Geht man nach den Branchen, die in Wien ein Ladengesch\u00e4ft f\u00fcr ihre Produkte suchen, muss es um die Sehleistung der Stadtbewohner schlecht bestellt sein. Denn egal welchen Makler man \u201eWer sucht wo?\u201c fragt, kommt von der Hernalser, Hietzinger und Landstra\u00dfer Hauptstra\u00dfe oder der Lerchenfelder Stra\u00dfe garantiert eine Antwort:<\/p>\n
\u201eUnd Optiker, nat\u00fcrlich.\u201c Abgesehen von Sehbehelfen und Sonnenbrillen unterscheiden sich die Frequenzen, Anbieter und Mietpreise in den Einkaufsstra\u00dfen au\u00dferhalb des Stadtzentrums deutlich. Das hat mit dem dort lebenden Publikum zu tun und dessen Kaufkraft. Und mit der Verf\u00fcgbarkeit von Fl\u00e4chen, denn die Leerst\u00e4nde sind in den meisten Einkaufsstra\u00dfen deutlich zur\u00fcckgegangen.<\/p>\n
Dazu geh\u00f6ren die Retail-Lagen mit besonders einkommensstarker Klientel, wie etwa die Hietzinger Hauptstra\u00dfe. \u201eSpeziell rund um den Eingang zum Tiergarten Sch\u00f6nbrunn\u201c, berichtet Mario Schwaiger, Leiter des Bereichs Einzelhandelsimmobilien bei EHL. \u201eDort w\u00fcrden viele gern hin, weil es von der Kaufkraft her interessant ist und viele dort gern shoppen m\u00f6chten \u2013 aber es gibt zu wenig Fl\u00e4chen.\u201c Zwar sei aufgrund von Insolvenzen vereinzelt etwas frei geworden, aber die Nachfrage interessierter Mieter ist trotzdem h\u00f6her als das Angebot der Ladenfl\u00e4chen.<\/p>\n
Begehrt sind die Fl\u00e4chen unter anderem bei B\u00e4ckerei- oder Gastrokonzepten, die sich im Ersten bew\u00e4hrt haben und dann in den 13. Bezirk expandieren, erz\u00e4hlt Elisa Stadlinger, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin Gewerbeimmobilien bei der \u00d6RAG. Die Preise zwischen 14 und 19 Euro, in Spitzenlagen bis zu knapp 30 Euro pro m2, werden prim\u00e4r auch nicht wegen der Frequenz gezahlt \u2013 nach der letzten Messung der Wirtschaftskammer bewegten sich in der Hietzinger Hauptstra\u00dfe an einem Donnerstag und Samstag im Oktober 2024 rund 6600 bzw. 9000 Passanten.<\/p>\n
Zum Vergleich: Auf der (unteren) Favoritenstra\u00dfe waren an diesen beiden Tagen gut 28.000 bzw. 36.000 Menschen unterwegs. \u00c4hnlich wie in Hietzing sieht die Lage in Sachen Frequenz, Kaufkraft und Angebot\/Nachfrage in der D\u00f6blinger Hauptstra\u00dfe aus.<\/p>\n
Eine interessante Kombination aus Frequenz und Kaufkraft hat die Landstra\u00dfer Hauptstra\u00dfe, die f\u00fcr viele K\u00e4ufer und potenzielle Mieter so etwas wie die Verl\u00e4ngerung der Rotenturm- und K\u00e4rntner Stra\u00dfe au\u00dferhalb des 1. Bezirks ist. \u201eHier kommt es auf die Mikrolage an\u201c, sagt Schwaiger. \u201eVon Wien Mitte bis zum Rochusmarkt gibt es eine extrem gute Frequenz, danach wird es eher d\u00fcnner.\u201c Auf diesem unteren Abschnitt seien aber die Lebensmittel- und Gastro-Angebote sehr stark.<\/p>\n
Und derzeit interessieren sich \u2013 neben Optikern \u2013 auch ein M\u00f6belkonzept sowie ein Deko-Anbieter f\u00fcr Retail-Fl\u00e4chen in der Einkaufsstra\u00dfe des Dritten. \u201eAuch einige Fashion-Anbieter sind an dem Bezirk interessiert\u201c, wei\u00df Schwaiger. Diese m\u00fcssen daf\u00fcr nach dem Retail-Marktbericht von Otto Immobilien im vergangenen Herbst zwischen knapp 20 und gut 60 Euro pro Quadratmeter pro Monat investieren.<\/p>\n
