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Les prix de l\u2019immobilier dans l\u2019UE ont augment\u00e9 de 5,5 % au quatri\u00e8me trimestre 2025 par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de 2024. Plusieurs pays ont enregistr\u00e9 des hausses bien plus marqu\u00e9es, d\u00e9passant les 10 %.<\/p>\n
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Les sp\u00e9cialistes du secteur attribuent cette dynamique \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration des conditions de financement, en particulier des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n
Quels pays ont donc enregistr\u00e9 les plus fortes hausses des prix de l\u2019immobilier en Europe en 2025 ? Quels facteurs ont port\u00e9 l\u2019\u00e9volution des prix fin 2025 ?<\/p>\n
Am\u00e9lioration des conditions de financement<\/p>\n
\u00ab Les \u00e9volutions de prix observ\u00e9es fin 2025 ont \u00e9t\u00e9 dict\u00e9es par l\u2019am\u00e9lioration des conditions de financement, qui a entra\u00een\u00e9 le retour de la demande \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Michael Polzler, directeur g\u00e9n\u00e9ral de la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re REMAX Europe, \u00e0 Euronews Business.<\/p>\n
\u00ab Avec la stabilisation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, les acheteurs qui avaient repouss\u00e9 leur recherche de logement sont revenus sur le march\u00e9. \u00bb<\/p>\n
Mikk Kalmet, du Global Property Guide, a lui aussi soulign\u00e9 le redressement de la demande apr\u00e8s les hausses de taux de 2023\u20132024.<\/p>\n
\u00ab \u00c0 mesure que l\u2019Euribor et les taux bancaires se sont stabilis\u00e9s, le march\u00e9 s\u2019est l\u00e9g\u00e8rement redress\u00e9, les m\u00e9nages qui h\u00e9sitaient \u00e0 acheter en p\u00e9riode d\u2019incertitude retrouvant un certain degr\u00e9 de visibilit\u00e9 \u00e0 partir de la fin 2024 \u00bb, a\u2011t\u2011il indiqu\u00e9 \u00e0 Euronews Business.<\/p>\n
La Hongrie en t\u00eate de la hausse des prix de l\u2019immobilier<\/p>\n
La Hongrie a enregistr\u00e9 la plus forte hausse annuelle des prix de l\u2019immobilier au quatri\u00e8me trimestre 2025, avec une progression de 21,2 %, selon Eurostat.<\/p>\n
\u00ab La Hongrie, qui arrive en t\u00eate, a fortement d\u00e9velopp\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es des dispositifs d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 subventionn\u00e9s, ce qui a stimul\u00e9 la demande, en parall\u00e8le d\u2019une activit\u00e9 soutenue des investisseurs \u00bb, a expliqu\u00e9 Kate Everett-Allen, responsable de la recherche r\u00e9sidentielle europ\u00e9enne chez Knight Frank, \u00e0 Euronews Business. <\/p>\n
Forts gains au Portugal, en Croatie et en Espagne<\/p>\n
Dans la zone euro, le Portugal et la Croatie ont eux aussi enregistr\u00e9 de fortes hausses, de 18,9 % et 16,1 % respectivement. L\u2019Espagne suit avec une progression de 12,9 %.<\/p>\n
Everett-Allen a indiqu\u00e9 que la vigueur de la demande internationale avait \u00e9t\u00e9 un facteur cl\u00e9 dans les trois pays. <\/p>\n
Les migrations de qualit\u00e9 de vie, les acheteurs de r\u00e9sidences secondaires et les flux d\u2019investissement entrants (notamment les nomades num\u00e9riques, les retrait\u00e9s et les acheteurs \u00e9trangers) sont rest\u00e9s soutenus malgr\u00e9 la hausse du co\u00fbt du cr\u00e9dit pour les r\u00e9sidents, en particulier sur les march\u00e9s c\u00f4tiers et urbains.<\/p>\n
Selon Polzler, la hausse la plus marqu\u00e9e des prix au Portugal, en Croatie et en Espagne s\u2019est concentr\u00e9e dans les principaux centres urbains et sur le littoral, l\u00e0 o\u00f9 la demande est la plus forte.<\/p>\n
\u00ab Au Portugal, la hausse des prix est aliment\u00e9e par une offre tr\u00e8s limit\u00e9e, notamment \u00e0 Lisbonne, \u00e0 Porto et dans leurs environs, mais aussi par des mesures cibl\u00e9es de soutien public \u00bb, a\u2011t\u2011il d\u00e9taill\u00e9. <\/p>\n
Il explique que la mise en place d\u2019un syst\u00e8me de garantie publique pour les jeunes primo\u2011acc\u00e9dants \u2013 qui permet un financement hypoth\u00e9caire pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 100 % du bien, l\u2019\u00c9tat se portant garant jusqu\u2019\u00e0 15 % de sa valeur \u2013 a fortement soutenu la demande.<\/p>\n
\u00ab Le march\u00e9 est clairement \u00e0 l\u2019avantage des vendeurs et, conjugu\u00e9e \u00e0 cette politique, la raret\u00e9 de l\u2019offre leur a permis de conserver un important pouvoir de fixation des prix \u00bb, a\u2011t\u2011il ajout\u00e9. <\/p>\n
L\u2019attrait des march\u00e9s touristiques<\/p>\n
