Nemovitosti zůstávají jedním z mála sektorů, kde lze dlouhodobě kombinovat stabilitu s atraktivním výnosem. Ilustrační foto: Depositphotos.com
Napětí v globální ekonomice narůstá. Spojené státy obnovily razantní celní politiku vůči Číně, přičemž nově zavedená cla se týkají nejen technologií, ale i spotřebního zboží. Hovoří se o 10% tarifu na veškerý dovoz a až 60% sazbách na vybrané kategorie zboží z Číny. Tato opatření mají přímý dopad na globální výrobní řetězce a zvyšují náklady nejen v USA, ale i v Evropě.
Zejména v zemích s exportně orientovanou ekonomikou, jako je Česko. V takovém prostředí investoři čím dál častěji přesouvají kapitál do aktiv, která nabízejí reálné zajištění a předvídatelnost. Nemovitosti, a zejména úvěry zajištěné nemovitostmi, zůstávají jedním z mála sektorů, kde lze dlouhodobě kombinovat stabilitu s atraktivním výnosem.
Podle dat CBRE se objem realitních investic v Česku za první pololetí 2025 vyšplhal na 2,1 miliardy eur (cca 51,87 mld. Kč, pozn. aut.). To je meziročně o 187 procent více než loni. Jen sektor logistiky a průmyslových areálů tvořil téměř 30 procent všech transakcí, přičemž zájem roste i o kanceláře a retailové parky.
Úrokové sazby hypoték už v červnu 2025 klesly v průměru pod čtyři procenta, přičemž některé banky nabízejí sazby od 3,6 procenta. To snižuje psychologickou bariéru vstupu a žene kupující zpět na trh. Ceny starších bytů v Praze a Brně už od začátku roku vzrostly o 4–6 procent, a predikce pro konec roku mluví až o 10% růstu.
Do hry se tak dostávají investoři, kteří chtějí využít příležitosti před dalším zdražováním. A zároveň roste význam alternativního financování. Například financování pozemků nebo předrealizační fáze projektu, na kterou banky stále nejsou připraveny.
Zpráva Morgan Stanley označila realitní sektor za jeden ze tří, kde se boom kolem umělé inteligence (AI) překlápí do reálných výnosů. Expozici vůči umělé inteligenci zvýšilo 32 procent nemovitostních investičních fondů.
Automatizace ve správě rizik, optimalizace portfolia jsou oblasti, které už dnes přinášejí úspory i vyšší efektivitu. I my investujeme do chytrého skórování projektů, prediktivní analýzy platební morálky a zjednodušení investičního rozhodování. Právě technologie bude v příštích letech tím, co odliší úspěšné platformy od zbytku trhu.
V USA roste nabídka domů o desítky procent, ale poptávka stagnuje. V Británii meziměsíčně klesly ceny inzerovaných nemovitostí o –1,2 procenta, v některých částech Londýna i o více než dvě procenta. Přesto tamní portály hlásí vyšší počet poptávek než loni.
V Česku naopak roste nejen poptávka, ale i realizované objemy. Investoři mají kapitál a hledají konkrétní projekty, což je přesně ta situace, ve které alternativa k bankovnímu financování může zásadně pomoci rozhýbat rozestavěné nebo v plánu připravené nemovitosti.
Léto letos patří těm, kdo dokážou číst data, reagovat pružně a mají odvahu. Kapitál je dostupný. Jen se přesouvá z papírových výnosů do konkrétních projektů. A přesně tam se dnes rozhoduje o tom, kdo z trhu vzejde silnější.
Autor je CEO společnosti Investown Technologies
(Redakčně upraveno)