{"id":94952,"date":"2026-05-06T17:42:16","date_gmt":"2026-05-06T17:42:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/94952\/"},"modified":"2026-05-06T17:42:16","modified_gmt":"2026-05-06T17:42:16","slug":"des-logiques-multiples-derriere-les-demolitions-au-maroc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/afrique\/94952\/","title":{"rendered":"Des logiques multiples derri\u00e8re les d\u00e9molitions au Maroc"},"content":{"rendered":"

\n\t\t\u00c0 travers le Maroc, les d\u00e9molitions se multiplient et alimentent un sentiment de d\u00e9sordre g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9. Pourtant, derri\u00e8re ces images virales, se dessine une strat\u00e9gie structur\u00e9e port\u00e9e par plusieurs politiques publiques. Entre am\u00e9nagement urbain, r\u00e9cup\u00e9ration du littoral et lutte contre l\u2019habitat insalubre, ces op\u00e9rations r\u00e9pondent \u00e0 des logiques bien distinctes. D\u00e9tails.\n\t<\/p>\n

\t\t\t\t\t\t\t\tL’essentiel :<\/p>\n

Les d\u00e9molitions se multiplient au Maroc depuis fin 2023, avec une nette acc\u00e9l\u00e9ration en 2026.<\/p>\n

Quatre logiques distinctes sont \u00e0 l\u2019\u0153uvre :<\/p>\n

les grands projets urbains (avenue Royale \u00e0 Casablanca, quartier de l’Oc\u00e9an \u00e0 Rabat) ;
\nla r\u00e9cup\u00e9ration du domaine maritime sur l\u2019ensemble du littoral ;
\nla lutte contre l\u2019habitat insalubre dans le cadre du programme \u00ab\u00a0Villes sans bidonvilles\u00a0\u00bb ;
\nl\u2019assainissement du foncier occup\u00e9 ill\u00e9galement.<\/p>\n

Derri\u00e8re ces cat\u00e9gories officielles, les r\u00e9alit\u00e9s de terrain sont souvent plus complexes.<\/p>\n

\u00c0 Rabat, le cadre juridique des expropriations dans le quartier de l’Oc\u00e9an reste plut\u00f4t flou. Les indemnisations sont jug\u00e9es insuffisantes par une partie des propri\u00e9taires. Des pratiques comme la d\u00e9molition partielle des fa\u00e7ades d\u00e8s l\u2019acceptation d\u2019une offre soul\u00e8vent des questions. Des tensions avec les forces de l\u2019ordre ont \u00e9t\u00e9 signal\u00e9es sur plusieurs sites.<\/p>\n

La pr\u00e9paration au Mondial 2030 constitue un contexte acc\u00e9l\u00e9rateur, sans \u00eatre la cause unique de ces op\u00e9rations.<\/p>\n

-oOo-<\/p>\n

Voici les d\u00e9tails :<\/p>\n

L’avenue Royale, un projet structurant qui se concr\u00e9tise enfin.<\/p>\n

\u00c0 Casablanca, le projet de l\u2019avenue Royale illustre clairement la dynamique d\u2019utilit\u00e9 publique. Longtemps rest\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tat de planification (une quarantaine d’ann\u00e9es), le projet commence \u00e0 se mat\u00e9rialiser sur le terrain.<\/p>\n

Dans l\u2019ancienne m\u00e9dina, les d\u00e9molitions r\u00e9centes ont marqu\u00e9 un tournant visible<\/a>, notamment \u00e0 Derb Rmad et dans les secteurs de Mouha Ou Sa\u00efd et d\u2019An-Nazala. D\u2019autres zones devraient suivre dans les prochains jours ou semaines.<\/p>\n

Si le p\u00e9rim\u00e8tre global des d\u00e9molitions li\u00e9es \u00e0 ce projet est d\u00e9sormais identifi\u00e9 (voir image ci-dessous), le d\u00e9tail des quartiers concern\u00e9s, qui seront probablement ras\u00e9s, n\u2019a, \u00e0 ce stade, toujours pas \u00e9t\u00e9 officiellement pr\u00e9cis\u00e9.<\/p>\n