Polzler souligne qu\u2019en Espagne, des villes comme Valence et Madrid ont fait mieux que la moyenne nationale, port\u00e9es \u00e0 la fois par la demande int\u00e9rieure et internationale. <\/p>\n
Des investissements \u00e9trangers soutenus et l\u2019attrait durable de ces march\u00e9s ont renforc\u00e9 la hausse des prix.<\/p>\n
Kalmet rappelle \u00e9galement que l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration des prix dans ces pays s\u2019explique surtout par leur attractivit\u00e9 en tant que destinations touristiques. <\/p>\n
Les acheteurs internationaux, la demande de r\u00e9sidences secondaires et l\u2019essor des locations de courte dur\u00e9e accentuent la pression sur les march\u00e9s du logement, surtout dans les zones c\u00f4ti\u00e8res et les grandes villes.<\/p>\n
Autres pays avec plus de 10 % de hausse<\/p>\n
La Slovaquie (12,8 %), la Bulgarie (12,6 %), la Lettonie (11 %), la Lituanie (10,8 %) et la Tch\u00e9quie (10,4 %) ont elles aussi enregistr\u00e9 de fortes hausses des prix de l\u2019immobilier, sup\u00e9rieures \u00e0 10 %.<\/p>\n
Everett-Allen souligne que l\u2019Europe centrale et orientale, de m\u00eame que la p\u00e9ninsule Ib\u00e9rique, se distinguent depuis 12 \u00e0 18 mois, en ligne avec une croissance du PIB plus vigoureuse. <\/p>\n
\u00ab Ces march\u00e9s profitent \u00e9galement d\u2019investissements dans les infrastructures et d\u2019afflux de capitaux, motiv\u00e9s \u00e0 la fois par la recherche d\u2019une meilleure qualit\u00e9 de vie et par des perspectives \u00e9conomiques de plus long terme \u00bb, pr\u00e9cise-t-elle. <\/p>\n
Kalmet ajoute que les prix ont eu tendance \u00e0 augmenter plus vite en Europe centrale et orientale, en partie parce que les revenus y rattrapent leur retard et que les niveaux de d\u00e9part sur le march\u00e9 du logement y \u00e9taient plus bas.<\/p>\n
Les hausses des prix de l\u2019immobilier au Danemark (7,6 %), en Irlande (7 %), en Roumanie (6,7 %), aux Pays\u2011Bas (6,2 %), \u00e0 Malte (6,1 %), \u00e0 Chypre (6 %), en Slov\u00e9nie (5,8 %) et en Norv\u00e8ge (5,7 %) sont elles aussi rest\u00e9es sup\u00e9rieures \u00e0 la moyenne de l\u2019UE, mais dans une moindre mesure.<\/p>\n
La Finlande est le seul pays parmi 29 march\u00e9s europ\u00e9ens o\u00f9 les prix de l\u2019immobilier ont recul\u00e9, avec une baisse annuelle de 3,1 %.<\/p>\n
La hausse des prix de l\u2019immobilier dans les \u00ab quatre grands \u00bb de l\u2019UE<\/p>\n
Parmi les \u00ab quatre grands \u00bb \u00e9conomies de l\u2019UE, l\u2019Espagne se distingue avec une hausse de 12,9 %. L\u2019Italie enregistre une progression de 4,1 %.<\/p>\n
En Allemagne, les prix de l\u2019immobilier ont augment\u00e9 de 3 %, tandis que la France se classe troisi\u00e8me en partant du bas au niveau europ\u00e9en, avec une hausse limit\u00e9e \u00e0 1 %.<\/p>\n
\u00ab La France se remet encore de la forte correction du march\u00e9 en 2023 et 2024, lorsque la hausse des taux hypoth\u00e9caires et l\u2019inflation ont fortement pes\u00e9 sur la demande \u00bb, explique Polzler. <\/p>\n
\u00ab Le march\u00e9 est en phase de stabilisation, avec des variations de prix limit\u00e9es et des acheteurs qui restent prudents. \u00bb<\/p>\n
Selon Everett-Allen, le march\u00e9 r\u00e9sidentiel allemand a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement expos\u00e9 \u00e0 l\u2019endettement bon march\u00e9, \u00e0 la faiblesse de la progression des revenus et \u00e0 un syst\u00e8me locatif qui permet \u00e0 la demande de se retirer rapidement, le tout sur fond de r\u00e9glementation lourde et de co\u00fbts d\u2019entr\u00e9e \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Les prix de l\u2019immobilier dans l\u2019UE ont augment\u00e9 de 5,5 % au quatri\u00e8me trimestre 2025 par rapport \u00e0…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":72756,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[18,3697,21698],"class_list":{"0":"post-72755","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-europe","8":"tag-europe","9":"tag-logement","10":"tag-marche-immobilier"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@afrique\/116384433622270794","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72755","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72755"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72755\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/72756"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72755"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72755"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72755"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}