Innan jag flyttade in fick de som bodde i BRF erbjudandet att glasa in balkongen vilket många andra avstod eftersom balkongerna är små och för att det kändes osannolikt att man skulle få tillbaka pengarna när det var dags att sälja. I morse fick vi det här märkliga brevet där de säger att jag måste köpa inglasning, får styrelsen verkligen göra såhär? Har någon annan blivit tvingad att punga ut massa pengar på styrelsens bevåg? Jag får inte ens veta hur mycket skiten kommer kosta innan jag ska bestämma mig om jag vill betala allt på en gång eller välja delbetalning.
by SlimShadyMlady
49 comments
Känns spontant jävligt dåligt att inte kunna få veta vad det kommer att gå på innan man skriver under. Eller eventuell ränta. Väldigt mycket tvek.
Fyfan! Men fråga styrelsen vad det kommer kosta! Sen låter det helt sjukt att en fasad inte klarar regn. Hur gammalt är huset?
Är så jävla glad att jag flyttade från Brf för några månader sedan. Aldrig igen. Så mycket skit med folk så man blir trött.
I lägenheten jag bodde i för över 15 år sen så beslutade BRFen att alla balkonger skulle glasas in, skillnaden då mot här var att den kostnaden hamnade på avgiften tills det att kostnaden för balkongen var betalt. Tror det handlade om ca 300 kr/mån.
Att pytsa över hela kostnaden på ett bräde till respektive lägenhetsinnehavare låter jävligt sus. Vad gör de som inte kan betala allt på en gång och de som inte kan/får delbetala? Tvångsförsäljning?
Rent juridiskt så måste BRFen ha tungt vägande skäl för att tvinga fram en inglasning för alla, vilket de absolut inte har om man utgår från vad de skriver i brevet.
Kom ihåg att som bostadrättshavare äger man inte lägenheten och får göra vad vad man vill i och med den – man äger rätten att få nyttja lägenheten och ta hand om den enligt lagar, regler och stadgar.
Balkonger är inte uterum och eventuellt väder som trillar in på en inglasad balkong från en ej inglasad balkong är fullständigt normalt.
Balkonger tillhör normalt/oftast bostadsrättsföreningen (inte lägenheten) – men det beror också på vad exempelvis stadgarna säger, om ansvar för vem som ansvarar för exempelvis just inglasning (bostadsrättshavare eller föreningen).
Kan en bostadsrättsförening/styrelsen tvinga innehavaren till vissa åtgärder?
Ja, om det faller inom vissa funktioner och krav på att det ska vara helt.
Skulle personligen säga att en balkonginglasning inte är något styrelsen kan besluta om utan att att involvera medlemmarna genom ordinarie eller extra stämma – särskilt inte om medlemmarna förväntas lägga ut pengar utan att ens få ha varit med om att se vad för siffror det handlar om.
Finns det någon du/medlemmarna kan vända sig till? Förvaltas föreningen av en firma (HSB, SBC, JM, annat? eller helt och hållet av styrelsen?
Att glasa in samtliga balkonger räknas som “Väsentligt ingrepp” Och för det så behöver styrelsen ett enhälligt stämmobeslut bakom sig samt skriftligt godkännande av samtliga medlemmar som inte var på stämman. Alternativt driva det till hyresnämnden.
Den här styrelsen verkar vara ute på mycket hal is.
Ser inte så bra skött ut det här. Liten förening?
Det vanliga om man tvingar alla att göra något är att det går via avgiften och föreningens gemensamma ekonomi, inte på det här viset. I sig inget konstigt att du får hacka i dig att balkongen ska glasas in.
Det låter ju dock som det nya upplägget är något dom fått för sig allteftersom och man undrar ju om dom gjort det här ordentligt från början genom att prata med någon form av teknisk förvaltare, tagit in flera offerter. Ni borde få bättre pris när alla gör det och jobbet borde vara mer attraktivt.