\"La\"La<\/a><\/p>\n

Plusieurs appels d\u2019offres relatifs \u00e0 ces travaux de d\u00e9molition ont \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9s.\u00a0<\/a>Les documents consult\u00e9s \u00e9voquent 11 tranches, bien que nous n\u2019ayons \u00e9t\u00e9 en mesure d\u2019en identifier que quelques-unes. Les surfaces concern\u00e9es atteignent 172.500 m\u00b2, soit 17,25 hectares, un chiffre inf\u00e9rieur aux projections initiales qui tablaient sur pr\u00e8s de 47 hectares pour le futur parc urbain. D’autres march\u00e9s devraient donc \u00eatre lanc\u00e9s pour lib\u00e9rer la totalit\u00e9 de la surface pr\u00e9vue.<\/p>\n

Sur le plan financier, les march\u00e9s engag\u00e9s repr\u00e9sentent environ 78,2 millions de DH. Un seul march\u00e9 a \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9 \u00e0 ce stade, couvrant deux tranches, avec un d\u00e9lai d\u2019ex\u00e9cution fix\u00e9 \u00e0 12 mois.<\/p>\n

Ces interventions physiques avancent en parall\u00e8le des dispositifs de relogement. \u00c0\u00a0Nassim, un vaste programme est en cours de d\u00e9ploiement pour accueillir les m\u00e9nages concern\u00e9s. Au total, 16.550 appartements sont d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vus, avec une premi\u00e8re vague de logements mobilisables rapidement, certains en moins de trois ou six mois, et d\u2019autres dans des d\u00e9lais allant jusqu\u2019\u00e0 un an, voire \u00e0 l\u2019horizon 2027. L\u2019objectif est donc de reloger rapidement les premiers m\u00e9nages impact\u00e9s pour fluidifier les op\u00e9rations.<\/p>\n

La complexit\u00e9 du projet se refl\u00e8te \u00e9galement dans son montage institutionnel. Une convention adopt\u00e9e en septembre 2025<\/a> pr\u00e9voit le transfert du projet de la SONADAC \u00e0 la commune de Casablanca, avec une d\u00e9l\u00e9gation de sa r\u00e9alisation \u00e0 Casa Iskane & \u00c9quipements. Cette organisation s\u2019accompagne d\u2019un important dispositif de transfert d\u2019actifs fonciers.<\/p>\n

Casa Iskane se voit ainsi confier un r\u00f4le important, allant du relogement des m\u00e9nages \u00e0 la lib\u00e9ration du foncier, en passant par la r\u00e9alisation du parc urbain. Le financement est assur\u00e9 en partie par un transfert progressif de 2 milliards de DH sur plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n

\"La\"La<\/a><\/p>\n

Au quartier de l’Oc\u00e9an, \u00e0 Rabat, une transformation rapide dans un cadre encore flou et avec une communication insuffisante.<\/p>\n

\u00c0 Rabat, les d\u00e9molitions dans le quartier de l\u2019Oc\u00e9an ob\u00e9issent \u00e0 une dynamique diff\u00e9rente. Si les op\u00e9rations avancent \u00e0 un rythme soutenu depuis d\u00e9but 2025, leur cadre reste largement opaque, y compris pour certains \u00e9lus locaux.<\/p>\n

Les premi\u00e8res interventions ont concern\u00e9 Douar Askar, ancien ensemble d\u2019habitations de fonction pour militaires, avant de s\u2019\u00e9tendre \u00e0 d\u2019autres zones comme Sania Gharbia. Initialement pr\u00e9sent\u00e9es comme des transactions de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9,<\/a> ces op\u00e9rations ont progressivement \u00e9volu\u00e9 vers un processus formel d\u2019expropriation<\/a>, encadr\u00e9 par des d\u00e9crets publi\u00e9s au Bulletin officiel<\/a> en mars 2026, invoquant l\u2019utilit\u00e9 publique dans le cadre du d\u00e9veloppement urbain de Rabat. Ces d\u00e9crets ont pr\u00e9cis\u00e9 certaines propri\u00e9t\u00e9s concern\u00e9es, mais sans lever les ambigu\u00eft\u00e9s sur le p\u00e9rim\u00e8tre global ni sur la finalit\u00e9 du projet.<\/p>\n

