Ruzie in makelaarsland: belangenverenigingen NVM en Vereniging Eigen Huis liggen overhoop over verkoopmethode

by DocMahrty

4 comments

  2. > Het opheffen van de open inschrijving zou volgens de NVM-woordvoerder daarnaast een ander probleem niet voorkomen: dat er na de deadline nog biedingen binnenkomen die alles veranderen – wat aspirant-kopers het gevoel kan geven dat er sprake is van doorgestoken kaart.

    Dat kan en dat gebeurt. Zo werden wij na mondelinge acceptatie van ons bod gebeld dat er een laat hoger bod was ontvangen. Wij gingen niet akkoord met de voorgestelde verhoging van ons bod, waarna bleek dat wij toch gekozen werden.

    Toevallig dat het andere bod werd ingetrokken? Of een goedkope poging om snel even 25000 euro erbij te verdienen?

    Het probleem, lijkt mij, kan dus wel makkelijk opgelost worden: bieden tot termijn, waarna de kopers op volgorde van hoogste bod in staat worden gesteld te komen tekenen.

    Als het hoogste bod niet bevalt, kan de koper kiezen de verkoop niet door te laten gaan (recht van gunning), gevolgd door een nieuwe ronde, waar iedereen opnieuw aan kan deelnemen.

    Maar dus niet, wat de NVM hier zelf toegeeft, een gesloten bieding en dan op basis van het hoogste bod nog snel een preferente kandidaat naar voren schuiven met informatie achteraf.

  3. Slap van NVM. We hebben een transparant biedlogboek nodig en een duidelijke deadline. Waar het vooral mis gaat is dat de verkopend makelaar aan een aankoopmakelaar laat weten wat het hoogste bod ongeveer is. De aankoopmakelaar belt dan de aspirant koper die nog net op tijd het juiste bedrag kan bieden. Dit gebeurt aan de lopende band, ook als je daar als koper niet om vraagt (!).

    Een hoger bod na de deadline kan altijd. Ook bij een op een onderhandelingen kan er ineens iemand komen waardoor je de onderhandelingen afbreekt. Maar meer transparantie helpt iedereen die geen makelaar is en dat is niet de bedoeling kennelijk.

  4. Ik heb ook een keer gebruik gemaakt van eerlijk bieden, dan ziet de makelaar de biedingen pas na het termijn. Maar als je dan pas twee dagen later wat zou horen zou ik ook denken dat makelaars elkaar alsnog bellen.

Comments are closed.