Le r\u00e9sum\u00e9<\/p>\n
La fin du conflit au Moyen-Orient devrait \u00eatre act\u00e9e ce vendredi.Les cons\u00e9quences sur le portefeuille des Belges se feront encore sentir longtemps. A ce stade de 2026, la vie est 2,7% plus ch\u00e8re qu’en 2025.<\/p>\n
Le conflit au Moyen-Orient, qui avait d\u00e9but\u00e9 fin f\u00e9vrier 2026, a eu de nombreux impacts directs sur le portefeuille des Belges: hausse des prix de l’\u00e9nergie, inflation g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, indexation des salaires, hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat des emprunts hypoth\u00e9caires, indexation des loyers, etc. Il s’agit de cons\u00e9quences \u00e0 long terme qui ne s’effacent pas d’un coup avec la fin de la guerre. <\/p>\n
1\/ Hausse des prix de l’\u00e9nergie<\/p>\n
Les prix du gaz ont bondi d\u00e8s les premiers jours du conflit au Moyen-Orient. Mais les fournisseurs d’\u00e9nergie ont d\u00fb attendre le mois d’avril pour r\u00e9percuter cela sur leurs offres. Certains contrats fixes ont alors explos\u00e9 de pr\u00e8s de 70%, avant de se stabiliser aux mois de mai et de juin. Mais la d\u00e9tente ne sera sans doute pas imm\u00e9diate.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Je ne m’attends pas \u00e0 voir une grosse chute du cours du gaz. Ce march\u00e9 fonctionne diff\u00e9remment de celui du p\u00e9trole.\u00a0\u00bb<\/p>\n
Maxime Sonkes<\/p>\n
Drecteur de comparateur-energie.be<\/p>\n
Comme l’explique Maxime Sonkes, directeur de comparateur-energie.be, \u00ab\u00a0le march\u00e9 du gaz fonctionne diff\u00e9remment de celui du p\u00e9trole. Sur le march\u00e9 du gaz, on \u00e9tait \u00e0 44 \u20ac\/MWh ce matin, et cela n’a plus trop boug\u00e9, car la plupart des fournisseurs ont des contrats-cadres depuis la crise de l’\u00e9nergie. Par cons\u00e9quent, ils ne se ruent pas sur les march\u00e9s pour acheter des volumes, car plus de 95% de leur consommation est d\u00e9j\u00e0 couverte\u00a0\u00bb. <\/p>\n
Il faudra voir si, d\u00e9but juillet, les fournisseurs int\u00e8grent la nouvelle donne dans leurs contrats. \u00ab\u00a0Mais on arrive en p\u00e9riode estivale o\u00f9 la consommation de gaz en Europe va atteindre son niveau le plus faible. Je ne m’attends donc pas \u00e0 voir une grosse chute du cours\u00a0\u00bb, pr\u00e9vient-il. <\/p>\n
2\/ Hausse des prix \u00e0 la pompe<\/p>\n
Les automobilistes ont vu leur plein augmenter de plusieurs euros au plus fort de la crise. Le litre de diesel et d’essence E98 a d\u00e9pass\u00e9 les 2 euros, ce qui a pouss\u00e9 le gouvernement \u00e0 d\u00e9cider de mesures d’accompagnement <\/a>pour les travailleurs se rendant en voiture personnelle au travail. <\/p>\n La d\u00e9tente sur le march\u00e9 du p\u00e9trole a \u00e9t\u00e9 imm\u00e9diate apr\u00e8s l’annonce de l’accord entre les \u00c9tats-Unis et l’Iran, m\u00eame si les prix restent encore nettement plus \u00e9lev\u00e9s qu’avant le d\u00e9but du conflit (voir point 3). <\/p>\n 3\/ Inflation<\/p>\n La hausse du prix de l’\u00e9nergie a eu des r\u00e9percussions sur le prix de nombreux biens et services, \u00e0 commencer par le prix des billets d’avion, qui ont bondi de plus de 34% entre 2025 et mai 2026. Sur la m\u00eame p\u00e9riode, l’augmentation est aussi remarquable pour les disques durs, cl\u00e9s USB ou autres cartes SD. Mais ici, difficile de tenir la guerre au Moyen-Orient pour responsable. De fait, la demande des centres de donn\u00e9es et de l’IA ne fait qu’exploser et absorbe une partie importante de la production mondiale de m\u00e9moire. <\/p>\n Pour l’instant, l’ann\u00e9e 2026 est 2,7% plus ch\u00e8re que l’ann\u00e9e 2025. <\/p>\n 4\/ Taux hypoth\u00e9caires<\/p>\n Les taux hypoth\u00e9caires ont franchi le cap symbolique de 4% d\u00e9but avril, un niveau qui n\u2019avait plus \u00e9t\u00e9 atteint depuis d\u00e9but 2014. Les taux longs, et donc l\u2019OLO belge \u00e0 10 ans, qui sert de r\u00e9f\u00e9rence au calcul des taux des pr\u00eats hypoth\u00e9caires, ont \u00e9t\u00e9 pouss\u00e9s \u00e0 la hausse tant par l\u2019incertitude li\u00e9e au conflit que par l\u2019envol\u00e9e des prix du baril.