Le ministre de la Justice, Abdellatif Ouahbi, a officiellement annonc\u00e9 l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi n\u00b031.18, qui encadre d\u00e9sormais les procurations relatives aux droits r\u00e9els. Dans une circulaire adress\u00e9e au Conservateur g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019Agence nationale de la conservation fonci\u00e8re, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), le minist\u00e8re a demand\u00e9 la mise en place des dispositions r\u00e9glementaires n\u00e9cessaires. Les tribunaux de premi\u00e8re instance ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 inform\u00e9s pour se pr\u00e9parer \u00e0 traiter les demandes d\u2019inscription et les requ\u00eates li\u00e9es \u00e0 ce nouveau cadre juridique, indique le magazine hebdomadaire Challenge.<\/p>\n
Cette r\u00e9forme, dont les bases remontent \u00e0 2019, a \u00e9t\u00e9 act\u00e9e par un arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel publi\u00e9 au Bulletin officiel le 6 octobre 2025. Son objectif principal: s\u00e9curiser les transactions fonci\u00e8res en instaurant un registre \u00e9lectronique national unifi\u00e9 pour les procurations. \u00abCette mesure vise \u00e0 lutter contre la fraude et \u00e0 renforcer la confiance dans les m\u00e9canismes juridiques\u00bb, explique un responsable du minist\u00e8re. La procuration li\u00e9e aux droits r\u00e9els est un acte par lequel une personne (le mandant) donne pouvoir \u00e0 une autre (le mandataire) d\u2019agir en son nom pour g\u00e9rer, vendre, acqu\u00e9rir ou grever des biens immobiliers. Compte tenu des enjeux, le l\u00e9gislateur a impos\u00e9 des formes strictes pour \u00e9viter les abus.<\/p>\n
\u00abL\u2019objectif est d\u2019am\u00e9liorer l\u2019efficacit\u00e9 des services judiciaires et de s\u00e9curiser les transactions\u00bb, souligne un juriste cit\u00e9 par Challenge. \u00abLes procurations devront d\u00e9sormais \u00eatre r\u00e9dig\u00e9es sous forme authentique, sous peine de nullit\u00e9, ce qui implique l\u2019intervention obligatoire de notaires, adouls ou avocats agr\u00e9\u00e9s pr\u00e8s la Cour de cassation\u00bb, \u00e9crit le magazine.<\/p>\n
La loi 31-18 introduit \u00e9galement des changements majeurs pour les SCI, jusqu\u2019ici r\u00e9gies par le droit commun. \u00abD\u00e9sormais, ces soci\u00e9t\u00e9s devront se conformer \u00e0 des r\u00e8gles strictes en mati\u00e8re de transparence\u00bb, indique un expert. \u00abElles seront oblig\u00e9es de s\u2019immatriculer et d\u2019acqu\u00e9rir la personnalit\u00e9 morale, une exception aux dispositions de l\u2019article 994 du Dahir des obligations et des contrats\u00bb, indique Challenge.<\/p>\n
Autre nouveaut\u00e9, une SCI qui tire des revenus r\u00e9guliers d\u2019actes de commerce devra se transformer en soci\u00e9t\u00e9 commerciale. \u00abCette mesure vise \u00e0 mettre fin aux montages opaques qui favorisaient les transactions frauduleuses\u00bb, pr\u00e9cise un notaire. Cette r\u00e9forme s\u2019inscrit dans la continuit\u00e9 de la lettre royale de 2016, dans laquelle le Souverain avait appel\u00e9 \u00e0 lutter contre \u00abla spoliation immobili\u00e8re et ses mafias\u00bb, un fl\u00e9au ayant fait des milliers de victimes, notamment des Marocains r\u00e9sidents \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (MRE) et des personnes \u00e9trang\u00e8res recevant un h\u00e9ritage.<\/p>\n
\u00abLes escroqueries immobili\u00e8res ont longtemps prosp\u00e9r\u00e9 en raison d\u2019un manque de tra\u00e7abilit\u00e9\u00bb, rappelle un avocat. \u00abAvec cette loi, les procurations seront mieux encadr\u00e9es, et les SCI devront rendre des comptes, ce qui devrait r\u00e9duire les risques de fraude\u00bb, a-t-il ajout\u00e9.<\/p>\n
En instaurant un registre \u00e9lectronique unifi\u00e9, le Maroc franchit une \u00e9tape cl\u00e9 dans la digitalisation de son syst\u00e8me foncier. \u00abCette r\u00e9forme renforce la s\u00e9curit\u00e9 juridique et la confiance des citoyens\u00bb, estime un responsable de l\u2019ANCFCC, selon lequel \u00abelle s\u2019inscrit dans une dynamique plus large de modernisation du secteur immobilier, avec des retomb\u00e9es positives pour l\u2019\u00e9conomie et la protection des droits de propri\u00e9t\u00e9\u00bb.<\/p>\n
Avec l\u2019entr\u00e9e en vigueur de cette loi, le Maroc disposera d\u2019un outil essentiel pour lutter contre les d\u00e9rives et s\u00e9curiser un secteur cl\u00e9 de son \u00e9conomie, les professionnels du droit et les citoyens devant \u00abs\u2019approprier ces nouvelles r\u00e8gles\u00bb, pr\u00e9cise Challenge.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le ministre de la Justice, Abdellatif Ouahbi, a officiellement annonc\u00e9 l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi n\u00b031.18, qui…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":80474,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[83],"tags":[22825,21230,3295,29610,29606,29607,29611,86,29609,29608],"class_list":["post-80473","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-maroc","tag-adouls","tag-ancfcc","tag-avocats","tag-biens-immobiliers","tag-cadastre","tag-conservation-fonciere","tag-heritages","tag-maroc","tag-notaires","tag-spoliations-immobilieres"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@afrique\/116435193836035556","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80473","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=80473"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80473\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/80474"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=80473"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=80473"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=80473"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}