Finances News Hebdo : Quel \u00e9tait l’objectif initial en nombre de b\u00e9n\u00e9ficiaires sur la premi\u00e8re ann\u00e9e ? Sommes-nous conformes aux projections ? <\/p>\n
Hicham Airoud : L\u2019objectif initial fix\u00e9 par l\u2019\u00c9tat \u00e9tait d\u2019atteindre environ 100.000 b\u00e9n\u00e9ficiaires par an. Aujourd\u2019hui, les indicateurs montrent clairement que cette trajectoire est globalement respect\u00e9e, dans un contexte de transition progressive entre les anciens dispositifs de logement social et le programme d\u2019aide directe de l\u2019\u00c9tat pour le soutien au logement. Nous observons un transfert naturel de la demande\u00a0 : \u00e0 mesure que les anciens programmes arrivent \u00e0 maturit\u00e9, Daam Sakane prend progressivement le relais et monte en puissance de mani\u00e8re continue.\u00a0Cette dynamique se traduit concr\u00e8tement par une hausse de 17,6% des demandes d\u00e9pos\u00e9es entre 2024 et 2025, passant de 84.385 \u00e0 99.226 demandes. Elle confirme l\u2019int\u00e9r\u00eat croissant des citoyens pour un m\u00e9canisme plus simple, plus transparent et enti\u00e8rement digitalis\u00e9. Le programme vient d\u2019ailleurs de franchir le seuil symbolique des 100.000 b\u00e9n\u00e9ficiaires effectifs, ce qui constitue un indicateur fort de confiance et d\u2019adh\u00e9sion des citoyens. Au-del\u00e0 des chiffres, Daam Sakane marque surtout un changement structurel dans la politique de l\u2019habitat au Maroc : nous sommes pass\u00e9s progressivement d\u2019une logique centr\u00e9e sur le produit immobilier \u00e0 une logique centr\u00e9e sur le citoyen, son pouvoir d\u2019achat et son parcours r\u00e9sidentiel.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
F.N.H. : Le programme enregistre 263.000 demandes, 193.000 \u00e9ligibles, mais seulement 101.521 b\u00e9n\u00e9ficiaires effectifs. Il y a donc un \u00e9cart de pr\u00e8s de 90.000 personnes \u00e9ligibles qui n’ont pas encore concr\u00e9tis\u00e9 leur acquisition. Qu’estce qui bloque ? <\/p>\n
H. A. : Il est important de pr\u00e9ciser que la plateforme a \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue dans une logique d\u2019accessibilit\u00e9 maximale et de flexibilit\u00e9 pour les citoyens. Aujourd\u2019hui, une personne peut d\u00e9poser une demande afin de v\u00e9rifier son \u00e9ligibilit\u00e9 avant m\u00eame d\u2019avoir identifi\u00e9 un logement. Beaucoup de citoyens utilisent ainsi la plateforme comme une premi\u00e8re \u00e9tape d\u2019information et d\u2019orientation, sans aller imm\u00e9diatement jusqu\u2019\u00e0 l\u2019acquisition. L\u2019\u00e9cart observ\u00e9 entre les personnes \u00e9ligibles et les acquisitions effectivement r\u00e9alis\u00e9es ne doit donc pas \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9 comme un dysfonctionnement, mais plut\u00f4t comme le reflet d\u2019une forte adh\u00e9sion au programme et d\u2019un dispositif volontairement souple. Par ailleurs, l\u2019acte d\u2019achat immobilier reste une d\u00e9cision importante qui d\u00e9pend \u00e9galement du rythme de production, du choix du logement, de la mobilisation du financement bancaire et parfois de consid\u00e9rations familiales ou professionnelles. Nous sommes aujourd\u2019hui dans une phase de mont\u00e9e en puissance progressive, o\u00f9 l\u2019offre et la demande continuent de s\u2019ajuster de mani\u00e8re dynamique. <\/p>\n
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F.N.H. : Les Marocains r\u00e9sidant \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (MRE) repr\u00e9sentent 24% des b\u00e9n\u00e9ficiaires alors qu’ils sont une minorit\u00e9 de la population. N’est-ce pas le signe que le programme profite davantage \u00e0 ceux qui ont d\u00e9j\u00e0 acc\u00e8s au cr\u00e9dit et \u00e0 l’\u00e9pargne plut\u00f4t qu’aux m\u00e9nages marocains les plus modestes ? <\/p>\n
