Il y a environ une décennie, le luxueux 432 Park Avenue de Manhattan attirait des dizaines de millionnaires, en plus de s’inscrire dans une tendance assez particulière : les gratte-ciel crayons. Aujourd’hui, les habitants font face à de nombreux problèmes nécessitant des travaux quasi perpétuels, ce qui a conduit à des poursuites judiciaires. Mais quels sont les raisons de cet incroyable fiasco ?
Des appartements à plusieurs dizaines de millions de dollars
En 2015, l’architecte Rafael Viñoly et le CIM Group finalisent le 432 Park Avenue, l’un des plus hauts bâtiments résidentiels du monde. D’une hauteur de 426 mètres, celui-ci comporte 85 étages où se trouvent pas moins de 147 appartements de haut standing en copropriété. Se destinant à une clientèle fortunée, l’immeuble s’inscrivait dans la tendance des gratte-ciel crayons (ou super-slenders). Ainsi, le 432 Park Avenue est compact et minimaliste, avec sa structure en carré parfait – 29 x 29 mètres – pour une emprise au sol réduite.
A ses débuts, le gratte-ciel se situant au cœur de Manhattan suscitait naturellement l’engouement, avec des appartements se vendant pour plusieurs dizaines de millions de dollars, comme le révélait un article du média Mansion Global en 2017. La star de la pop Jennifer Lopez et plusieurs hommes d’affaires internationaux y avaient acheté une propriété.
Une longue liste de problèmes structurels
Depuis 2020, les riches habitants de l’immeuble font face à de nombreux problèmes, à savoir d’importants problèmes d’inondation mais surtout des fissures, notamment au niveau de la façade où le béton s’effrite. Il faut dire qu’à l’époque de la construction, l’architecte souhaitait une façade claire, si bien que cette dernière n’a pas été recouverte afin de laisser le béton apparent. Seulement voilà, exposer le béton brut aux intempéries s’avère problématique, surtout en hiver. En effet, l’humidité s’y infiltre et se transforme en glace, un phénomène à l’origine d’un élargissement des fissures jusqu’à 10%. De plus, il faut savoir que l’une des fissures présentes mesure tout de même 25 centimètres.
Sans grande surprise, l’un des risques potentiels est le détachement de morceaux de béton qui pourraient s’écraser en contrebas, ce qui mettrait évidemment en danger les passants. Par ailleurs, les habitants ont souligné la présence de déformations au niveau des cages d’ascenseurs, les rendant parfois inutilisables. Plus grave encore : des mouvements inquiétants au niveau du sommet de l’édifice fragilisé, principalement des balancements excessifs lorsque le vent souffle. Également, ce même vent génère des nuisances sonores, sous la forme de sifflements.
Crédit : Epistola8 / Wikimedia CommonsLe 432 Park Avenue, cinquième plus haute tour de New York et l’un des plus hauts bâtiments résidentiels du monde, est plus que jamais dans la tourmente.
Les habitants en colère réclament justice
Alors que le 432 Park Avenue est progressivement devenu la risée de New York et du monde – notamment sur les réseaux sociaux – le conseil de copropriété a entamé des poursuites judiciaires contre les promoteurs. Si l’issue de l’affaire reste à venir, les plaignants réclament la somme de 160 millions de dollars pour la rénovation du gratte-ciel, selon un article du média ENR East du 27 octobre 2025. Or, les réparations effectuées ont déjà coûté 100 millions de dollars, un montant plus que surprenant pour un immeuble âgé d’à peine une dizaine d’années.
Du coté des solutions, certains experts estiment qu’il est nécessaire de recouvrir et assombrir le béton. Il semble néanmoins qu’à terme, la façade devrait faire l’objet d’une rénovation complète, sous peine de voir un jour le super-slender se transformer en immeuble fantôme.
Enfin, rappelons tout de même qu’avant la construction du 432 Park Avenue, le site était occupé par le célèbre Drake Hotel entre 1926 et 2007. Lui-même apprécié par de nombreuses célébrités, cet édifice historique de style art déco abritait 495 chambres sur 21 étages.