{"id":125580,"date":"2026-05-31T20:48:10","date_gmt":"2026-05-31T20:48:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/125580\/"},"modified":"2026-05-31T20:48:10","modified_gmt":"2026-05-31T20:48:10","slug":"les-belges-premiers-acquereurs-etrangers-du-touquet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/125580\/","title":{"rendered":"Les Belges, premiers acqu\u00e9reurs \u00e9trangers du Touquet"},"content":{"rendered":"

Acheter \u00e0 l’\u00e9tranger, mode d’emploi : \u00ab\u00a0Il reste souvent plus avantageux d’emprunter en Belgique, o\u00f9 les taux sont plus bas\u00a0\u00bb<\/a><\/p>\n

Sans pour autant que les prix se soient effondr\u00e9s. Depuis 2020, ils ont m\u00eame doubl\u00e9 dans la station touquettoise. Parce que les Anglais n’\u00e9taient pas les principaux clients de ce march\u00e9 c\u00f4tier, domin\u00e9 par les Fran\u00e7ais. \u00ab\u00a0Mais surtout parce qu’entre-temps, il y a eu le Covid\u00a0\u00bb, ajoute l’expert, suscitant un mouvement massif vers les campagnes. \u00ab\u00a0Cela s’est m\u00eame ressenti au Touquet, o\u00f9 le centre-ville a \u00e9t\u00e9 d\u00e9laiss\u00e9 au profit du quartier de la For\u00eat. Aujourd’hui seulement, la tendance commence \u00e0 s’inverser.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les Belges ne n\u00e9gocient pas<\/p>\n

Et il s’av\u00e8re que, sur la premi\u00e8re marche des acqu\u00e9reurs \u00e9trangers, les Anglais ont \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9s par les Belges. \u00ab\u00a0Le march\u00e9 reste majoritairement franco-fran\u00e7ais, port\u00e9 par des acheteurs du Nord, de Lille, de Paris, mais aussi\u2026 de Bruxelles (\u00e9vad\u00e9s fiscaux, NdlR), poursuit Christophe Vermersch. Mais les Belges sont devenus notre premi\u00e8re client\u00e8le \u00e9trang\u00e8re. D’abord \u00e0 cause du recul des Britanniques, mais aussi parce qu’ils disposent d’un fort pouvoir d’achat et\u2026 ne n\u00e9gocient pas. Ils raflent donc les biens face aux Fran\u00e7ais, plus enclins \u00e0 discuter les prix.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Pr\u00e8s de 250.000 Belges poss\u00e8dent une r\u00e9sidence \u00e0 l’\u00e9tranger<\/a><\/p>\n

Et ce n’est pas le nom \u00e0 consonance flamande de son agence \u2013 Christophe Vermersch Immobilier \u2013 qui les attirerait davantage. \u00ab\u00a0Mon nom ne prend qu’un ‘e’ \u00e0 la fin, r\u00e9pond-il en souriant. Et la client\u00e8le belge du Touquet est essentiellement francophone.\u00a0\u00bb Une client\u00e8le qui, selon lui, a parfois quitt\u00e9 le trop \u00ab\u00a0bling-bling\u00a0\u00bb Knokke-Le Zoute pour le plus discret Touquet. \u00ab\u00a0Qui n’est pas moins ‘m’as-tu-vu’ que Knokke. Mais ici, on a le choix entre le calme et la f\u00eate. On peut se montrer, mais aussi se cacher.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\u00ab\u00a0La client\u00e8le est de plus en plus riche, exigeante et jeune. Aujourd’hui, parmi les acheteurs, il y a davantage de quadrag\u00e9naires que de retrait\u00e9s.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\u00ab\u00a0Et surtout, les prix y sont plus doux.\u00a0\u00bb Ce qui reste \u00e0 voir\u2026 \u00ab\u00a0On peut trouver des biens \u00e0 rafra\u00eechir \u00e0 partir de 7 000 euros\/m\u00b2\u00a0\u00bb, d\u00e9taille l’agent immobilier, confirmant de ce fait une m\u00e9diane communale de 9 000 euros\/m\u00b2. \u00ab\u00a0Mais d\u00e8s qu’il s’agit de biens neufs ou r\u00e9nov\u00e9s, de bon standing et bien situ\u00e9s, les prix grimpent : entre 12 000 et 20 000 euros le m\u00b2 pour un appartement neuf (d\u00e9but 2025, il y a eu une transaction \u00e0 25 000 euros le m\u00b2 pour un appartement r\u00e9cent en front de mer) ; entre 9 000 et 12.000 euros\/m\u00b2 pour un bien \u00e0 r\u00e9nover ; entre 12 000 et 18 000 euros\/m\u00b2 s’il est r\u00e9nov\u00e9. Hormis les ventes destin\u00e9es \u00e0 sortir d’une indivision, la tendance est de mettre sur le march\u00e9 des biens r\u00e9nov\u00e9s, voire d\u00e9cor\u00e9s par un architecte d’int\u00e9rieur. Car la client\u00e8le est de plus en plus riche, exigeante et jeune. Aujourd’hui, parmi les acheteurs, il y a davantage de quadrag\u00e9naires que de retrait\u00e9s.\u00a0\u00bb<\/p>\n

