Elke Hanel-Torsch ist seit Mittwoch Wohnbau- und Frauenstadtr\u00e4tin. Sie \u00fcbernimmt das Ressort in einer schwierigen Zeit \u2013 mit zahlreichen offenen Baustellen.<\/p>\n
Der Job als Wohnbaustadtrat ist \u00fcberraschend oft ein Sprungbrett f\u00fcr eine steile politische Karriere. Werner Faymann<\/a> wurde Minister und sp\u00e4ter Bundeskanzler. Michael Ludwig<\/a> stieg vom Wohnbaustadtrat zum B\u00fcrgermeister auf. Daher wurde am Mittwoch mit Interesse beobachtet, wie die bisherige rote Nationalratsabgeordnete Elke Hanel-Torsch als Wiener Wohnbau- und Frauenstadtr\u00e4tin angelobt wurde. Der Job wurde vakant, nachdem die bisherige Wohnbaustadtr\u00e4tin Kathrin Ga\u00e1l<\/a> die Politik verl\u00e4sst und in den Vorstand der Sozialbau wechselt \u2013 einem gemeinn\u00fctzigen Wohnbaukonzern, an dem die SP\u00d6 beteiligt ist.<\/p>\n Die Macht einer Wohnbaustadtr\u00e4tin liegt in mehreren Bereichen. Im Vergleich zu anderen Stadtrat-Ressorts gibt es sehr gute finanzielle M\u00f6glichkeiten, um sich werbem\u00e4\u00dfig zu positionieren. Dazu ist das Thema Wohnen ein rotes Kernthema: Mit rund 220.000 Gemeindewohnungen ist die Stadt der gr\u00f6\u00dfte kommunale Vermieter in Europa. Kaum ein anderer Bereich symbolisiert das Rote Wien so sehr wie die Wiener Gemeindebauten, in denen bei Wahlen traditionell ein rot-blauer Kampf um die Vorherrschaft tobt \u2013 auch weil das Thema Integration dort brennender ist als in anderen Teilen der Stadt. Nun \u00fcbernimmt Hanel-Torsch, die bisherige Vorsitzende der Mietervereinigung. Und sie \u00fcbernimmt unangenehme Baustellen.<\/p>\n Zuerst das Positive: \u201eElke Hanel-Torsch ist eine ausgewiesene Expertin\u201c, erkl\u00e4rt Wolfgang Amann vom Institut f\u00fcr Immobilien, Bauen und Wohnen, der \u201ePresse\u201c. Das sei eine sehr gute Voraussetzung f\u00fcr das Wohnbauressort \u2013 nachdem diese Position nicht rein parteipolitisch mit jemandem ohne entsprechende Kompetenz besetzt worden sei. Allerdings gebe es \u201eumfangreiche Herausforderungen in den n\u00e4chsten Jahren\u201c, erkl\u00e4rt Amann. Anders formuliert: Die neue Wohnbaustadtr\u00e4tin steht ab sofort unter enormen Druck \u2013 eine politische Schonfrist wird es nicht geben.<\/p>\n Knackpunkt sind massiv gestiegene Mieten (vor allem im privaten Sektor) \u2013 nicht nur wegen der in \u00d6sterreich hohen Inflation \u00fcber l\u00e4ngere Zeit, sondern auch wegen der Wirtschaftskrise, die zu einem massiven R\u00fcckgang der Baut\u00e4tigkeit gef\u00fchrt hat. \u201eEnde der 2010er-Jahren hatten wir den H\u00f6hepunkt mit mehr als 20.000 baubewilligten Wohnungen (pro Jahr, Anm.)\u201c, erkl\u00e4rt Amann: \u201e2025 waren es nur mehr knapp \u00fcber 8000.\u201c Wien w\u00fcrde aber rund 12.000 bis 13.000 neue Wohnungen pro Jahr brauchen. Versch\u00e4rft wird die Situation am Wohnungsmarkt dadurch, dass Wien bev\u00f6lkerungsm\u00e4\u00dfig weiterhin stark w\u00e4chst. Das treibt die Mieten im privaten Bereich nochmals stark an.<\/p>\n F\u00fcr Hanel-Torsch wird das unangenehm \u2013 nachdem ihr Spielraum beschr\u00e4nkt ist. Die Entwicklung im gef\u00f6rderten Wohnbau ist laut Amann \u201eeinigerma\u00dfen konstant\u201c. Allerdings ist der gewerbliche Wohnbau eingebrochen. Einerseits wegen der Wirtschaftskrise, weshalb Projekte verschoben wurden. Andererseits durch das (zu hohe) Zinsniveau f\u00fcr private Wohnbautr\u00e4ger. Die Folge: Es gibt zu wenig frei finanzierte Eigentumswohnungen und zu wenig frei finanzierte Mietwohnungen, die meist von internationalen Fonds errichtet w\u00fcrden, so Amann: \u201eDie haben sich zur\u00fcckgezogen und kommen erst wieder wenn die (Kredit-)Zinsen entsprechend sind.\u201c Dasselbe gelte f\u00fcr den Bau von Vorsorgewohnungen.<\/p>\n