Auf der anderen Seite des Spektrums finden sich jene Einkaufsstra\u00dfen, in denen die Frequenz im Vergleich h\u00f6her als das Einkommen ist; das macht die Lagen f\u00fcr eine andere Anbietergruppe interessant. \u201eDazu geh\u00f6ren beispielsweise die Ottakringer Stra\u00dfe und Thaliastra\u00dfe, die besonders f\u00fcr den Diskont ein wichtiges Zielgebiet sind, da hier die Kaufkraft jener Kunden, die aufs Geld schauen, hoch ist\u201c, sagt Schwaiger.<\/p>\n
Auf der Favoritenstra\u00dfe zeige sich dagegen ein differenzierteres Bild: \u201eHier gibt es auf der einen Seite h\u00f6herwertige Sportgesch\u00e4fte; es suchen aber auch M\u00f6belh\u00e4ndler und Non-Food-Diskonter nach Gesch\u00e4ftsfl\u00e4chen.\u201c Wobei auch hier vor allem ein Teilbereich deutlich interessanter ist: \u201eBesonders die untere Favoritenstra\u00dfe bis zum Reumannplatz ist belebt\u201c, wei\u00df Stadlinger. Dort kann die Einkaufsstra\u00dfe besonders mit ihrer hohen Frequenz punkten. <\/p>\n
In den Einkaufsmeilen Wiens<\/p>\n
Frequenzen au\u00dferhalb des Ersten, Passanten werktags\/samstags:<\/p>\n
(Untere) Favoritenstra\u00dfe: 28.000 \/ 36.000<\/p>\n
Landstra\u00dfer Hauptstra\u00dfe: 16.500 \/ 15.500<\/p>\n
Meidlinger Hauptstra\u00dfe: 8100 \/ 9500<\/p>\n
Hietzinger Hauptstra\u00dfe: 6600 \/ 9000<\/p>\n
Taborstra\u00dfe: 5700 \/ 6400<\/p>\n
W\u00e4hringer Stra\u00dfe: 5700 \/ 6700<\/p>\n
Thaliastra\u00dfe: 5400 \/ 6300<\/p>\n
Zum Vergleich, am Graben: 44.000 \/ 71.000<\/p>\n
(Quelle: WKO, Ende 2024)<\/p>\n
Eine Frequenz, die allein schon durch die schiere Gr\u00f6\u00dfe und Einwohnerzahl des 10. Bezirks entstehe. \u201eBesonders gut funktionieren hier coole Brands, die mit einer Kombination aus station\u00e4rem Handel und Social Media vor allem bei der jungen Zielgruppe ankommen.\u201c Faktoren, die auch f\u00fcr entsprechende Mietpreise sorgen, die nur wenig Unterschied zur Landstra\u00dfer Hauptstra\u00dfe aufweisen.<\/p>\n
Zu den Einkaufsstra\u00dfen, die sich im Wandel zwischen Diskontern und hippen Angeboten bewegen, geh\u00f6rt die Meidlinger Hauptstra\u00dfe. Hier hat sich durch die Entwicklung rund um den Meidlinger Markt einiges getan, \u201einsgesamt ist sie aber schon noch eher diskontlastig\u201c, meint Schwaiger. An Optikern mangelt es auch hier nicht: Auf den gerade mal 700 Metern Fu\u00dfg\u00e4ngerzone gibt es vier gro\u00dfe Anbieter \u2013 und weitere sind wohl interessiert.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Geht man nach den Branchen, die in Wien ein Ladengesch\u00e4ft f\u00fcr ihre Produkte suchen, muss es um die…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":105591,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[46,42,1672,44,181,182],"class_list":{"0":"post-105590","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-wien","8":"tag-at","9":"tag-austria","10":"tag-einzelhandel","11":"tag-oesterreich","12":"tag-vienna","13":"tag-wien"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@at\/116413409963392980","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105590","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=105590"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105590\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-json\/wp\/v2\/media\/105591"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=105590"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=105590"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=105590"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}