Jag hade personligen inte skrivit på något om avbetalning utan att känna till villkor.
Stör mig lite på att de använder moment 22 fel…
Aldrig sett på maken till värre särskrivningar.
Vi alla har rättstavningshjälp i dator/telefon.
Kan man inte ens använda det bör man definitivt inte sitta i någon som helst styrelse.
Kombinationen av tvånget till inglasad balkong och ovan nämnda särskrivningar hade åtminstone fått mig att flytta fortast möjligt
Detta låter som en styrelse som inte riktigt har koll, även om de kanske menar väl är denna lösning knappast optimal.
Föreningen ansvarar för byggnaden och har troligvis begränsad möjlighet att lämpa över kostnaden (på detta sätt).
Normalt ses inte inglasning som en del av byggnaden och också en anledning till att många BRF:er har separata avtal med medlemmarna, t.ex att medlemmen själv är ansvarig för underhåll av inglasningen och får stå för demontering/montering om föreningen behöver utföra underhåll på fastigheten.
I de flesta fall krävs också bygglov/godkännande för att installera inglasning, detta oavsett om grannarna har fått tillstånd. Verkar oklart om detta finns.
Protestera och ifrågasätt!
Har det varit någon stämma som röstat fram det?
Enligt Bostadsrättslagen måste två tredjedelar gått på styrelsens förslag vid ett stämmobeslut:
15 § Beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark skall fattas på en föreningsstämma, om inte något annat har bestämts i stadgarna.
I fråga om sådana åtgärder som innebär en förändring av en bostadsrättshavares lägenhet gäller dock bestämmelserna i 7 kap. 7 § och bestämmelserna i 16 § första stycket 2 detta kapitel.
Lag (1995:1464).
16 § För att ett beslut i en fråga som anges i denna paragraf ska vara giltigt krävs att det har fattats på en föreningsstämma och att följande bestämmelser har iakttagits.
1. Om beslutet innebär ändring av någon insats och medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan insatserna, ska samtliga bostadsrättshavare som berörs av ändringen ha gått med på beslutet. Om enighet inte uppnås, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de berörda bostadsrättshavarna har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.
1 a. Om beslutet innebär en ökning av samtliga insatser utan att det inbördes förhållandet mellan insatserna rubbas, ska alla bostadsrättshavarna ha gått med på beslutet. Om enighet inte uppnås, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden. Hyresnämnden ska godkänna beslutet om detta inte framstår som otillbörligt mot någon bostadsrättshavare.
2. Om beslutet innebär att en lägenhet som upplåtits med bostadsrätt kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av föreningen med anledning av en om- eller tillbyggnad, ska bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.
3. Om beslutet innebär utvidgning av föreningens verksamhet, ska minst två tredjedelar av de röstande ha gått med på beslutet.
4. Om beslutet innebär överlåtelse av ett hus som tillhör föreningen, i vilket det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt, ska beslutet ha fattats på det sätt som gäller för beslut om likvidation enligt 29 a §. Minst två tredjedelar av bostadsrättshavarna i det hus som ska överlåtas ska dock alltid ha gått med på beslutet.
5. Om det i stadgarna finns ytterligare något villkor för att ett beslut enligt 1-4 ska vara giltigt, gäller även det.
Föreningen ska genast underrätta den som har pant i bostadsrätten och som är känd för föreningen om ett beslut enligt första stycket 2 eller 4. Lag (2016:111).
Som ordförande i föreningen jag bor i nu är min (halv)professionella åsikt: näe…
Betvivlar starkt att styrelsen har mandat att göra detta. Även att tvinga in medlemmar i ett visst upplägg genom passivitet låter även det suspekt, eftersom det handlar om en större investering och inget enkelt avhjälpande. Fasaden och balkonger bör inte vara något som medlemmarna enskilt ska ansvara för.
Snacka med grannar om möjligt. Engagera jurist genom fack, gratis juristtimme genom banken eller liknande.