Ce basculement s\u2019inscrit dans un contexte particulier, celui de la validation (par simple avis positif mais sans vote, ce qui est conforme \u00e0 la loi) du plan d\u2019am\u00e9nagement de Rabat en f\u00e9vrier 2025 par le conseil de la ville, apr\u00e8s pr\u00e8s de dix ans de blocage.<\/p>\n

Fin 2024, une enqu\u00eate publique avait \u00e9t\u00e9 ouverte comme le pr\u00e9voit la loi, puis le projet de nouveau plan d\u2019am\u00e9nagement de Rabat avait \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 au Conseil de la ville de Rabat pour avis. Il a recueilli des avis globalement favorables des \u00e9lus, assortis de quelques remarques. Ces avis ne sont pas contraignants pour la commission nationale charg\u00e9e de la validation finale du plan d\u2019am\u00e9nagement.<\/p>\n

Malgr\u00e9 ces avanc\u00e9es, la nature pr\u00e9cise du projet final du quartier de l\u2019Oc\u00e9an reste inconnue. Le plan d\u2019am\u00e9nagement d\u00e9finitif \u00a0\u00e9voque un d\u00e9veloppement \u00e0 vocation mixte, combinant r\u00e9sidentiel et touristique, avec l\u2019ambition de cr\u00e9er un nouveau p\u00f4le urbain valorisant la corniche. Mais aucun cadrage officiel d\u00e9taill\u00e9 n\u2019a \u00e9t\u00e9 communiqu\u00e9 \u00e0 ce jour.<\/p>\n

\"La\"La<\/a><\/p>\n

Sur le terrain, les modalit\u00e9s d\u2019expropriation ont suscit\u00e9 des r\u00e9actions contrast\u00e9es. Selon des sources communales, les offres propos\u00e9es, autour de 13.000 DH\/m2 pour les biens enregistr\u00e9s et de 11.000 DH\/m2 pour les biens non enregistr\u00e9s, ont \u00e9t\u00e9 per\u00e7ues comme une opportunit\u00e9 par certains propri\u00e9taires, notamment ceux confront\u00e9s \u00e0 des biens anciens ou \u00e0 des litiges d\u2019h\u00e9ritage. Pour d\u2019autres, en revanche, ces conditions ont \u00e9t\u00e9 jug\u00e9es insuffisantes.<\/p>\n

Des interventions administratives, impliquant ca\u00efds et pachas, ont accompagn\u00e9 le processus, invitant les habitants \u00e0 signer des documents en vue de leur indemnisation. D\u00e8s qu\u2019un propri\u00e9taire accepte de c\u00e9der son bien, les autorit\u00e9s proc\u00e8dent \u00e0 une d\u00e9molition partielle de la fa\u00e7ade. Une pratique qu\u2019elles justifient par la volont\u00e9 de pr\u00e9venir les occupations ill\u00e9gales, notamment les squats.<\/p>\n

Question importante : \u00e0 qui les biens immobiliers concern\u00e9s ont ils \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9s ? Qui est l\u2019acheteur ? Il s\u2019agit bien de l\u2019\u00c9tat, \u00e0 travers les domaines.<\/p>\n

Cette pratique suscite des m\u00e9contentements de propri\u00e9taires, notamment pour les immeubles modernes construits \u00e0 partir des ann\u00e9es 1960 jusqu\u2019aux ann\u00e9es 2000, et qui estiment le prix de cession d\u00e9risoire.<\/p>\n

Littoral : une reprise en main du domaine maritime<\/p>\n

Parall\u00e8lement aux projets urbains, une autre dynamique est en marche. Celle de la lib\u00e9ration du domaine public maritime. Depuis fin 2023, les op\u00e9rations se sont multipli\u00e9es, avec une intensification notable en 2025 et 2026.<\/p>\n

