La Direction g\u00e9n\u00e9rale des \u00e9tudes et de la l\u00e9gislation fiscales (DGELF) a publi\u00e9, le 11 juin, une note explicative d\u00e9taillant les modalit\u00e9s d\u2019application de l\u2019imp\u00f4t sur la fortune instaur\u00e9 par la loi de finances 2026. D\u00e9sormais, le dispositif ne se limite plus au patrimoine immobilier et englobe un ensemble plus large d\u2019actifs. Voici les principaux changements \u00e0 retenir.<\/p>\n
Une nouvelle taxe qui remplace l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re<\/p>\n
\u00c0 travers la note g\u00e9n\u00e9rale n\u00b013 de 2026, l\u2019administration fiscale a pr\u00e9cis\u00e9 les modalit\u00e9s d\u2019application de l\u2019article 88 de la loi de finances 2026 relatif \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur la fortune.<\/p>\n
Ce nouveau r\u00e9gime remplace officiellement l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re instaur\u00e9 en 2022 et \u00e9largit son champ d\u2019application \u00e0 l\u2019ensemble du patrimoine net des contribuables concern\u00e9s.<\/p>\n
L\u2019entr\u00e9e en vigueur effective de cette taxe intervient en 2026, avec une premi\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance de d\u00e9claration fix\u00e9e au 30 juin 2026.<\/p>\n
Qui est concern\u00e9 ?<\/p>\n
L\u2019imp\u00f4t vise les personnes physiques dont la valeur nette du patrimoine atteint ou d\u00e9passe 3 millions de dinars au 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition.<\/p>\n
Le calcul repose sur la valeur r\u00e9elle des biens d\u00e9tenus apr\u00e8s prise en compte des r\u00e8gles pr\u00e9vues par la l\u00e9gislation fiscale.<\/p>\n
Le l\u00e9gislateur a retenu un bar\u00e8me progressif :<\/p>\n
0,5% pour un patrimoine net compris entre 3 et 5 millions de dinars ;<\/p>\n
1% pour un patrimoine net sup\u00e9rieur \u00e0 5 millions de dinars.<\/p>\n
Les biens appartenant aux enfants mineurs \u00e0 charge doivent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 la d\u00e9claration du contribuable, tandis que les enfants majeurs doivent effectuer leurs propres d\u00e9clarations.<\/p>\n
Immobilier, v\u00e9hicules et participations financi\u00e8res dans le champ de la taxe<\/p>\n
Contrairement \u00e0 l\u2019ancien dispositif centr\u00e9 sur les biens immobiliers, le nouvel imp\u00f4t couvre d\u00e9sormais un \u00e9ventail plus large d\u2019actifs.<\/p>\n
Sont notamment concern\u00e9s les logements, terrains et droits r\u00e9els immobiliers ; les biens en cours de construction ; les v\u00e9hicules ; les \u00e9quipements et autres biens meubles ; les actions, obligations, titres financiers et parts sociales d\u00e9tenus dans les soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n
Pour les valeurs cot\u00e9es en bourse, l\u2019\u00e9valuation s\u2019effectue sur la base du cours constat\u00e9 au 31 d\u00e9cembre pr\u00e9c\u00e9dant l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition.<\/p>\n
Des exon\u00e9rations importantes pr\u00e9vues par la loi<\/p>\n
La r\u00e9forme pr\u00e9voit toutefois plusieurs exclusions majeures.<\/p>\n
Le logement principal du contribuable est totalement exon\u00e9r\u00e9, quelle que soit sa valeur. Cette exon\u00e9ration couvre \u00e9galement les d\u00e9pendances et les biens affect\u00e9s \u00e0 l\u2019usage normal de la r\u00e9sidence.<\/p>\n
Sont \u00e9galement exclus les biens et \u00e9quipements affect\u00e9s \u00e0 une activit\u00e9 professionnelle ; certaines participations dans les soci\u00e9t\u00e9s lorsque le contribuable d\u00e9tient au moins 50% du capital ; les soci\u00e9t\u00e9s de personnes et soci\u00e9t\u00e9s communautaires ; les d\u00e9p\u00f4ts bancaires et postaux ; les comptes d\u2019\u00e9pargne logement, scolaire ou d\u2019investissement ; les contrats d\u2019assurance-vie et de takaful ; les v\u00e9hicules dont la puissance fiscale ne d\u00e9passe pas 12 chevaux.<\/p>\n
En revanche, les v\u00e9hicules de forte puissance fiscale restent soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t lorsqu\u2019ils ne sont pas affect\u00e9s \u00e0 un usage professionnel.<\/p>\n
Les biens d\u00e9tenus \u00e0 l\u2019\u00e9tranger \u00e9galement concern\u00e9s<\/p>\n
Le texte instaure un principe de taxation globale pour les r\u00e9sidents tunisiens.<\/p>\n
Ainsi, les contribuables r\u00e9sidant en Tunisie devront d\u00e9clarer l\u2019ensemble de leurs biens, qu\u2019ils soient situ\u00e9s en Tunisie ou \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n
Pour les non-r\u00e9sidents, l\u2019imp\u00f4t ne s\u2019appliquera qu\u2019aux biens et actifs localis\u00e9s sur le territoire tunisien.<\/p>\n
La d\u00e9claration annuelle devra \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e avant la fin du mois de juin de chaque ann\u00e9e aupr\u00e8s des recettes des finances comp\u00e9tentes.<\/p>\n
Le minist\u00e8re des Finances pr\u00e9voit \u00e9galement la possibilit\u00e9 d\u2019effectuer les d\u00e9clarations et les paiements par voie \u00e9lectronique \u00e0 travers les plateformes mises \u00e0 disposition des contribuables.<\/p>\n
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