{"id":141387,"date":"2026-06-26T14:03:15","date_gmt":"2026-06-26T14:03:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/141387\/"},"modified":"2026-06-26T14:03:15","modified_gmt":"2026-06-26T14:03:15","slug":"la-tunisie-prepare-son-offre-dimmobilier-golfique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/141387\/","title":{"rendered":"La Tunisie pr\u00e9pare son offre d’immobilier golfique"},"content":{"rendered":"

La fin de la guerre du golf \u00e0 Knokke ? Paul Gheysens c\u00e8de son projet \u00e0 son \u00e9ternel rival<\/a><\/p>\n

Vu la proximit\u00e9 de Tunis, la cible fut essentiellement locale, compos\u00e9e d’acqu\u00e9reurs-occupants et d’investisseurs. \u00ab\u00a0Il y a peu de secondes r\u00e9sidences \u00e0 proprement parler, poursuit-il, mais plusieurs villas sont lou\u00e9es \u00e0 des expatri\u00e9s ou \u00e0 des touristes. Les acquisitions par des \u00e9trangers sont rest\u00e9es rares, notamment parce que le projet a suscit\u00e9 un fort engouement aupr\u00e8s des Tunisiens et que les villas ont \u00e9t\u00e9 vendues rapidement.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le tournant du d\u00e9cret de 2022<\/p>\n

\u00c9tonnamment, ce premier projet n’a pas suscit\u00e9 de vocation imm\u00e9diate. \u00ab\u00a0Ce n’est pas tant un manque d’int\u00e9r\u00eat des promoteurs-d\u00e9veloppeurs que des blocages au niveau de l’\u00c9tat tunisien\u00a0\u00bb, nuance Omar Cherif, directeur g\u00e9n\u00e9ral du Citrus Golf Club, le plus grand golf de Tunisie (45 trous), situ\u00e9 \u00e0 Hammamet, \u00e0 65 km de Tunis.<\/p>\n

Record pour l’immobilier espagnol : les Belges toujours dans le top 10 des acheteurs \u00e9trangers<\/a><\/p>\n

\u00ab\u00a0On savait que beaucoup de golfeurs investissaient dans l’immobilier en Espagne, au Maroc ou \u00e0 Duba\u00ef. Et l’envie ne manquait pas. Ni les terrains d’ailleurs.\u00a0\u00bb Mais plut\u00f4t les autorisations. \u00ab\u00a0La Tunisie est longtemps rest\u00e9e bloqu\u00e9e sur la question de savoir si un golf pouvait int\u00e9grer un projet immobilier sur son terrain. Le d\u00e9bat a dur\u00e9 des ann\u00e9es et n’a abouti qu’en juillet 2022, avec un d\u00e9cret pr\u00e9sidentiel autorisant les golfs \u00e0 consacrer jusqu’\u00e0 5 % de leur superficie \u00e0 de l’immobilier.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Ce texte encadre explicitement l’int\u00e9gration d’h\u00e9bergements touristiques (h\u00f4tels, r\u00e9sidences, lotissements), de commerces et d’espaces d’animation au sein des projets golfiques, changeant profond\u00e9ment la donne. Il permet par ailleurs l’implantation de projets hors des zones urbaines classiques, voire, sous conditions, dans des zones agricoles peu fertiles ou foresti\u00e8res.<\/p>\n

Nouvelle logique immobili\u00e8re<\/p>\n

Le golf devient ainsi un \u00e9l\u00e9ment de valorisation fonci\u00e8re, de justification urbanistique et un outil marketing pour d\u00e9velopper l’immobilier environnant. \u00ab\u00a0Ce d\u00e9cret est strat\u00e9gique car, dans les pays qui comptent peu de golfeurs, un parcours seul est rarement rentable, explique Omar Cherif. Il faut souvent 25 ans pour l’amortir. L’immobilier int\u00e9gr\u00e9 (villas, resorts, commerces\u2026) permet justement d’\u00e9quilibrer le mod\u00e8le. C’est une recette d’origine am\u00e9ricaine.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les Belges, premiers acqu\u00e9reurs \u00e9trangers du Touquet<\/a><\/p>\n

