![\"Eine](\"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/klimaanlage-158.jpg\" "\\"Eine")
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\n Wohnungseigent\u00fcmer haben ein Anrecht darauf, ein Klimager\u00e4t auf ihrem Balkon einbauen zu lassen. Eine Hausgemeinschaft muss dies grunds\u00e4tzlich gestatten. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden.\n <\/p>\n
Wohnungseigent\u00fcmer in Mehrparteienh\u00e4usern d\u00fcrfen grunds\u00e4tzlich eine Split-Klimaanlage mit Au\u00dfenger\u00e4t auf ihrem Balkon installieren. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden, dass Eigent\u00fcmer von der Eigent\u00fcmerversammlung verlangen k\u00f6nnen, einer entsprechenden baulichen Ver\u00e4nderung zuzustimmen.<\/p>\n
Voraussetzung ist allerdings, dass die Rechte der \u00fcbrigen Wohnungseigent\u00fcmer nicht unbillig beeintr\u00e4chtigt werden. Nach Auffassung des BGH kommt es dabei auf die unmittelbaren Folgen des Einbaus an. M\u00f6gliche Auswirkungen des sp\u00e4teren Betriebs – etwa Ger\u00e4usche – sind f\u00fcr diese Entscheidung jedoch nicht ma\u00dfgeblich.<\/p>\n
Berliner Familie zog vor Gericht<\/p>\n
Splitger\u00e4te bestehen aus zwei Teilen: In einer Inneneinheit wird die Raumluft abgek\u00fchlt, \u00fcber eine Au\u00dfeneinheit wird die W\u00e4rme abgegeben. Diese wird dabei fest an der Au\u00dfenwand des Geb\u00e4udes montiert. Die Wand muss daf\u00fcr durchbohrt werden.<\/p>\n
Ausl\u00f6ser des Verfahrens war der Fall einer Familie aus Berlin. Sie wollte auf ihrem Balkon eine Split-Klimaanlage installieren. Das Au\u00dfenger\u00e4t sollte an der Au\u00dfenwand befestigt werden, wof\u00fcr Bohrungen in der Fassade erforderlich gewesen w\u00e4ren.<\/p>\n
Die Eigent\u00fcmerversammlung lehnte den Antrag im Dezember 2023 ab. Andere Wohnungseigent\u00fcmer bef\u00fcrchteten unter anderem Sch\u00e4den an der Geb\u00e4udesubstanz.<\/p>\n
Keine Beeintr\u00e4chtigungen f\u00fcr andere Eigent\u00fcmer<\/p>\n
Vor dem Amtsgericht blieb die Klage zun\u00e4chst ohne Erfolg. Das Landgericht Berlin II gab der Familie in der Berufung dagegen recht und verpflichtete die Eigent\u00fcmergemeinschaft, dem Einbau zuzustimmen.<\/p>\n
Der Einbau habe f\u00fcr die anderen Eigent\u00fcmer keine Beeintr\u00e4chtigung zur Folge, die \u00fcber das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Ma\u00df hinausgehe, argumentierten die Richter. Das sah auch der BGH so.<\/p>\n
Folgen des Betriebs nicht entscheidend<\/p>\n
Gegen das Urteil legte die Eigent\u00fcmergemeinschaft Revision ein. Sie argumentierte unter anderem, Ger\u00e4usche, Kondenswasser oder die Abluftw\u00e4rme einer Klimaanlage k\u00f6nnten den Wert benachbarter Wohnungen mindern.<\/p>\n
Der BGH folgte dieser Argumentation nicht. Entscheidend seien die unmittelbaren baulichen Auswirkungen der Ma\u00dfnahme. Damit best\u00e4tigt das Gericht seine bisherige Rechtsprechung, wonach m\u00f6gliche Beeintr\u00e4chtigungen durch den sp\u00e4teren Gebrauch einer Klimaanlage bei der Entscheidung \u00fcber die Zustimmung grunds\u00e4tzlich keine Rolle spielen.<\/p>\n
Zustimmung kann an Bedingungen gekn\u00fcpft werden<\/p>\n
Das Urteil bedeutet nicht, dass jede Split-Klimaanlage ohne Weiteres eingebaut werden darf. Die konkrete Ausf\u00fchrung kann weiterhin an Bedingungen gekn\u00fcpft werden, damit andere Eigent\u00fcmer nicht unzumutbar beeintr\u00e4chtigt werden.<\/p>\n
Zudem gelten f\u00fcr denkmalgesch\u00fctzte Geb\u00e4ude besondere Vorschriften. Mieter ben\u00f6tigen f\u00fcr den Einbau einer Split-Klimaanlage weiterhin die Zustimmung ihres Vermieters.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Stand: 17.07.2026 \u2022 12:16 Uhr Wohnungseigent\u00fcmer haben ein Anrecht darauf, ein Klimager\u00e4t auf ihrem Balkon einbauen zu lassen.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":279894,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[12],"tags":[74814,66458,68727,40,41,39,66,65,64],"class_list":["post-279893","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-welt","tag-bgh-urteil","tag-klimaanlage","tag-klimageraet","tag-nachrichten","tag-news","tag-schlagzeilen","tag-welt","tag-world","tag-world-news"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@at\/116935797458212704","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/279893","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=279893"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/279893\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-json\/wp\/v2\/media\/279894"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=279893"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=279893"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=279893"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}