Det här ska du fråga styrelsen:
Finns det ett stämmobeslut på att alla balkonger ska glasas in? Du vill se protokollet från det mötet.
Har samtliga medlemmar röstat ja till detta?
Om inte samtliga röstat ja, har Hyresnämnden godkänt stämmobeslutet att glasa in samtliga balkonger?
Det kan finnas en sannolikhet att det är ett korrekt förfarande från styrelsen men också möjligt att de inte har en aning om vad de håller på med.
”Hej styrelsen! Jag kommer inte att hindra er från att glasa in min balkong, men eftersom det är ni som har fattat beslutet mot min vilja så utgår jag från att det kommer att bekostas ur föreningens gemensamma kassa. Ev. fakturor kommer därför att bestridas. Ha det så bra! Vänligen, etc.”
Vad orsakar ett skyfall för en inglasad balkong då? En inglasad balkong är ju inte ett rum och ska inte behandlas som det, att det läcker in vatten vid extremt regn är vanligt. Nej, det här är någon eller några i styrelsen som bestämt på eget bevåg och skyller på ett mail. Jag och några grannar har inglasat och andra har det inte, ca 50/50 på 16 lägenheter med balkong. Aldrig varit problem vid skyfall och då har jag haft inglasat i 9 år, vissa har haft det längre.
Det låter som något som *åtminstone* behöver beslutas på en årsstämma.
Är det verkligen nödvändigt med tanke på “frostsprängningar”? Jag tänker på att vår BRF har hus som byggdes på 1950-talet vars balkong ständigt utsatts för väder och vind genom årtionden och aldrig har varit inglasad.
Bör regleras via balkongtillägg och inte som klumpsumma mot respektive medlem.
Låter som att någons kusin har en inglasningsfirma
”Jag har inte pengarna att betala för inglasning. Vad ska ni göra åt saken?”
Okej ett par noteringar från någon som suttit i brf styrelse flera år.
Tänker inte argumentera för huruvida detta kommer betala av sig.
0. Du kan nog inte få detta betalt.
Tveksamt om de kommer betala åtgärden åt dig, likhetsprincipen talar emot detta och kan öppna upp för att flera vill få sina glas betalda.
1. BRL (brf lagen) dikterar att beslut från stämman krävs för denna typ av åtgärd.
Men iom “fick de som bodde i BRF erbjudandet” antar jag att ämnet tagits upp och utfallet blev att det ska självfinansieras.
Se lag. [https://lagen.nu/1991:614#K9P15S1](https://lagen.nu/1991:614#K9P15S1)
2. Du ansvarar för det inre, föreningen för det yttre.
Föreningen (styrelsen) kan inte kravställa att du ska ansvara för åtgärder utanför din lägenhet.
Du har enligt Kap 7 12 § ansvar för det inre på egen beskostnad och de har enligt Kap 7 4 § ansvar för det yttre. Det är i min mening 100% bullshit vad det försöker göra, De försöker applicera 4 § på dig.
Kap 7 12 § [https://lagen.nu/1991:614#K7P12S1](https://lagen.nu/1991:614#K7P12S1)
Kap 7 4 § [https://lagen.nu/1991:614#K7P4S1](https://lagen.nu/1991:614#K7P4S1)
3. De kan inte avkräva dig betalning för detta.
Som någon annan sa så säger Kap 7 14 § 3 stycket att en föreningen inte får ta ut avgifter utöver det som krävs för driften av lägenheten.
se lag [https://lagen.nu/1991:614#K7P14S3](https://lagen.nu/1991:614#K7P14S3)
Okej summering.
Du har lagen på din sida. Styrelsen har tabbat sig rejält och tror att de kan flytta kostnaden till boende. Det är 100% bullshit. Om det rinner vatten på underliggande balkonger är det inte ditt fel.
“Dont attribute to malice that which can be explained by stupidity”. BRF styrelser är en sammansättning av glada amatörer (jag var en amatör i början). Du har inga förpliktelser men bemöt styrelsen schysst så löser detta sig. Stå på dig.
