Noored seavad kodu omamise unistuse üha enam tahaplaanile, eelistades kogumisel rahalist kindlustunnet – Kodugeenius

by Careless_Pea5088

9 comments

  2. ja lapsi slummikorterisse ei tehta, seega tehke ise siit järeldusi tulevikuks.

  3. Nii suured kõikumised üldjuhul viitavad valimi väiksusele või valimi valiku probleemidele.

    Kuigi noorte puhul (eriti arvestades, et keskmine ~~esimese~~ lapse saamise vanus on juba ammu üle 30 eluaasta) on täiesti normaalne, et oma kodu soetamine ei ole prioriteet number üks. Ei olnud ka siis kui mina noor olin. Raha kogumine ja reisimine on ka miski mida soovitaks enda lapsele.

  4. Ma vahepeal mõelnud, et see kõik peavad võtma kodulaenu värk on meil veits lappes küll. Nagu mingi sekt vahepeal. Täiesti okei on üürida ja sama toredat elu elada.

  5. Tiit Tammaru: “Tegime järje 10-aasta tagusele Euroopa linnade ruumilise ebavõrdsuse võrdlevuuringule – ehk kuivõrd erinevates linnapiirkondades elavad jõukamad ja vaesemad inimesed.

    Ilmnes mitmeid põnevaid tulemusi.

    Esiteks on kõikides linnades ühine joon tööjõu professionaliseerumine. Teisisõnu on kõrgemapalgalisi inimesi rohkem ja see on üks oluline põhjus, mis kergitab eluasemete hindu.

    Teiseks on ruumilise ebavõrdsuse kiire kasv kas aeglustunud või mõnes linnas isegi pöördunud. Ruumiline ebavõrdsus kipub ajalise nihkega järgima muutusi sissetulekute ebavõrdsuses – ja ka see on vähenenud.

    Kolmandaks iseloomustab Tallinna väga kiire professionaliseerumine ja mõningane ruumilise ebavõrdsuse vähenemine.”

    [https://journals.sagepub.com/doi/10.1177/00420980251378028](https://journals.sagepub.com/doi/10.1177/00420980251378028)

  6. Mõelge tegelt nii -> Lapsi on vähem ja vähem, eesti keskmine vanus mingi 43.
    Mingi 10 aasta pärast keskmine vanus mingi 50 ja paljud kellel majad/korterid ka surevad ära ja pärandavad lastele -> tohoh ei pidanudki keegi ise kodu ostma.

  7. Teeme kiired rehkendused:

    Kujutame nüüd optimistlikult ette (ei viitsi andmeid ise parssida selle jaoks), et Tallinnas, vanusevahemikus 18-30 on mediaanpalk 1900 eurot ehk Tallinna üldine mediaan, mille neto on 1460 eurot. Korrutan, et see on väga optimistlik ja mitte üldse reaalne number.

    Praegune keskmine aftermarket (ehk EI uusarendused) korteri m² hind Tallinnas on 3100€. Kujutame nüüd jälle ette, et mingi ettekujutatav noor on nõus ostma minimaalselt 40 ruudust korterit (igati mõistlik eeldus).

    40*3100 = 124000€ siis keskmise 40m² mitte-uusarendus korteri hind Tallinnas.

    Eeldame (järjekordselt vajavad mu eeldused tublil kogusel optimismi), et selline keskmine Tallinna tüüp saab pangast kodulaenu 15% sissemaksega. See teeb 18.6k€.

    Pikk jutt sitt jutt – 18.6k/5/12=310 ehk et 5 aasta jooksul koguda korteri sissemakse tuleb mediaansissetulekuga noorel kuus säästa 310 eurot. Ehk tema vaba raha pärast seda on 1150€. Rendini info kohaselt on keskmine üür Tallinnas 550€, aga eeldame, et noor inimene on nõus veits kehvemalt elama ja maksab 450.

    Ehk lõpptulemus keskmisele Tallinna noorele, kes tahab korterit osta – vaba raha 700€, millega peaksid ära katma toidu, transpordikulud, lambi vajaminev pask ja veel säästud ettearvamatuteks kuludeks.

    Ilmselgelt olen siin rõvedalt lihtsustanud, ehk loetleme üles kõik ebarealistlikud eeldused mu postituses:
    • Inimene vanusevahemikus 18-30 saab kogu selle vanusevahemiku jooksul **kogu Tallinna mediaanpalka**.
    • Ta on nõus ostma 40 ruudust korterit, millest ausalt öeldes jääb mugavaks pere loomiseks väheks.
    • Korteri hinnad **ei tõuse** selle 5 aasta sees, mil ta sissemaksu kogub.

Comments are closed.