Tr\u00e8s rapidement, une nouvelle logique immobili\u00e8re s’est install\u00e9e, avec plusieurs projets relanc\u00e9s ou annonc\u00e9s.<\/p>\n

Au Citrus notamment. \u00ab\u00a0Notre golf a plus de trente ans, poursuit son directeur. Un projet immobilier \u00e9tait pr\u00e9vu \u00e0 l’origine dans le business plan, mais n’avait jamais pu voir le jour. Aujourd’hui, ses contours se dessinent \u00e0 nouveau : un complexe de type country club, avec activit\u00e9s sportives, h\u00f4tel boutique et commerces.\u00a0\u00bb<\/p>\n

En pratique ? \u00ab\u00a0Rien n’est encore fig\u00e9, mais il pourrait s’agir d’environ 70 villas haut de gamme avec jardin et piscine, sur de grands terrains.\u00a0\u00bb Le foncier est disponible : le domaine du Citrus s’\u00e9tend sur 173 hectares, dont 80 d\u00e9di\u00e9s aux fairways et 14,5 hectares identifi\u00e9s \u00e0 l’entr\u00e9e du site pour ce projet immobilier.<\/p>\n

Une proc\u00e9dure d’acquisition simplifi\u00e9e<\/p>\n

Une partie de la cible sera locale. \u00ab\u00a0Mais nous souhaitons aussi vendre \u00e0 une client\u00e8le touristique, car un golfeur propri\u00e9taire viendra plusieurs fois par an et pourra pr\u00eater ou louer sa maison \u00e0 d’autres golfeurs. Et, via notre future soci\u00e9t\u00e9 de gestion, nous pourrons aussi lui apporter de la client\u00e8le.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les r\u00e9sidences construites au sein des golfs peuvent en effet b\u00e9n\u00e9ficier de titres fonciers individuels sans morcellement du terrain.<\/p>\n

Cette ouverture \u00e0 l’international est facilit\u00e9e par le d\u00e9cret de 2022. Les r\u00e9sidences construites au sein des golfs peuvent en effet b\u00e9n\u00e9ficier de titres fonciers individuels sans morcellement du terrain. \u00ab\u00a0Cela rassure les acqu\u00e9reurs \u00e9trangers, pr\u00e9cise Omar Cherif, m\u00eame si une autorisation d’achat d\u00e9livr\u00e9e par le gouverneur de la r\u00e9gion reste n\u00e9cessaire.\u00a0\u00bb \u00c0 laquelle s’ajoutent justification d’identit\u00e9, origine des fonds, ouverture d’un compte bancaire, paiement des taxes, enregistrement de l’acte, \u00e9tablissement d’une fiche d’investissement avec la banque centrale tunisienne\u2026 La proc\u00e9dure, autrefois lourde, s’est simplifi\u00e9e mais reste exigeante. Les promoteurs accompagnent g\u00e9n\u00e9ralement les acqu\u00e9reurs dans ces d\u00e9marches.<\/p>\n

Mais la Tunisie ne travaille pas uniquement \u00e0 des projets immobiliers int\u00e9grant un golf existant. \u00ab\u00a0De nouveaux parcours sont \u00e9galement en projet, qui tous comprennent une composante immobili\u00e8re\u00a0\u00bb, insiste Omar Cherif.<\/p>\n

