{"id":21496,"date":"2026-01-13T20:38:10","date_gmt":"2026-01-13T20:38:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/africa\/21496\/"},"modified":"2026-01-13T20:38:10","modified_gmt":"2026-01-13T20:38:10","slug":"ce-qui-change-pour-le-droit-de-preemption-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/africa\/21496\/","title":{"rendered":"ce qui change pour le droit de pr\u00e9emption en 2026"},"content":{"rendered":"

Du nouveau dans la proc\u00e9dure d\u2019exercice du droit de pr\u00e9emption<\/a> en Alg\u00e9rie. Le principal changement est que l\u2019administration de l\u2019enregistrement, relevant de la Direction g\u00e9n\u00e9rale des imp\u00f4ts (DGI), peut exercer, au profit du Tr\u00e9sor public, un droit de pr\u00e9emption pendant un d\u00e9lai de 3 mois \u00e0 compter du jour de l\u2019enregistrement de l\u2019acte, au lieu d\u2019une ann\u00e9e comme cela a \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9 auparavant.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Ce droit s\u2019applique sur la cession d\u2019immeubles et droits immobiliers, de fonds de commerce ou client\u00e8le, de droit \u00e0 un bail ou promesse de bail ainsi que les actions ou parts sociales si l\u2019administration estime que la valeur d\u00e9clar\u00e9e est insuffisante\u00a0\u00bb, stipule l\u2019article 79 de la Loi de finances 2026<\/a>.<\/p>\n


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L\u2019autre nouveaut\u00e9 introduite est que le prix de pr\u00e9emption est align\u00e9 sur le prix d\u00e9clar\u00e9 major\u00e9 des frais de vente. <\/p>\n


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La d\u00e9cision d\u2019exercer le droit de pr\u00e9emption doit \u00eatre \u00ab\u00a0notifi\u00e9e aux ayants droit ou le repr\u00e9sentant l\u00e9gal de la soci\u00e9t\u00e9, par un huissier de justice ou par lettre recommand\u00e9e contre accus\u00e9 de r\u00e9ception, adress\u00e9e par le directeur
des imp\u00f4ts de la wilaya du ressort de laquelle se trouvent situ\u00e9s lesdits biens ou la soci\u00e9t\u00e9, dont les titres ont fait l\u2019objet de transaction \u00bb, pr\u00e9cise le texte.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n


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Droit de pr\u00e9emption\u00a0: voici les cas o\u00f9 il ne s\u2019exerce pas<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Par ailleurs, les op\u00e9rations du droit de pr\u00e9emption sont exclues dans certains cas qui sont pr\u00e9cis\u00e9s par la loi de finances 2026. \u00a0<\/p>\n

Ainsi, ce droit ne peut \u00eatre exerc\u00e9 en cas des cessions au profit d\u2019un organisme public, \u00ab\u00a0dans le cadre d\u2019une mission d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral\u00a0\u00bb.\u00a0 Dans le cas o\u00f9 \u00ab\u00a0la destination du fonds vendu\u00a0\u00e0\u00a0l\u2019exercice d\u2019un culte ou\u00a0\u00e0\u00a0\u00eatre annex\u00e9\u00a0\u00e0\u00a0un immeuble d\u00e9j\u00e0\u00a0affect\u00e9\u00a0\u00e0\u00a0cet usage\u00a0\u00bb, le droit de pr\u00e9emption ne peut pas s\u2019appliquer.<\/p>\n

Il est exclu \u00e9galement dans \u00ab\u00a0la vente aux ench\u00e8res publiques effectu\u00e9e conform\u00e9ment\u00a0\u00e0\u00a0une proc\u00e9dure prescrite par la l\u00e9gislation en vigueur\u00a0\u00bb, indique le texte. \u00a0<\/p>\n

L\u2019administration d\u2019enregistrement ne peut exercer ce droit, en cas de \u00ab\u00a0vente r\u00e9alis\u00e9e entre ascendants et descendants, ou entre conjoints, ou entre parents jusqu\u2019au quatri\u00e8me degr\u00e9, ou entre alli\u00e9s jusqu\u2019au deuxi\u00e8me degr\u00e9\u00a0\u00bb, est-il explicit\u00e9 dans l\u2019article 79 de cette loi.<\/p>\n

Ce qui signifie qu\u2019avant toute vente ou mutation d\u2019un bien immobilier, fonds de commerce ou droit assimil\u00e9, le vendeur doit faire enregistrer l\u2019acte aupr\u00e8s du service de l\u2019enregistrement et payer les droits correspondants.<\/p>\n

Il doit \u00eatre conscient que l\u2019\u00c9tat peut exercer un droit de pr\u00e9emption dans les d\u00e9lais l\u00e9gaux. Il faut que le vendeur d\u00e9clare en outre, la juste valeur v\u00e9nale de la propri\u00e9t\u00e9 pour limiter les risques de pr\u00e9emption pour insuffisance de prix.\u00a0 Il doit conna\u00eetre aussi, les modalit\u00e9s sp\u00e9cifiques s\u2019il s\u2019agit d\u2019un bien li\u00e9 \u00e0 un investisseur \u00e9tranger o\u00f9 un contr\u00f4le administratif pr\u00e9alable peut \u00eatre requis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Du nouveau dans la proc\u00e9dure d\u2019exercice du droit de pr\u00e9emption en Alg\u00e9rie. Le principal changement est que l\u2019administration…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":21497,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[254],"tags":[255],"class_list":{"0":"post-21496","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-algerie","8":"tag-algerie"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/africa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21496","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/africa\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/africa\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/africa\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/africa\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21496"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/africa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21496\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/africa\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21497"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/africa\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21496"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/africa\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21496"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/africa\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21496"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}