// Brf Ordförande
Som en som jobbar med betong och har lagat en del skador på balkonger köper jag inte deras argument för att det ska glasas in(frostsprängningar). Det kan förekomma skador vid frostsprängning, men är bra mycket mer billigt att laga när det sker(jävligt sällan) än att lägga pengar på inglasad balkong. Har nog lagat frostsprängningar på balkong typ 3 gånger på 14 år.
Det kan ske frostsprängning vid gammal skadad eller sprucken betong, men även då är det ju billigare att laga igen i förebyggande syfte än att glasa in.
Låter som att styrelsen får ett bättre pris på att glasa in sina balkonger om entreprenören får göra hela huset.
Det finns ju ett nummer/mejl du kan kontakta. Kan ju vara värt att fråga där först?
Själv vill jag absolut inte ha inglasad balkong, så det här hade gjort mig upprörd.
Det här är ren skitsnack, man bygger inte balkonger på ett sådant vis att det på något sätt skadar fasad för att man inte glasar in.
Om fasaden är i ett sådant dåligt skick så är det byggfel från första början.
Oavsett är det yttre av husen föreningensansvar och inte ditt, du ska givetvis neka det där.
OM du nu mot förmodan skulle vilja glasa in på egen bekostnad så ska ju det isåfall ske på dina villkor med din entreprenör och som du vill ha det, inte bara på din nota, OM dom nu ska försöka sig på något sånt här.
Vilket val du än väljer så hade jag dragit det här med en jurist, och fortsätter dom tjaffsa om att detta är ett krav och tillvägagångssättet ej ändras så tar du det med tidningen och domstol, finns inte ett rätt i lagboken dom har i ryggen här.
Det finns bostadsjurister med kostnadsfri rådgivning vid första samtalet, kan ju vara kul att få höra vad en sådan säger.
Om något borde styrelsen tvinga de med inglasning att ta bort inglasningen om det nu skapar så stora problem…
Jag hade inte gått med på att betala något för jag har extremt svårt att se att styrelsen har några som helst grunder att stå på för att få igenom det. De vill ju i princip att ni ska skjuta till pengar till föreningen för att bekosta inglasning av balkong.
Oklart om de får tvinga er till att betala på ett sådant sätt.
https://www.ekonomifokus.se/bostad/renovera/inglasning-av-balkong-i-bostadsratt
Men jag är verkligen inte säker, det står dock här att om det är de som tagit beslutet så är det också de som tar kostanden. Sedan HUR de tar kostanden är en annan femma.
Som det är skrivet låter det som att det här är ett beslut som styrelsen har tagit på egen hand nu efter midsommar, och att det här inte är ett beslut taget på stämman (“före midsommar kom ett mejl”, “under resans gång har det dykt upp nya frågor”, plus sättet de lägger upp sina argument tyder på det). Sättet de skriver om föreningens “moment 22” och kostnader för underhåll om det inte glasas säger mig att det är föreningen som är ansvarig för underhållet av balkongerna. Kolla föreningens stadgar för att bekräfta om det stämmer, men står det att föreningen är ansvarig för underhåll av balkongerna, och det inte tagits stämmobeslut om att ändra insatserna, som andra redan skrivit om, så ser jag inte hur styrelsen har någon som helst grund för sitt krav.
-Relativt ny brf-ordförande
Sakkunnig på betong och stenkonstruktioner här.
Bortsett ifrån hur föreningen har skött detta mot er medlemmar (supersämst) så har föreningen rätt i sak, balkongerna bör glasas in alternativt bör diffusionsöppet tätskikt samt beklädnad appliceras på alla öppna balkonger (samma kostnad som inglasning typ) för att skydda dom. Annars kommer de tillslut dömas ut och behöva bytas ut helt vilket är x10 kostnad per balkong.