Ainsi, l’Hammamet Golf & Resort Development annonce un complexe comprenant un golf 27 trous, un club-house haut de gamme avec restaurant gastronomique et un ensemble de villas entour\u00e9es de jardins. Une op\u00e9ration qui reste toutefois peu avanc\u00e9e. Quant au tr\u00e8s ambitieux Tunis Bay Raoued, port\u00e9 par le Groupe Alliance, une deuxi\u00e8me phase est annonc\u00e9e pour 2027, sans davantage de d\u00e9tails \u00e0 ce stade. Ce projet, lanc\u00e9 avant 2020, avait commenc\u00e9 \u00e0 se concr\u00e9tiser par une premi\u00e8re tranche de maisons, avant d’\u00eatre ralenti par la pand\u00e9mie de Covid. L’essentiel reste toutefois \u00e0 construire : un golf 18 trous, une marina, quelque 500 villas, des immeubles d’appartements, un centre commercial et divers \u00e9quipements publics. L’ambition d\u00e9passe largement celle d’un programme r\u00e9sidentiel associ\u00e9 \u00e0 un golf, avec la cr\u00e9ation d’un v\u00e9ritable quartier int\u00e9gr\u00e9.<\/p>\n

Une destination golfique encore trop limit\u00e9e<\/p>\n

Des projets tr\u00e8s attendus, car la Tunisie ne compte aujourd’hui que neuf golfs, contre 45 au Maroc. Or, pour que l’immobilier golfique fonctionne, il faut une concentration suffisante de parcours dans les zones touristiques o\u00f9 il y en a d\u00e9j\u00e0.<\/p>\n

guillement<\/p>\n

Neuf golfs \u00e9parpill\u00e9s sur tout le territoire, c’est insuffisant pour imposer la Tunisie comme destination golf.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\u00ab\u00a0Neuf golfs \u00e9parpill\u00e9s sur tout le territoire, c’est insuffisant pour imposer la Tunisie comme destination golf. Pour attirer une client\u00e8le golfique \u00e9trang\u00e8re, il faut rassembler des parcours dans une zone qui ne d\u00e9passe pas un rayon d’une heure de route\u00a0\u00bb, confirme Anis Ben Salah, sales manager de l’h\u00f4tel Royal Thalassa de Monastir (280 chambres), situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 de trois parcours, Palm Links, Flamingo et El Kantaoui Golf Course (de 10 \u00e0 35 minutes de route).<\/p>\n

Comme d’autres op\u00e9rateurs, il positionne d’ailleurs le golf et la thalasso sur un m\u00eame segment hivernal (octobre-avril), sachant que l’\u00e9t\u00e9, les h\u00f4tels sont d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s occup\u00e9s. \u00ab\u00a0Nous avons fortement investi dans notre offre thalasso\u00a0\u00bb, ajoute-t-il, \u00e9voquant les 14 000 m\u00b2 du complexe Royal Elyssa Thalasso & Spa qu’il abrite dans ses murs depuis 2010 et les r\u00e9novations en cours pour maintenir son positionnement.<\/p>\n

Bien que non adoss\u00e9 \u00e0 un golf, l’h\u00f4tel vise aussi une client\u00e8le golfeuse int\u00e9ress\u00e9e par l’investissement immobilier. Ses propri\u00e9taires, \u00e9galement d\u00e9tenteurs du terrain voisin, envisagent un projet r\u00e9sidentiel compos\u00e9 d’appartements avec services h\u00f4teliers. \u00c0 conserver en portefeuille, \u00e0 vendre en bloc ou \u00e0 la d\u00e9coupe. \u00ab\u00a0Le projet est en instance, mais encore insuffisamment avanc\u00e9 pour en parler.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Pr\u00e8s de vingt ans apr\u00e8s l’exp\u00e9rience pionni\u00e8re du Residence Golf Course, une dynamique nouvelle semble enfin enclench\u00e9e. Mais entre les annonces et les r\u00e9alisations, le chemin reste long. La plupart des programmes \u00e9voqu\u00e9s restent \u00e0 un stade pr\u00e9coce. Les candidats belges \u00e0 l’acquisition devront donc encore faire preuve de patience avant de voir \u00e9merger une offre comparable \u00e0 celle des grandes destinations golfiques m\u00e9diterran\u00e9ennes.<\/p>\n

