![\"Illustration](\"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/1775746687_775_ma-tribune.png\"\/)
<\/p>\nDans un contexte de r\u00e9formes \u00e9conomiques et de recherche de capitaux, l\u2019\u00c9gypte acc\u00e9l\u00e8re le d\u00e9veloppement de m\u00e9gaprojets urbains int\u00e9gr\u00e9s pour structurer sa croissance et renforcer son attractivit\u00e9.<\/p>\n
Talaat Moustafa Group (TMG), plus grand promoteur immobilier cot\u00e9 en Bourse d\u2019\u00c9gypte, a annonc\u00e9 le 18 avril dernier la construction de \u00ab The Spine \u00bb, une ville nouvelle estim\u00e9e \u00e0 1 400 milliards de livres \u00e9gyptiennes (23 milliards d\u2019euros), \u00e0 l\u2019est du Caire. Con\u00e7u comme une zone d\u2019investissement sp\u00e9ciale int\u00e9gr\u00e9e, le projet s\u2019\u00e9tendra sur environ 2,4 millions m\u00b2 et comprendra des fonctions r\u00e9sidentielles, commerciales, h\u00f4teli\u00e8res, de loisirs ainsi que des espaces publics, avec 165 tours pr\u00e9vues.<\/p>\n
L’IA pour optimiser gestion et flux\u00a0 \n<\/p>\n
Le projet est d\u00e9velopp\u00e9 en partenariat avec la National Bank of Egypt (NBE), avec un capital initial de 69 milliards de livres \u00e9gyptiennes (1,1 milliard d\u2019euros). Selon TMG, il pourrait repr\u00e9senter pr\u00e8s de 1% du PIB national et g\u00e9n\u00e9rer plus de 800 milliards de livres \u00e9gyptiennes de recettes fiscales. Sur le front social, le chantier devrait cr\u00e9er pr\u00e8s de 155 000 emplois directs et indirects.<\/p>\n
Pens\u00e9 comme une ville int\u00e9gr\u00e9e, \u00ab The Spine \u00bb mise sur les technologies avanc\u00e9es, dont l\u2019intelligence artificielle, pour optimiser la gestion des infrastructures, des services et des flux urbains. Le sch\u00e9ma d\u2019am\u00e9nagement pr\u00e9voit \u00e9galement un r\u00e9seau logistique souterrain pour le transport et l\u2019approvisionnement et r\u00e9serve pr\u00e8s de 70% de la superficie aux espaces verts et ouverts.<\/p>\n
Au-del\u00e0 de la vente immobili\u00e8re, le mod\u00e8le repose sur une exploitation continue des actifs, positionnant le projet comme une plateforme urbaine g\u00e9n\u00e9ratrice de revenus sur le long terme.<\/p>\n
Un levier \u00e9conomique dans un contexte de transformation \n<\/p>\n
Cette initiative s\u2019inscrit dans une strat\u00e9gie nationale visant \u00e0 attirer les investissements et soutenir la croissance, dans un contexte marqu\u00e9 par la dette, l\u2019inflation et les tensions sur les devises. Les autorit\u00e9s mettent en avant la stabilit\u00e9 et le potentiel de rendement de ces projets pour s\u00e9duire les investisseurs, tandis que les r\u00e9centes \u00e9valuations des agences de notation confirment les avanc\u00e9es des r\u00e9formes macro\u00e9conomiques. D\u00e9but avril, S&P Global Ratings a maintenu la note souveraine de l\u2019\u00c9gypte \u00e0 \u00ab B-\/B \u00bb avec une perspective stable, saluant les progr\u00e8s r\u00e9alis\u00e9s et le renforcement des r\u00e9serves externes, tout en soulignant un contexte \u00e9conomique encore contraint et des vuln\u00e9rabilit\u00e9s persistantes li\u00e9es \u00e0 la d\u00e9pendance aux importations d\u2019\u00e9nergie et \u00e0 l\u2019exposition aux fluctuations des prix mondiaux des mati\u00e8res premi\u00e8res.<\/p>\n
Le nouveau d\u00e9veloppement port\u00e9 par TMG s\u2019inscrit dans une concurrence r\u00e9gionale accrue pour capter les capitaux, notamment ceux du Golfe. Plusieurs projets immobiliers et touristiques d\u2019envergure illustrent ce repositionnement strat\u00e9gique. L\u2019un des plus importants concerne l\u2019annonce faite en novembre 2025 par Qatari Diar, qui envisage d’injecter pr\u00e8s de 30 milliards de dollars (25,5 milliards d\u2019euros) dans un complexe touristique haut de gamme \u00e0 Alam Al-Roum, sur la M\u00e9diterran\u00e9e.<\/p>\n
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Reste d\u00e9sormais la question de l\u2019ex\u00e9cution. La capacit\u00e9 de TMG \u00e0 structurer les diff\u00e9rentes phases du projet sera d\u00e9terminante pour en assurer la viabilit\u00e9. L\u2019int\u00e9gration effective des technologies annonc\u00e9es, notamment l\u2019intelligence artificielle, constituera \u00e9galement un enjeu central.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Dans un contexte de r\u00e9formes \u00e9conomiques et de recherche de capitaux, l\u2019\u00c9gypte acc\u00e9l\u00e8re le d\u00e9veloppement de m\u00e9gaprojets urbains…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":81744,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[122],"tags":[58,9574,2449,30027,408,570,139,13041,59,572,17297,29806,13858],"class_list":{"0":"post-81743","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-egypte","8":"tag-58","9":"tag-9574","10":"tag-caire","11":"tag-construira","12":"tag-deuros","13":"tag-dinvestissement","14":"tag-egypte","15":"tag-lest","16":"tag-la-tribune-afrique","17":"tag-milliards","18":"tag-speciale","19":"tag-tmg","20":"tag-zone"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@afrique\/116442684607486253","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81743","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=81743"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81743\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/81744"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=81743"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=81743"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=81743"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}