<\/p>\n La fin de la guerre pourrait avoir un effet positif sur les taux longs qui seraient moins sous pression et, in fine, faire baisser ceux des cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires.<\/p>\n Le taux fixe moyen \u00e0 25 ans a m\u00eame atteint 4,15% d\u00e9but mai, selon le courtier Immotheker Finotheker et est l\u00e9g\u00e8rement retomb\u00e9 apr\u00e8s l\u2019annonce de cessez-le-feu au Moyen-Orient, \u00e0 4,01%.<\/p>\n La fin de la guerre pourrait donc avoir un effet positif sur les taux longs qui seraient moins sous pression et, in fine, faire baisser ceux des cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires.<\/p>\n Toutefois, cette baisse devrait rester mesur\u00e9e au vu du contexte \u00e9conomique. L\u2019endettement des \u00c9tats europ\u00e9ens, leur besoin de financement pour la transition \u00e9cologique, la d\u00e9fense et le vieillissement de la population exercent une pression \u00e0 la hausse sur les taux longs.<\/p>\n 5\/ Indexation des loyers<\/p>\n La hausse de l\u2019inflation a \u00e9galement des cons\u00e9quences sur le march\u00e9 locatif. De fait, l\u2019indexation des loyers \u2013 qui ne peut intervenir qu\u2019une fois par an \u00e0 la date anniversaire de l\u2019entr\u00e9e en vigueur du bail \u2013 est calcul\u00e9e avec l\u2019indice sant\u00e9 qui d\u00e9pend lui-m\u00eame du taux d\u2019inflation. Certains locataires risquent donc de payer un loyer plus \u00e9lev\u00e9 tr\u00e8s prochainement, pour autant que leur propri\u00e9taire indexe le loyer (ce n\u2019est pas obligatoire).<\/p>\n Par exemple, un loyer dont le bail est entr\u00e9 en vigueur en juin 2025 sur base de l\u2019indice sant\u00e9 de mai 2025 pourra \u00eatre index\u00e9 en juin 2026 avec le nouvel indice sant\u00e9 de mai 2026.<\/p>\n Supposons que le loyer est fix\u00e9 \u00e0 1.500 euros, le calcul est le suivant: nouveau loyer = (loyer de base*nouvel indice\u00a0sant\u00e9)\/ancien indice sant\u00e9. Soit (1.500*139,22)\/134,54 = 1.552,18 euros. Sur une ann\u00e9e compl\u00e8te, cela signifie que le locataire devra d\u00e9bourser 626 euros suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n 6\/ Guerre des taux d’int\u00e9r\u00eat<\/p>\n Plusieurs banques ont annonc\u00e9 r\u00e9cemment une hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat de leurs comptes d’\u00e9pargne. Cette \u00ab\u00a0guerre des taux\u00a0\u00bb a \u00e9t\u00e9 provoqu\u00e9e par la remont\u00e9e des taux d’int\u00e9r\u00eat\u00a0sur le march\u00e9 obligataire, due \u00e0 la pouss\u00e9e inflationniste li\u00e9e au conflit au Moyen-Orient. C’est ainsi que Belfius offre d\u00e9sormais 3,10% pour des versements mensuels de 600 euros maximum, juste devant BNP Paribas Fortis, VDK et Argenta (\u00e9galement sur leurs comptes avec versement mensuel maximal). <\/p>\n Mais attention, cette guerre des taux ne se joue actuellement que sur le terrain des comptes d’accroissement. Le taux moyen des comptes d’\u00e9pargne \u00e0 pr\u00e9avis de moins de trois mois en Belgique (globalement, les comptes d’\u00e9pargne r\u00e9glement\u00e9s) a continu\u00e9 de descendre pendant le conflit au Moyen-Orient.<\/p>\n Lire aussiBelfius se lance dans la bataille des comptes d’\u00e9pargne<\/a><\/p>\n 7\/ Indexation des salaires<\/p>\n C’est la cons\u00e9quence de tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de: les salaires des travailleurs vont sensiblement augmenter lors de la prochaine indexation, via le m\u00e9canisme d’indexation automatique. Actuellement, la pr\u00e9vision d’indexation de la CP 200, la plus grande commission paritaire du pays, atteint d\u00e9j\u00e0 3,8% en janvier 202<\/a>7. Notons tout de m\u00eame que les salaires de plus de 4.000 euros ne seront index\u00e9s que partiellement, car le gouvernement a d\u00e9cid\u00e9 de plafonner l’indexation des salaires deux fois au cours de la l\u00e9gislature.<\/p>\n