Cette politique s\u2019inscrit dans le cadre d’un projet port\u00e9 par le minist\u00e8re de l\u2019\u00c9quipement et de l\u2019eau. Lors d\u2019une journ\u00e9e nationale consacr\u00e9e \u00e0 cette th\u00e9matique en mai 2025<\/a>, le minist\u00e8re avait mis en avant les risques croissants li\u00e9s aux changements climatiques, rappelant que plus de la moiti\u00e9 de la population marocaine vit dans des zones c\u00f4ti\u00e8res. Environ 18% des c\u00f4tes, soit plus de 600 kilom\u00e8tres, sont aujourd\u2019hui consid\u00e9r\u00e9s comme vuln\u00e9rables, notamment \u00e0 l\u2019\u00e9rosion.<\/p>\n

Dans ce contexte, les d\u00e9molitions visent \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer des espaces occup\u00e9s ill\u00e9galement, qu\u2019il s\u2019agisse de maisons, de caf\u00e9s ou de restaurants. Plusieurs r\u00e9gions ont ainsi \u00e9t\u00e9 concern\u00e9es, notamment Casablanca-Settat et Souss-Massa.<\/p>\n

\u00c0 Dar Bouazza et Tamaris, une dizaine d\u2019\u00e9tablissements ont ainsi \u00e9t\u00e9 d\u00e9molis<\/a> pour occupation ill\u00e9gale du domaine maritime, certains \u00e9tant install\u00e9s depuis des d\u00e9cennies sans autorisation. Des op\u00e9rations similaires ont \u00e9t\u00e9 men\u00e9es \u00e0 Tifnit, dans la province de Chtouka A\u00eft Baha, ou encore \u00e0 Imsouane, au nord d\u2019Agadir<\/a>.<\/p>\n

Habitat insalubre : acc\u00e9l\u00e9ration du programme national<\/p>\n

Les d\u00e9molitions touchent \u00e9galement l\u2019habitat insalubre, dans le cadre du programme \u00ab\u00a0Villes sans bidonvilles\u00a0\u00bb, lanc\u00e9 en 2004 par le Roi Mohammed VI.<\/p>\n

Ce chantier a connu une acc\u00e9l\u00e9ration notable ces derni\u00e8res ann\u00e9es<\/a>. Entre 2021 et 2025, le nombre moyen de m\u00e9nages b\u00e9n\u00e9ficiaires a atteint 18.500 par an, contre 6.200 auparavant.<\/p>\n

\u00c0 fin 2025, plus de 360.000 familles ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de solutions de logement, et 62 villes ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9es sans bidonvilles.<\/p>\n

Ce programme, qui s\u2019inscrit dans une strat\u00e9gie globale visant \u00e0 am\u00e9liorer le cadre de vie et \u00e0 renforcer l\u2019int\u00e9gration sociale, devrait s’achever en 2028.<\/p>\n

Des op\u00e9rations d’assainissement du foncier<\/p>\n

Enfin, d\u2019autres d\u00e9molitions visent l\u2019occupation ill\u00e9gale du foncier urbain. \u00c0 Casablanca, plusieurs op\u00e9rations ont \u00e9t\u00e9 men\u00e9es ou sont en cours, notamment au niveau du Souk Dallas ou dans la zone de la ferraille de Salmia.<\/a><\/p>\n

La corniche de A\u00efn Diab est \u00e9galement concern\u00e9e, dans le cadre de l\u2019am\u00e9nagement de sa deuxi\u00e8me tranche jusqu\u2019au Morocco Mall. En mars, le complexe touristique \u00ab\u00a0Paradise\u00a0\u00bb<\/a> a fait l\u2019objet d\u2019une d\u00e9molition partielle en raison de constructions non autoris\u00e9es.<\/p>\n

\u00c0 Dar Bouazza, des op\u00e9rations ont \u00e9galement touch\u00e9 des hangars et des unit\u00e9s industrielles,<\/a> notamment dans le secteur du marbre, soulevant des inqui\u00e9tudes quant \u00e0 l\u2019impact sur l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique.<\/p>\n

Il faut toutefois noter que, sur le terrain, ces op\u00e9rations, dont les d\u00e9tails ne sont pas rendus publics, ne sont pas sans tensions. Certaines donnent lieu \u00e0 des affrontements entre les habitants et les forces de l’ordre.<\/p>\n

\u00c0 suivre…<\/p>\n

\u00c0 d\u00e9couvrir<\/p>\n


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