H. A. : Au contraire, cette donn\u00e9e traduit avant tout la forte confiance des Marocains r\u00e9sidant \u00e0 l\u2019\u00e9tranger dans le dispositif national et dans l\u2019investissement r\u00e9sidentiel au Maroc. Les MRE ont historiquement constitu\u00e9 une composante importante de la demande immobili\u00e8re nationale, car l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 reste pour eux un lien fort avec leur pays d\u2019origine. Il ne faut donc pas interpr\u00e9ter leur participation comme un d\u00e9s\u00e9quilibre, mais plut\u00f4t comme un indicateur de cr\u00e9dibilit\u00e9 et d\u2019attractivit\u00e9 du programme, y compris \u00e0 l\u2019international. En parall\u00e8le, les donn\u00e9es montrent clairement que le programme b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement aux m\u00e9nages modestes et interm\u00e9diaires. D\u2019ailleurs, pr\u00e8s de 40% des b\u00e9n\u00e9ficiaires ont acquis des logements dont la valeur est inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 300.000 DH, ce qui confirme pleinement la vocation sociale du dispositif.\u00a0Le programme vise pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 renforcer l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re des m\u00e9nages, en r\u00e9duisant directement l\u2019effort initial d\u2019acquisition gr\u00e2ce \u00e0 des aides pouvant atteindre 100.000 DH selon la valeur du logement. Cette approche r\u00e9duit concr\u00e8tement la barri\u00e8re d\u2019entr\u00e9e \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour les classes moyennes et modestes. Par ailleurs, les jeunes de moins de 40 ans repr\u00e9sentent 52% des b\u00e9n\u00e9ficiaires et les femmes 47%, ce qui montre que le programme touche des cat\u00e9gories centrales de la population marocaine et contribue \u00e0 une meilleure inclusion r\u00e9sidentielle. <\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
F.N.H. : Le programme cible les logements neufs avec permis d’habiter apr\u00e8s janvier 2023. Cette condition n’exclut-elle pas m\u00e9caniquement les r\u00e9gions o\u00f9 la production de logements neufs est faible ? <\/p>\n
H. A. : Au contraire, cette orientation vise justement \u00e0 stimuler une nouvelle dynamique de production \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale et \u00e0 encourager l\u2019investissement dans des territoires historiquement moins attractifs pour les anciens dispositifs. Les premiers r\u00e9sultats montrent d\u2019ailleurs une r\u00e9duction plus importante des disparit\u00e9s territoriales par rapport aux anciens programmes. Le programme ne b\u00e9n\u00e9ficie pas uniquement aux grandes m\u00e9tropoles. Parmi les provinces et pr\u00e9fectures enregistrant un nombre important de b\u00e9n\u00e9ficiaires, figurent notamment F\u00e8s, Mekn\u00e8s, K\u00e9nitra, El Jadida, Oujda ou encore B\u00e9ni Mellal. L\u2019un des objectifs strat\u00e9giques du programme est justement de r\u00e9duire les disparit\u00e9s territoriales et de favoriser une r\u00e9partition plus \u00e9quilibr\u00e9e de la dynamique immobili\u00e8re entre les grandes m\u00e9tropoles, les villes moyennes et les petites villes. Le milieu rural b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement du programme avec pr\u00e8s de 6.800 b\u00e9n\u00e9ficiaires enregistr\u00e9s \u00e0 ce jour, soit un niveau largement sup\u00e9rieur \u00e0 la production observ\u00e9e dans les anciens programmes de logement social rural ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Cette orientation permet \u00e9galement de soutenir l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique locale, l\u2019emploi et l\u2019am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 du parc r\u00e9sidentiel produit \u00e0 travers le Royaume. <\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
F.N.H. : Le programme exige un logement neuf en premi\u00e8re vente. Pourquoi exclure le march\u00e9 de l’occasion alors qu\u2019il repr\u00e9sente une part importante des transactions ?<\/p>\n
