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SWISS LIFE AM FRANCE<\/p>\n
Swiss Life Asset Managers France annonce l’acquisition de trois salles de sport situ\u00e9es \u00e0 Murcia, Grenade et La Corogne, pour le compte de la SCPI Mistral S\u00e9lection. Ces actifs, int\u00e9gr\u00e9s dans un portefeuille implant\u00e9 dans plusieurs grandes villes espagnoles, sont enti\u00e8rement lou\u00e9s \u00e0 Basic-Fit, leader europ\u00e9en du fitness low-cost.<\/p>\n
\n Cette op\u00e9ration s’inscrit dans la strat\u00e9gie de la SCPI Mistral S\u00e9lection visant \u00e0 renforcer sa diversification, tant g\u00e9ographique que sectorielle, tout en privil\u00e9giant des actifs g\u00e9n\u00e9rateurs de revenus locatifs r\u00e9currents.
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Elle a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 un rendement net \u00e0 l’acquisition sup\u00e9rieur \u00e0 7 %, en ligne avec les objectifs de performance de la SCPI. Ces objectifs ne sont pas garantis et peuvent \u00e9voluer \u00e0 la hausse comme \u00e0 la baisse. Ils ne constituent en aucun cas une promesse de rendement ou de performance du Fonds.\n<\/p>\n
Trois actifs urbains au c\u0153ur de march\u00e9s locaux dynamiques<\/p>\n
\n Les trois salles de sport sont implant\u00e9es dans des quartiers centraux, caract\u00e9ris\u00e9s par une forte densit\u00e9 r\u00e9sidentielle et une bonne accessibilit\u00e9, favorisant une fr\u00e9quentation r\u00e9guli\u00e8re, avec :
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–\u00a0\u00a0 \u00a0\u00c0 Murcia, un bassin de population d’environ
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85 000 habitants \u00e0 20 minutes \u00e0 pied de l’actif.
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–\u00a0\u00a0 \u00a0\u00c0 Grenade, un environnement mixte \u00e0 proximit\u00e9 de zones commerciales et universitaires.
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–\u00a0\u00a0 \u00a0\u00c0 La Corogne, un tissu urbain mixte combinant r\u00e9sidentiel et commerces.
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D\u00e9velopp\u00e9s entre 2022 et 2026, ces trois actifs totalisent plus de 5 000 m\u00b2 de surface locative cumul\u00e9e (2 035 m\u00b2 \u00e0 Murcia, 851 m\u00b2 \u00e0 Grenade et 2 158 m\u00b2 \u00e0 La Corogne) et affichent \u00e0 ce jour un taux d’occupation de 100 %.\n<\/p>\n
Basic-Fit : un op\u00e9rateur de premier plan et une visibilit\u00e9 locative sur le long terme<\/p>\n
\n Les actifs sont int\u00e9gralement lou\u00e9s \u00e0 Basic-Fit, acteur europ\u00e9en majeur du fitness en Europe, avec une strat\u00e9gie d’expansion sur le march\u00e9 espagnol.
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Les baux offrent une bonne visibilit\u00e9 locative, avec une dur\u00e9e r\u00e9siduelle moyenne sup\u00e9rieure \u00e0 10 ans (jusqu’\u00e0 pr\u00e8s de 14 ans pour Murcia) et des \u00e9ch\u00e9ances pouvant d\u00e9passer 20 ans avec options. Ils visent \u00e0 assurer des flux locatifs stables, contribuant directement \u00e0 la capacit\u00e9 de distribution de la SCPI.\n<\/p>\n
Un positionnement sur un segment en croissance<\/p>\n
\n Cette acquisition renforce l’exposition de la SCPI au secteur du loisir, port\u00e9 par des tendances fortes : d\u00e9veloppement des offres accessibles, progression de la pratique sportive et attention accrue port\u00e9e au bien-\u00eatre. Elle s’inscrit dans l’approche d’investissement de Mistral S\u00e9lection, qui privil\u00e9gie des actifs en phase avec les nouveaux usages et les transformations des territoires au sein de la zone euro, tout en d\u00e9ployant sa strat\u00e9gie de diversification g\u00e9ographique et sectorielle.\n<\/p>\n
Diversification europ\u00e9enne et potentiel de cr\u00e9ation de valeur \u00e0 long terme pour la SCPI<\/p>\n
\n Avec cette op\u00e9ration, Mistral S\u00e9lection fait son entr\u00e9e sur le march\u00e9 espagnol, qui devient le 4e pays europ\u00e9en du portefeuille de la SCPI, et renforce ainsi sa pr\u00e9sence en Europe du Sud. \u00c0 la suite de cette op\u00e9ration, la part des actifs situ\u00e9s hors de France s’\u00e9tablit \u00e0 environ 61% du portefeuille, confirmant la strat\u00e9gie de diversification europ\u00e9enne progressive de la SCPI.
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\u00ab Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la strat\u00e9gie de Mistral S\u00e9lection, qui consiste \u00e0 s\u00e9lectionner des actifs urbains bien situ\u00e9s, lou\u00e9s \u00e0 des op\u00e9rateurs solides et g\u00e9n\u00e9rateurs de revenus durables. Elle contribue \u00e0 renforcer la diversification du portefeuille tout en soutenant un niveau de rendement attractif pour les associ\u00e9s de la SCPI. \u00bb souligne Julien Hennion, g\u00e9rant de la SCPI Mistral S\u00e9lection.\n<\/p>\n
Avertissement et risques
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Ceci est une communication publicitaire. Les investissements pass\u00e9s ne pr\u00e9jugent pas des investissements futurs. Ce fonds comporte un risque de perte en capital. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans ces produits d\u00e9pend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre app\u00e9tence aux risques sp\u00e9cifiques \u00e0 un investissement immobilier. Ce placement \u00e9tant investi uniquement en immobilier, il est consid\u00e9r\u00e9 comme peu liquide et doit \u00eatre envisag\u00e9 dans une optique de long terme.
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Pour plus d’informations sur les risques et la strat\u00e9gie d’investissement, veuillez consulter les documents r\u00e9glementaires disponibles sur le site internet de la Soci\u00e9t\u00e9 de Gestion.<\/p>\n
Mistral S\u00e9lection\u00a0est disponible \u00e0 la
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\n souscription en direct
\n <\/a>
\n chez BoursoBank, mais aussi via les
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\n contrats d’assurance-vie
\n <\/a>
\n (BoursoVie et Ex-Direct) et le
\n
\n plan d’\u00e9pargne retraite
\n <\/a>
\n PERin Matla.<\/p>\n