Öppna betongkonstruktioner lider av samma problem som puts och andra cementprodukter när det kommer i kontakt med fukt och vatten. Det heter hydroskopisk utfällning. Detta uppstår när vatten och fukt kommer i kontakt med hydroskopiska ämnen (Kalciumklorid (CaCl2), Magnesiumsulfat (MgSO4), Natriumklorid (NaCl), Kaliumklorid (KCl), Kalciumklorid (CaCl2) för att nämna några.) över tid som löses av fukten och sedan kristalliseras och fäller ut, med korrision av armering och sprickor/skador i materialet som följd.
Kort och liten mängd klarar betongen men lång exponering leder alltid till samma sak.
Som medlem i föreningen bör du/ni förstå att föreningens kostnader är era kostnader kortfattat, eller åtminstone risk till ökade lån och värdeminsking av er andel i föreningen.
**Vad ni bör göra:**
Det föreningen KAN göra är att antingen lägga över kostnaden på detta till er individuellt (korkat som fan, då ligger garantin på er individuellt och till respektive juridiska person, inte lägenheten. När någon säljer sin lägenhet upphör innebär det att om något strular ska nya ägaren kontakta gamla som sen ska åberopa garantiansvaret.
Det ni BÖR göra är att centralupphandla detta, föreningen blir juridisk person och kan lättare handlägga garantifrågor vid strul, priset per balkong blir bättre och det är lättare att konkurrensutsätta arbetet. Föreningen kan göra inbetalningsavier och lösa det via samma väg som de redan gör med avgiften eller fördela kostnaden över kommande 6 avgifter (form av delbetalning)
Sorry för wall of text 😁 så kontakta din styrelse och visa det här, för just nu skjuter dom sig själv i foten imo.
Edit: Sorry för mina klumpiga fingrar och stavfel, skrev på telefonen
[Rekommenderad läsning.](https://www.fuktcentrum.lth.se/verktyg-och-hjaelpmedel/publikationer/informationsskrifter/introduktion-till-fuktmekaniken/)
utsidan av huset ägs väl av föreningen, eller? Behövde inte betala något direkt ur egan ficka när balkongdörrar byttes här.
En föreningsstämma och en extra stämma som du missat har säkert ägt rum. Låter ändå som ett helt sjukt beslut. Hyresnämnden är nästa instans
Det finns inte en sportslig att BRF har rätt till det här. Dessutom är brevet taffligt skrivet och då är jag snäll.
Gå till ordförandes lägenhet, ring på och fråga i vilket forum beslutet har fattats (styrsel eller stämma). Och med vilken rätt de tycker att brf kan kräva att medlemmarna betalar ombyggnaden. Begär att få ta del av relevanta protokoll. (Du kommer att få nej, bara så du vet. Det här gör du mest för att jåvlas med dem.)
Inglasningen kan inte göras utan stämmobeslut. Dessutom måste hyresnämnden säga ja. Läs mer här: https://lawline.se/answers/stammobeslut-om-inglasade-balkonger
Om styrelsen skulle fortsätt kräva driva frågan tar du kontakt med en jurist. Det här kommer att sluta antingen med att styrelsen ger sig, eller att de avgår i ren ilska eller att bara er självgode ordförande avgår eftersom det bara är han som är arg på grannen ovanför. I inget av fallen kommer din balkong att bli inglasad mot din vilja.
Frågan är bara hur du ska hantera det på billigaste och bästa sätt?
Prata med dina grannar så kommer det finnas någon med erfarenhet och kunskap som sätter stopp för det.
Här gör bostadsrättsföreningen helt fel, och de har inge befogenhet att kräva detta av någon.
Vilka typer av avgifter en BRF får ta regleras i bostadsrättslagen, 7.14 för att vara mer exakt(https://lagen.nu/1991:614#K7P14S1). Det är med andra ord väldigt strikt vad en BRF kan begära. Det är därför man antingen betalar kontant eller tar lån, och sedan höjer årsavgiften för att täcka de löpande kostnaderna. Eftersom detta är något som ökar kostnaden kraftigt, krävs beslut från en stämma och ibland hyresnämnden om inte stämman är överens.