De 25 \u00e0 30 agences immobili\u00e8res<\/p>\n

Encore faut-il trouver ce que l’on cherche. \u00ab\u00a0Il y a peu de disponibilit\u00e9, reconna\u00eet-il. Les d\u00e9lais d’attente peuvent \u00eatre longs (un \u00e0 deux ans). Et la moiti\u00e9 des ventes se fait hors march\u00e9, sans diffusion d’annonce. Assur\u00e9ment dans le segment des secondes r\u00e9sidences\u00a0\u00bb, insiste Christophe Vermersch.<\/p>\n

Investissements \u00e0 l’\u00e9tranger\u200a: que recherchent les ultra-riches\u200a?<\/a><\/p>\n

Pour un parc d’environ 13 000 logements (dont deux tiers d’appartements et 80 % de secondes r\u00e9sidences), on aurait compt\u00e9, en 2025, environ 350 ventes, soit 2,7 % du parc (observatoires fond\u00e9s sur les DVF, demandes de valeurs fonci\u00e8res). Une proportion correspondant \u00e0 un march\u00e9 actif, davantage qu’\u00e0 Hardelot ou Wimereux, sans atteindre le niveau sp\u00e9culatif de certaines stations de ski. Reste que, sur ces quelque 350 ventes, seules 120 concerneraient des \u00ab\u00a0biens recherch\u00e9s\u00a0\u00bb pour leur localisation, leur architecture, leur taille ou leur \u00e9tat. Un petit g\u00e2teau difficile \u00e0 partager quand 25 \u00e0 30 agences immobili\u00e8res se disputent le march\u00e9 du Touquet, dont pr\u00e8s d’une dizaine sur la seule avenue Saint-Jean. \u00ab\u00a0Ici, les agents immobiliers vendent davantage une information qu’un bien.\u00a0\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Acheter \u00e0 l’\u00e9tranger, mode d’emploi : \u00ab\u00a0Il reste souvent plus avantageux d’emprunter en Belgique, o\u00f9 les taux sont…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":125581,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[2],"tags":[10,43824,7858,4709,12,13,18711,18,17,49,1773,29121,10777,3027,9776,16865,43825,4613,53,1790,1777,57,5523,926,9902,5472,1968,43826,21276,29226,1795,11369,1780,1796,5682,30,14039,109,12671,1778,1779,21277,6032,31068,1023,20895,28167,43827,8711,16551,1785,804,2565,9479],"class_list":["post-125580","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-belgique","tag-actualites","tag-affluence","tag-apartment","tag-appartement","tag-be","tag-be-fr","tag-beach","tag-belgique","tag-belgium","tag-climat","tag-climate","tag-coast","tag-cote","tag-crowd","tag-detente","tag-digue","tag-dike","tag-eau","tag-ecologie","tag-ecology","tag-environment","tag-environnement","tag-ete","tag-europe","tag-flanders","tag-flandre","tag-flat","tag-foule","tag-gens","tag-holidays","tag-immobilier","tag-littoral","tag-lodging","tag-logement","tag-mer","tag-meteo","tag-ocean","tag-people","tag-plage","tag-property","tag-real-estate","tag-relaxation","tag-residence","tag-sable","tag-saison","tag-sand","tag-sea","tag-seaboard","tag-season","tag-summer","tag-tourism","tag-tourisme","tag-vacances","tag-water"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125580","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=125580"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125580\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/125581"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=125580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=125580"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=125580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}