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Fertiggestellte Wohnungen in Wien \u00a9 Fachverband der Immobilien- und Verm\u00f6genstreuh\u00e4nder der WKO\/Exploreal\/EHL<\/p>\n\n\t\t\t|\u00a0Redaktion\u00a0\n\t\t<\/p>\n
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\n\t\t\t\t\t07.04.2026\t\t\t<\/p>\n
W\u00e4hrend die Nachfrage hoch bleibt und die Mieten weiter steigen, f\u00fchren eingeschr\u00e4nkte Baut\u00e4tigkeit und unsichere Rahmenbedingungen zu einer zus\u00e4tzlichen Versch\u00e4rfung der Situation.<\/p>\n
Am Dienstag hat EHL rund um Karina Schunker, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin der EHL Wohnen, seinen „Wiener Wohnungsmarktbericht“ f\u00fcr das erste Quartal 2026 ver\u00f6ffentlicht. Dieser zeigt, dass die Zahl der fertiggestellten Wohnungen in der Bundeshauptstadt zu Jahresbeginn 2026 einen historischen Tiefstand erreicht hat.<\/p>\n
Historischer Einbruch bei Neubauten<\/p>\n
Besonders deutlich zeigt sich der R\u00fcckgang bei frei finanzierten Mietwohnungen: Im Vergleich zu 2024 ist das Angebot um fast 50 Prozent gesunken, gegen\u00fcber dem Jahr 2022 sogar um mehr als 60 Prozent.<\/p>\n
Fertiggestellte Wohnungen in Wien \u00a9 Fachverband der Immobilien- und Verm\u00f6genstreuh\u00e4nder der WKO\/Exploreal\/EHL<\/p>\n
Auch im Eigentumssegment setzt sich dieser Trend fort. Die Zahl der Fertigstellungen geht im Jahr 2026 um rund 1.000 Wohnungen zur\u00fcck und liegt nur noch bei 3.738 Einheiten. Gleichzeitig bleibt das Neubauangebot r\u00e4umlich stark konzentriert. Neue Projekte entstehen vor allem in gro\u00dfen Stadtentwicklungsgebieten am Stadtrand, insbesondere im 21. und 22. Bezirk.<\/p>\n
Nachfrage bleibt auf hohem Niveau<\/p>\n
Der Mietmarkt ist bereits seit zwei Jahren von einem Nachfrage\u00fcberhang gepr\u00e4gt, der sich zu Jahresbeginn 2026 weiter verst\u00e4rkt hat. Wohnungen werden h\u00e4ufig ohne Leerstandszeiten unmittelbar weitervermietet.<\/p>\n
Das eingeschr\u00e4nkte Angebot f\u00fchrt dazu, dass Vermieter:innen zunehmend aus mehreren Interessent:innen ausw\u00e4hlen k\u00f6nnen. Gleichzeitig kommen weniger Bestandswohnungen auf den Markt, da ein Wohnungswechsel oft mit deutlich h\u00f6heren Kosten verbunden ist.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/mietniveau-in-wien-in-euroquadratmeter-c-ehl.jpg\")
Mietniveau in Wien (in Euro\/Quadratmeter) \u00a9 EHL\u00a0<\/p>\n
Mieten steigen \u00fcber Inflationsrate<\/p>\n
Die Mieten steigen als Folge der Angebotsverknappung in allen Lagen und Segmenten \u00fcber der Inflationsrate. Gleichzeitig werden Unterschiede zwischen den Lagen tendenziell geringer.<\/p>\n
Die in der Presseaussendung dargestellten Werte zeigen Mietniveaus je nach Bezirk zwischen 11,90 Euro pro Quadratmeter und 17,50 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n
Eigentum gewinnt an Attraktivit\u00e4t<\/p>\n
Das gestiegene Mietniveau f\u00fchrt zu einem h\u00f6heren Interesse an Eigentumswohnungen. Gleichzeitig bleibt die Finanzierung eine zentrale Herausforderung, da Banken weiterhin restriktiv agieren.<\/p>\n
Die Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen zeigen ebenfalls eine Aufw\u00e4rtsentwicklung. Laut der Grafik bewegen sich die Werte je nach Lage und Zustand zwischen rund 3.750 Euro und 8.700 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/at\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/preisniveau-bei-eigentumswohnungen-in-wien-in-euroquadratmeter-c-ehl.jpg\")
Preisniveau bei Eigentumswohnungen in Wien (in Euro\/Quadratmeter) \u00a9 EHL<\/p>\n
Auch im Bestand steigen die Preise, da die Nachfrage aufgrund des begrenzten Neubauangebots zunimmt.<\/p>\n
Anlegerwohnungen mit hoher Nachfrage<\/p>\n
Die Nachfrage nach Anlegerwohnungen entwickelt sich besonders dynamisch. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen f\u00fchrt zu steigenden Anfangsrenditen und einem nahezu verschwundenen Leerstandsrisiko. Bei Zweitvermietungen kann in der Regel zumindest wieder das Niveau der Erstbezugsmieten erreicht werden.<\/p>\n
Zur\u00fcckhaltung bei neuen Projekten<\/p>\n
Die Angebotsentwicklung wird zus\u00e4tzlich durch konjunkturelle und geopolitische Unsicherheiten beeinflusst. Projektentwickler:innen agieren vorsichtig, wodurch es zu Verz\u00f6gerungen oder Stopps von Projekten kommen kann.<\/p>\n
M\u00f6gliche Schwankungen bei Energie- und Rohstoffpreisen k\u00f6nnen die Inflationsentwicklung beeinflussen und damit auch Auswirkungen auf Baukosten haben.<\/p>\n
Ausblick bleibt anspruchsvoll<\/p>\n
F\u00fcr das Jahr 2026 wird ein insgesamt stabiles, aber anspruchsvolleres Marktumfeld erwartet. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibe hoch, w\u00e4hrend die konjunkturelle Dynamik moderat sei.<\/p>\n
Da Projektentwickler:innen weiterhin selektiv vorgehen, k\u00f6nnten die Fertigstellungszahlen weiter sinken. Dies d\u00fcrfte die Angebotsl\u00fccke zus\u00e4tzlich vergr\u00f6\u00dfern und die Preisentwicklung weiter beeinflussen.<\/p>\n