Notera här att din bostadsrättsförening försöker få dig att köpa en tjänst av dem, att du ska betala till din BRF i utbyte mot montering av en balkong. Detta går för det första utöver vad som är okej enligt bostadsrättslagen, men varken styrelsen eller stämman har befogenhet att tvinga dig att ingå ett avtal om att köpa en tjänst. Men med stämmobeslut kan de tvinga medlemmar att betala högre avgift, så det är den vägen de ska gå.
”Frostsprängningar”, är armeringen frilagt? Annars blir det inte frostsprängningar.
Inglasade balkonger är så vidrigt fult.
Att ”tvinga alla” att glasa in och sprida ut kostnaden det är inget konstigt.
Att kasta kostnader på enskilda är jäkligt märkligt.
Eftersom de inte kan slänga ut kostnaden på enskilda nu, men såklart kunde slänga ut frivillig kostnad innan, så är enda lösningen nu när det blev ofrivilligt att också göra hela betalningen gemensamt.
Och det blir jäkligt knivigt om de andras inglasningar redan är byggda och betalda. Men det ändrar inte det faktum att det är så det måste bli,
Alternativen är
1) du få behålla nuvarande icke inglasade balkong
2) alla balkonger ska glasas in, och föreningen gör köpet och det hamnar på avgiften.
3) du vill ha inglasningen och köper den själv
Maila styrelsen och säg att de får bedöma sig för vilken av 1) eller 2) de tycker är bäst.
Många bra svar i tråden redan, men vill ändå tipsa om att skriva samma fråga på byggahus.se. Finns troligtvis ännu mer kompetens inom området där. Men styrelsens förslag låter helt galet. Snacka ihop dig med några andra grannar som inte glasat in och kontakta styrelsen. Blir nog jobbigt att driva detta själv tyvärr
Jag flyttade in i en lägenhet som fått inglasad balkong och jag skulle aldrig gå tillbaka till icke-inglasad.
Högst troligen olagligt. För att tvinga en boende till detta så måste alla har accepterat lösningen(så skriv inte på, för då godkänner du detta) . Ett bättre sätt är att hela föreningen tar ett lån o gör jobbet tillsammans, men förutsatt att stämman har godkänt förslaget(men troligen blir detta skevt eftersom vissa redan betalat)
Alla större investeringar ska beslutas av stämman. Dessutom är inglasning inte något som måste göras för att hålla fastigheten/balkonger o bra skick. Det är upp till den enskilde att bestämma om denne vill ha inglasat, och denne kan inte styra hur grannarna ska göra. Jävla idioter till styrelse. Inkompetenta.
Jag tycker du ska leta upp 9 hushåll till och avsätta styrelsen. Men först kontakta styrelsen och bestid denna idioti.
Skumt att alla balkonger och fasader i hyresrätter klarar sig utmärkt utan att glasas in. Om det var ett byggnadstekniskt skäl så borde det väl ha glasats in från början?
Styrelsen är polare med glasfirman. Eller får kickbacks. Enda vettiga förklaringen
Hi
Remind me in 30 days
Det hela låter helt sjukt och nästan påhittat.
Men man blir väldigt nyfiken på hur det ska sluta.
Hoppas du postar mer om hur det går 🙂
Inglasning av balkong kräver bygglov, har de här tomtarna sökt det?
Min inglasade är inte ett extra rum… vilket amatörmässigt brev. Tror ni lätt kan bestrida det. Verkar svårt att vräka folk för föreningar nu för tiden.
Jag flyttade in i min lägenhet året efter de glassat in balkongerna. Balkongerna betalades med avetalning och det sköttes genom månadsavgiften med ett balkongtillägg runt 350 spänn om jag inte minns fel. Att de lägger kostnaden på ägarna låter ju bara konstigt.
Comments are closed.