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Transaktionsvolumen und Anzahl der Transaktionen \u00a9 Otto Immobilien<\/p>\n\n\t\t\t|\u00a0Dejan Filipovic\u00a0\n\t\t<\/p>\n
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\n\t\t\t\t\t21.04.2026\t\t\t<\/p>\n
Laut aktueller Analyse pr\u00e4sentiert sich der Markt zum Jahresauftakt 2026 deutlich st\u00e4rker als erwartet. Die Preise f\u00fcr Eigentum entwickeln sich weitgehend stabil und verharren somit auf hohem Niveau.<\/p>\n
Der Markt f\u00fcr Eigentumswohnungen in Wien zeigt sich zu Beginn des Jahres 2026 in robuster Verfassung. Im ersten Quartal wurden 1.254 Transaktionen registriert, das entspricht einem Anstieg von 25 Prozent gegen\u00fcber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres.<\/p>\n
Transaktionsvolumen und Anzahl der Transaktionen \u00a9 Otto Immobilien<\/p>\n
Parallel dazu erh\u00f6hte sich das Transaktionsvolumen auf rund 450 Millionen Euro, was einem Plus von 20 Prozent entspricht. Damit setzt sich die Entwicklung deutlich von den moderaten Erholungen der Jahre 2024 und 2025 ab und signalisiert einen sp\u00fcrbaren Aufw\u00e4rtstrend. Das sind die Ergebnisse des Wiener Wohnmarktberichts f\u00fcr das erste Quartal 2026 von Otto Immobilien.\u00a0<\/p>\n
Angebotsseite bleibt angespannt<\/p>\n
W\u00e4hrend die Nachfrage anzieht, bleibt das Angebot begrenzt. F\u00fcr 2026 werden rund 8.500 fertiggestellte Wohneinheiten erwartet, ein im historischen Vergleich niedriger Wert. Im Vergleich zu den Spitzenjahren 2022 und 2024 kommt damit nur etwa die H\u00e4lfte des damaligen Volumens auf den Markt. Auch mittelfristig ist die Entwicklung schwer absch\u00e4tzbar: Viele Projekte befinden sich noch in fr\u00fchen Phasen, zudem ist h\u00e4ufig unklar, ob sie als Eigentums- oder Mietobjekte realisiert werden.<\/p>\n
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Fertiggestellte Wohneinheiten \u00a9 Otto Immobilien<\/p>\n
„Wenn sich die Dynamik des ersten Quartals im Gesamtjahr fortsetzen kann, rechnen wir 2026 mit einem Transaktionsvolumen von rund f\u00fcnf Milliarden Euro. Die anhaltend starke Nachfrage sollte Projektentwickler:innen endlich wieder die n\u00f6tige Planungssicherheit geben, um bislang offene Projektentscheidungen voranzutreiben“, sagt Martin Denner, Abteilungsleiter Research.\u00a0<\/p>\n
Preisentwicklung zeigt Stabilit\u00e4t<\/p>\n
Die Preise entwickeln sich zuletzt weitgehend stabil. Im Erstbezugssegment bewegen sich die Werte weiterhin knapp unterhalb von 7.300 Euro pro Quadratmeter und liegen damit leicht unter dem Vorjahresniveau. Im Bestand ist hingegen seit dem Tiefpunkt Anfang 2024 wieder ein Anstieg zu beobachten, aktuell auf durchschnittlich 4.536 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n
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Verkaufspreise Bautr\u00e4ger\/Erstbezug vs. Bestand auf Bezirksebene \u00a9 Otto Immobilien<\/p>\n
Mieten steigen weiter an<\/p>\n
Am Mietmarkt setzt sich der Aufw\u00e4rtstrend fort. Vor allem die begrenzte Verf\u00fcgbarkeit von Wohnungen sowie eine geringe Fluktuation im Bestand f\u00fchren zu steigenden Preisen. \u00dcber alle Bezirke hinweg erh\u00f6hen sich die Mieten, die durchschnittliche Nettomiete liegt derzeit bei rund 16,40 Euro pro Quadratmeter monatlich.<\/p>\n
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Angebotspreis Miete Erstbezug\/Neubau auf Bezirksebene \u00a9 Otto Immobilien<\/p>\n
„Das stabile Preisniveau in allen Wohnsegmenten sorgt \u2013 auch bei sonstigen Unsicherheiten \u2013 f\u00fcr gute Planbarkeit von Wohninvestments. Die daraus resultierende gute Nachfragesituation l\u00e4sst uns zuversichtlich auf das aktuelle Jahr blicken“, so Maximilian Peter, Abteilungsleiter Immobilienvermarktung Wohnen.\u00a0<\/p>\n