Pourquoi 235 communes augmentent-elles pile de 2,47 % ?

Parce que ce chiffre ne leur appartient pas : il est décidé au niveau fédéral.

Le précompte se calcule sur le revenu cadastral indexé, celui figé en 1975 sur votre matrice cadastrale, multiplié par un coefficient revu chaque année par le SPF Finances. Ce coefficient est passé de 2,2446 en 2025 à 2,3 en 2026. Soit très exactement +2,47 %.

Même si votre conseil communal n’a pas touché à un seul centime additionnel, votre base imposable a donc grossi de 2,47 %. Et votre facture avec : de 20 à 36 € selon la commune, 31 € en moyenne (pour un bien dont le revenu cadastral non indexé s’élève à 1 000 €). Rien de spectaculaire cette année, mais l’effet est cumulatif, c’est ce même mécanisme qui avait fait exploser les précomptes en 2022, quand l’inflation frôlait les 10 %.

Les 25 communes qui vont au-delà

Vingt-cinq communes ont, elles, augmenté leurs centimes additionnels, le levier fiscal qui, avec l’IPP, pèse jusqu’à 45 % des recettes communales. Pour leurs propriétaires, la décision locale s’ajoute à l’indexation.

Toujours pour notre calcul d’un bien dont le revenu cadastral non indexé s’élève à 1 000 € :

Wavre décroche la palme : de 822,08 € à 991,88 €, soit +169,79 € en un an (+20,65 %). Suivent Ramillies (+14,35 %), Lasne (+12,13 %), Esneux (+11,48 %) et Daverdisse (+10,35 %). Quinze autres communes se situent entre 5 et 10 %, cinq entre 2,47 et 5 %.

Dans ces 25 communes, la facture progresse en moyenne de 97 € contre 31 € ailleurs. Une fois l’indexation neutralisée, la décision communale coûte à elle seule 68 € en moyenne au propriétaire, et jusqu’à 149 € pour Wavre.

Payer plus ne veut pas dire payer cher

Un chiffre qui grimpe fort n’est pas forcément un chiffre élevé. Pour un bien dont le revenu cadastral non indexé s’élève à 1 000 €, Wavre signe la plus forte hausse de Wallonie (+20,7%) mais reste 248e sur 262 en montant absolu (991,88 €), soit un tiers de moins qu’à Ath (1493,56€). Lasne augmente de 12,13 %… et conserve le précompte le moins cher de la région wallonne (833,75 €).

C’est là que se lit la vraie fracture. Pour un bien identique, un Lasnois paie 833,75 € quand un Athois paie 1493,56€: 660 € d’écart, soit 79 % de plus. Les communes qui augmentent le plus fort sont souvent celles qui partaient de plus bas.

Une seule commune fait moins

Chastre, en Brabant wallon, limite la hausse à +1,14 % (+12,29 €), soit moitié moins que l’indexation.

Notre simulateur : combien allez-vous payer ?

Les montants ci-dessus valent pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 € et ignorent votre situation personnelle. Notre simulateur, lui, intègre votre revenu cadastral net, les taux communaux et provinciaux de votre commune et les réductions éventuelles (habitation modeste, enfants à charge, handicap…). Il compare également 2025 et 2026 pour visualiser la différence dans votre commune.

Méthodologie

Nous avons calculé le précompte immobilier dû dans chacune des 262 communes wallonnes pour un bien dont le revenu cadastral non indexé s’élève à 1 000 €, sans réduction. Le calcul applique le coefficient d’indexation fédéral (2,2446 en 2025 ; 2,3 en 2026), le taux régional wallon de 1,25 %, puis les centimes additionnels communaux et provinciaux relevés par l’Union des Villes et Communes de Wallonie, dans leur version en ligne à la date de publication. Les montants sont comparables d’une commune à l’autre, mais ne correspondent pas à celui figurant sur votre propre avertissement-extrait de rôle. Sources : UVCW, SPF Finances, SPW Finances.