Le golf en Tunisie<\/p>\n

La Tunisie compte actuellement neuf golfs. Trois appartiennent \u00e0 l’\u00c9tat : le Golf de Carthage (La Soukra\/Tunis, 18 trous), le Yasmine Golf Club (Hammamet Sud, 27 trous) et le Flamingo Golf Course (Monastir, 18 trous), exploit\u00e9s par des gestionnaires priv\u00e9s dans le cadre de contrats de location-g\u00e9rance.<\/p>\n

Cinq sont priv\u00e9s : La Cigale Tabarka Golf (18 trous), The Residence Golf Course (Gammarth\/Tunis, 18 trous), le Citrus Golf Club (Hammamet, 45 trous), le Palm Links Monastir (18 trous) et le Djerba Golf Club (27 trous).<\/p>\n

L’El Kantaoui Golf Course (Port El Kantaoui, 36 trous) occupe une position interm\u00e9diaire entre les mod\u00e8les public et priv\u00e9.<\/p>\n

Cinq autres parcours sont \u00e0 l’\u00e9tude : un \u00e0 Tunis-Raoued, deux \u00e0 Hammamet, un pr\u00e8s de l’a\u00e9roport d’Enfidha (entre Hammamet et Sousse El Kantaoui) et un \u00e0 Djerba. Aucun n’a toutefois encore d\u00e9pass\u00e9 le stade du projet.<\/p>\n

La Tunisie, terre de thalasso<\/p>\n

Deuxi\u00e8me destination mondiale de thalassoth\u00e9rapie apr\u00e8s la France, la Tunisie compte plus de 60 centres r\u00e9partis le long de ses 1 300 km de c\u00f4tes.<\/p>\n

Le secteur constitue l’un des principaux atouts du tourisme de bien-\u00eatre du pays. De nombreux h\u00f4tels disposent de leur propre centre.<\/p>\n

\u00c0 Monastir, le Royal Thalassa a fortement investi dans cette offre. Son complexe Royal Elyssa Thalasso & Spa, avec parcours marin en eau de mer, hydroth\u00e9rapie, bains \u00e0 remous, hammams\u2026 a longtemps \u00e9t\u00e9 le plus grand centre de thalassoth\u00e9rapie d’Afrique et l’un des \u00e9tablissements les plus ambitieux et luxueux du pays.<\/p>\n

\u00c0 Hammamet, l’H\u00f4tel Royal Azur Thalassa propose un concept de \u00ab\u00a0tour du monde du bien-\u00eatre\u00a0\u00bb, associant des soins inspir\u00e9s des traditions tha\u00eflandaises, japonaises, chinoises, ayurv\u00e9diques, polyn\u00e9siennes ou orientales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La fin de la guerre du golf \u00e0 Knokke ? Paul Gheysens c\u00e8de son projet \u00e0 son \u00e9ternel…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":141388,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[120],"tags":[2074,45946,45947,263,28660,3269,45948,45949,45950,13844,267,16282,578,16700,45951,45952,245,195,5984,265,45953,19679,453,4898,45954,45955,18779,6327,13852,45956,45957,45958,4567,45959,1268,36663,11,2282,13854,45960,45961,13855,34824,45962,45963,2290,266,45964,270,124,45965],"class_list":["post-141387","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-tunisie","tag-retail","tag-advertise","tag-advertising","tag-africa","tag-african","tag-architecture","tag-auchan","tag-auchan-city","tag-brand","tag-building","tag-business","tag-city","tag-commerce","tag-commercial","tag-company","tag-consumer","tag-culture","tag-dakar","tag-distribution","tag-economy","tag-emblem","tag-food","tag-france","tag-french","tag-grocery","tag-hypermarket","tag-information","tag-market","tag-modern","tag-outdoor","tag-poster","tag-posters","tag-promotion","tag-purchase","tag-red","tag-sale","tag-senegal","tag-service","tag-shop","tag-shopping-center","tag-sign","tag-store","tag-street","tag-supermarket","tag-symbol","tag-tourism","tag-trade","tag-trademark","tag-travel","tag-tunisie","tag-urban"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141387","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=141387"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141387\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/141388"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=141387"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=141387"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=141387"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}