen Vlaanderen zijn er regionale verschillen. West-Vlaanderen telt het grootste aandeel alleenstaanden dat een huis koopt (40 procent), terwijl Vlaams-Brabant onderaan staat met 29 procent. Op de appartementmarkt scoort Antwerpen het hoogst (61 procent), terwijl West-Vlaanderen hekkensluiter is met 47 procent. “Appartementen aan de kust zijn doorgaans duurder,” verklaart Van Opstal. “Voor alleenstaanden met een beperkter budget is dat vaak een drempel.”