H. A. : Le choix du logement neuf constitue un pilier central du programme, car l\u2019objectif de l\u2019\u00c9tat ne se limite pas \u00e0 faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9; il vise \u00e9galement \u00e0 garantir un habitat de qualit\u00e9 aux citoyens. Les logements concern\u00e9s r\u00e9pondent \u00e0 des exigences pr\u00e9cises en mati\u00e8re de qualit\u00e9 de construction, de s\u00e9curit\u00e9, de conformit\u00e9 urbanistique et de performance \u00e9nerg\u00e9tique. L\u2019approche actuelle privil\u00e9gie ainsi une production ax\u00e9e sur la qualit\u00e9 et l\u2019int\u00e9gration urbaine et non plus uniquement sur la quantit\u00e9 produite. Les premi\u00e8res \u00e9valuations confirment d\u2019ailleurs la pertinence de cette orientation : pr\u00e8s de 70% des b\u00e9n\u00e9ficiaires se d\u00e9clarent satisfaits de leur logement. Au-del\u00e0 du logement lui-m\u00eame, le programme contribue \u00e9galement \u00e0 une meilleure insertion urbaine des m\u00e9nages. Le niveau global de proximit\u00e9 des logements acquis aux \u00e9quipements et services atteint 67,3%, tandis que 46% des b\u00e9n\u00e9ficiaires r\u00e9sident d\u00e9sormais \u00e0 moins de 20 minutes de leur lieu de travail. L\u2019objectif est donc de favoriser un habitat plus qualitatif, mieux int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 son environnement urbain et offrant des conditions de vie plus durables pour les familles marocaines. <\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
F.N.H. : Le programme court jusqu’en 2028. Avezvous les moyens budg\u00e9taires de tenir ce rythme ? <\/p>\n
H. A. : Les indicateurs montrent aujourd\u2019hui une mont\u00e9e en puissance progressive, ma\u00eetris\u00e9e et structurelle du programme. Avec l\u2019ach\u00e8vement progressif des anciens dispositifs, Daam Sakane devient d\u00e9sormais le principal moteur de la politique publique de soutien \u00e0 l\u2019acc\u00e8s au logement. Cette dynamique se refl\u00e8te d\u00e9j\u00e0 dans les indicateurs sectoriels. Depuis l\u2019annonce du programme en 2023, les mises en chantier ont progress\u00e9 de pr\u00e8s de 39,62%, traduisant une forte mobilisation des op\u00e9rateurs et une relance tangible de l\u2019investissement immobilier. L\u2019effet d\u2019entra\u00eenement est \u00e9galement visible au niveau macro\u00e9conomique : les ventes de ciment ont enregistr\u00e9 une hausse de 31,84% en avril 2026 par rapport \u00e0 avril 2025, tandis que les cr\u00e9dits \u00e0 l\u2019habitat et les financements destin\u00e9s aux promoteurs poursuivent \u00e9galement leur progression. Daam Sakane favorise aujourd\u2019hui une v\u00e9ritable dynamique \u00e9conomique int\u00e9gr\u00e9e : chaque aide accord\u00e9e g\u00e9n\u00e8re un cycle \u00e9conomique touchant la promotion immobili\u00e8re, les mat\u00e9riaux de construction, les services financiers, l\u2019emploi et les activit\u00e9s locales. La valeur totale des logements acquis dans le cadre du programme atteint d\u00e9j\u00e0 41,7 milliards de dirhams, dont 8,32 milliards pris en charge par l\u2019\u00c9tat, soit environ 20% de la valeur globale g\u00e9n\u00e9r\u00e9e. Sur le plan budg\u00e9taire, le programme repose sur une vision pluriannuelle structur\u00e9e et anticip\u00e9e. L\u2019\u00c9tat assure une programmation progressive et s\u00e9curis\u00e9e des engagements financiers afin de garantir la continuit\u00e9 du soutien aux m\u00e9nages tout en offrant de la visibilit\u00e9 aux investisseurs et aux promoteurs immobiliers. Daam Sakane traduit aujourd\u2019hui une nouvelle g\u00e9n\u00e9ration de politiques publiques de l\u2019habitat : une politique davantage centr\u00e9e sur le citoyen, sur la solvabilisation de la demande, sur la qualit\u00e9 urbaine et sur l\u2019impact \u00e9conomique global du secteur au service de la coh\u00e9sion sociale et du d\u00e9veloppement territorial.<\/p>\n
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