Un projet au montant investi « conséquent » qui, au vu du contexte socio-économique, peut paraître une gageure. Ses promoteurs, la société cotée en Bourse Ascensio spécialisée dans le retail-parks et les supermarchés de périphérie, avancent plusieurs arguments. « Il est vrai que le retail souffre et a connu des faillites que nous avons subies aussi », reconnaît Catherine Delussu, pour Ascensio. Qui, dans la balance, fait valoir les avantages multiples de ce zoning commercial.
3 000 m2 supplémentaires
« Bellefleur a un potentiel connu de chiffre d’affaires, détaille-t-elle. Et les enseignes qui ont disparu ont été rapidement relouées. » Les atouts du site sont multiples, avance-t-elle. Son excellente localisation d’abord : à l’entrée sud de Charleroi, sur l’axe N5 au départ de Philippeville, en drainant une clientèle passant par Gerpinnes, Ham-sur-Heure/Nalinnes, mais aussi plus localement, même de Châtelet et Gilly. L’accessibilité est excellente, le parking vaste et gratuit et la mixité de l’offre commerciale répond à la plupart des besoins de base, qui doivent être assouvis en tout temps, même plus difficile.
Bellefleur avant les travaux d’extension, vu du rond-point de Couillet. Avec, en haut à gauche, l’ancien Leader Price aujourd’hui disparu. ©D.R.
Feu vert, donc, pour une extension. Dans les chiffres, aux 23 670 m2 de surface brute existantes, s’ajouteront 3 072 m2 qui comprennent la surface de l’ancien Leader Price qui faisait déjà partie du portefeuille d’Ascensio. Mais à une exception près, ce sont cinq nouvelles enseignes qui occuperont l’espace en cours d’aménagement.
« Un petit bloc, à front de la N5, accueillera deux cellules qui sont déjà réservées pour Kruidvat et Italian Corner (cuisine italienne). Pour l’étage, des pourparlers sont en cours. Un second bloc, plus important, sera construit vers l’arrière, et sera rattaché au bâtiment existant déjà occupé par Cash Converters. Zeeman, en attente d’une relocalisation, est confirmée, de même qu’une nouvelle enseigne de prêt-à-porter, Armand Thierry. »
Quelque 500 places de parking sont prévues dans ce nouveau secteur, un peu plus qu’auparavant. La mobilité se la zone ne subira pas de modification. Le plan d’aménagement d’Ascensio intègre le passage de l’hypothétique BHNS (bus à haut niveau de service) : s’il voit le jour, un rond-point avec accès au site remplacerait les actuels accès sur la N5.
La localisation du zoning constitue l’un de ses atouts. ©
La livraison des nouvelles cellules est prévue pour octobre prochain. Entreront alors en action les enseignes qui aménageront leurs espaces. Ce qui permet de prévoir leur ouverture début 2027. D’ici là, par ailleurs, une enseigne nouvelle sera accueillie à Bellefleur, dans la cellule délaissée par Poltron è Sofa : Auto 5. De quoi diversifier encore l’offre de services.
La société basée à Gosselies pourrait ne pas en rester là. Un terrain adjacent dont elle est propriétaire permettrait une nouvelle extension, explique Catherine Delussu. « Mais ce n’est pas à l’ordre du jour. »
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