\n\t\t\t|\u00a0Redaktion\u00a0\n\t\t<\/p>\n
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\n\t\t\t\t\t19.02.2026\t\t\t<\/p>\n
Die Verkaufsfl\u00e4chen im \u00f6sterreichischen Handel sind im Vorjahr erneut gesunken. W\u00e4hrend Nebenlagen zunehmend unter Druck geraten, behaupten sich Top-Gesch\u00e4ftsstra\u00dfen und Shoppingcenter weitgehend stabil.<\/p>\n
Laut Handelsfl\u00e4chen-Report 2026 von RegioPlan Consulting in Kooperation mit dem Handelsverband fiel der Fl\u00e4chenr\u00fcckgang 2025 mit drei Prozent etwas moderater aus als im Jahr 2024 mit minus 3,3 Prozent. Dennoch setzt sich der langfristige Trend fort. Seit 2014 schrumpft die Verkaufsfl\u00e4che j\u00e4hrlich um 1,5 bis 2,5 Prozent. Im Schnitt gingen in den vergangenen zehn Jahren rund 280.000 Quadratmeter pro Jahr verloren, das entspricht etwa einer Mariahilfer Stra\u00dfe j\u00e4hrlich.<\/p>\n
Die Verkaufsfl\u00e4che pro Einwohner sank von 1,75 Quadratmetern im Jahr 2014 auf aktuell 1,5 Quadratmeter. Neben Standortschlie\u00dfungen trug auch das Bev\u00f6lkerungswachstum zu diesem R\u00fcckgang bei. „Was wir derzeit sehen, ist kein R\u00fcckzug des Handels, sondern ein Effizienz- und Qualit\u00e4tsupgrade“, erkl\u00e4rt Handelsverband-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Rainer Will. Konzepte w\u00fcrden gesch\u00e4rft, Fl\u00e4chen dort reduziert, wo sie wirtschaftlich nicht mehr tragf\u00e4hig seien.<\/p>\n
E-Commerce, Kostendruck und Konsumwandel<\/p>\n
Laut RegioPlan-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin Romina Jenei ist der Fl\u00e4chenr\u00fcckgang Ausdruck eines tiefgreifenden Konsumwandels. Der E-Commerce wachse wieder st\u00e4rker, zugleich flie\u00dfe ein gr\u00f6\u00dferer Teil der Ausgaben in Gastronomie, Freizeit und Dienstleistungen.\u00a0Der Handel reagiert mit Netzoptimierungen und Investitionen in moderne Formate. Gut funktionierende Standorte werden ausgebaut, schw\u00e4chere Lagen aufgegeben. Mittlerweile zeigt sich selbst im Lebensmittelhandel ein leichter Fl\u00e4chenr\u00fcckgang. Positiv entwickelt sich hingegen der Drogeriebereich.<\/p>\n
Mittlere und kleinere Gesch\u00e4ftszonen sind besonders betroffen. Dort schrumpfte die Verkaufsfl\u00e4che binnen eines Jahres um 4,1 Prozent, die Leerstandsquote stieg auf 14,7 Prozent. In den 25 Top-Gesch\u00e4ftsstra\u00dfen lag der Fl\u00e4chenr\u00fcckgang hingegen bei lediglich 0,4 Prozent, die Leerstandsquote bei moderaten 5,6 Prozent. Shoppingcenter verzeichneten sogar ein leichtes Fl\u00e4chenplus von 0,2 Prozent, bei einer Leerstandsquote von 4,6 Prozent.<\/p>\n
\u00dcberversorgung und Umnutzung nehmen zu<\/p>\n
In mehreren St\u00e4dten besteht weiterhin eine \u00dcberversorgung mit Verkaufsfl\u00e4che. Wiener Neustadt weist mit 6,5 Quadratmetern Verkaufsfl\u00e4che pro Einwohner den h\u00f6chsten Wert auf, gefolgt von Steyr, Wels, St. P\u00f6lten und Klagenfurt mit rund 5,5 Quadratmetern. Die Folge sind vermehrte Umnutzungen. Einkaufszentren integrieren \u00c4rzte- und Gesundheitszentren, Innenst\u00e4dte verzeichnen einen steigenden Anteil an Systemgastronomie. „Gastronomie und Dienstleistung k\u00f6nnen die frei werdenden Retailfl\u00e4chen kaum substituieren“, warnt Jenei. In vielen F\u00e4llen seien strukturelle Anpassungen oder eine Verkleinerung von Handelszonen notwendig.<\/p>\n