{"id":157624,"date":"2026-06-28T22:31:16","date_gmt":"2026-06-28T22:31:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/157624\/"},"modified":"2026-06-28T22:31:16","modified_gmt":"2026-06-28T22:31:16","slug":"coliving-et-divisions-des-unifamiliales-ce-qui-preoccupe-les-communes-de-forest-et-saint-gilles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/157624\/","title":{"rendered":"Coliving et divisions des unifamiliales\u00a0: ce qui pr\u00e9occupe les communes de Forest et Saint-Gilles"},"content":{"rendered":"

Le coliving ne fait pas flamber les prix \u00e0 Bruxelles, \u00ab\u00a0il r\u00e9pond \u00e0 une demande\u00a0\u00bb<\/a><\/p>\n

La solution pr\u00e9conis\u00e9e ? Et qui l’a \u00e9t\u00e9 \u00e0 Ixelles comme \u00e0 Bruxelles-Ville : \u00ab\u00a0On essaye de les freiner avec une taxation appropri\u00e9e qui augmente de mani\u00e8re exponentielle par rapport au nombre de chambres, reconna\u00eet-elle (jusqu’\u00e0 1 520 euros\/chambre\/an pour les immeubles de plus de dix logements meubl\u00e9s, NdlR). On essayerait bien d’\u00eatre plus s\u00e9v\u00e8res sur le plan urbanistique mais nombre de ces coliving se font sans permis et nous \u00e9chappent. Et les lignes directrices des services urbanisme des communes n’ont pas force r\u00e9glementaire. Tant que Good Living est dans les limbes, on ne peut rien faire.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\u00ab\u00a0Plus adapt\u00e9e en termes de prix, \u00e0 savoir propos\u00e9e \u00e0 des loyers moins \u00e9lev\u00e9s, cette offre de coliving pourrait r\u00e9pondre \u00e0 une demande (\u00e9tudiants, jeunes travailleurs, personnes s\u00e9par\u00e9es\u2026).\u00a0\u00bb<\/p>\n

Forest, nettement moins touch\u00e9e par ce ph\u00e9nom\u00e8ne a n\u00e9anmoins d\u00e9cid\u00e9 de faire\u2026 de la pr\u00e9vention. \u00ab\u00a0Ce n’est pas une pr\u00e9occupation aussi forte mais on a pris les devants, confirme Alain Mugabo (\u00c9colo), \u00e9chevin de l’Urbanisme, et, donc, un r\u00e8glement similaire de taxation pour r\u00e9guler au maximum ce type d’occupation.\u00a0\u00bb Non sans reconna\u00eetre que, \u00ab\u00a0plus adapt\u00e9e en termes de prix, \u00e0 savoir propos\u00e9e \u00e0 des loyers moins \u00e9lev\u00e9s, cette offre pourrait r\u00e9pondre \u00e0 une demande (\u00e9tudiants, jeunes travailleurs, personnes s\u00e9par\u00e9es\u2026). Car la question des petits logements mis \u00e0 disposition plus ou moins temporairement est un vrai enjeu actuel. La mani\u00e8re de concevoir le logement \u00e0 l’avenir doit \u00eatre plus souple. C’est tout de m\u00eame interpellant de se dire que les logements sont con\u00e7us comme il y a un si\u00e8cle alors que l’occupation, elle, a fort \u00e9volu\u00e9\u00a0\u00bb. <\/p>\n

Divisions de fait de grandes unifamiliales<\/p>\n

Si le concept de coliving n’a pas encore envahi la commune de Forest dans les m\u00eames proportions que celle de Saint-Gilles, il en est de m\u00eame, en quelque sorte, de la division de fait de grosses unifamiliales en appartements et studios. \u00ab\u00a0Nous sommes plut\u00f4t ouverts \u00e0 cela, indique Alain Mugabo, \u00e9chevin de l’Urbanisme. Cela va dans le m\u00eame sens que notre conviction qu’il faut construire la ville sur la ville. \u00c0 Forest, les grandes unifamiliales ne trouvent pas acqu\u00e9reurs. Leur division en deux ou en trois logements ouvrirait des portes. Mais sans faire l’impasse sur les normes d’habitabilit\u00e9 et sur la pr\u00e9sence d’espaces ext\u00e9rieurs. On veut des logements confortables.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les divisions de maisons en appartements \u00e0 Bruxelles : un vrai casse-t\u00eate<\/a><\/p>\n

\u00c0 Saint-Gilles, par contre, il y a eu tellement de divisions de fait de maisons, que la commune freine des quatre fers quand il s’agit de les faire passer en divisions de droit. \u00ab\u00a0Ce n’est pas aussi syst\u00e9matique, r\u00e9pond son \u00e9chevine de l’Urbanisme, Catherine Morenville. Le souci c’est que nombre de maisons ont \u00e9t\u00e9 divis\u00e9es en studios et en petits appartements d’une chambre. Nous, ce que l’on impose, c’est une mixit\u00e9 de logements. Que ce soit dans les anciennes divisions comme dans les nouvelles ou m\u00eame dans les nouveaux projets neufs\u200a: 50\u200a% de studios et 1-chambre, 50\u200a% d’appartements de plusieurs chambres. Au risque de se retrouver avec un fort turnover de m\u00e9nages solos alors que des familles plus nombreuses ne trouvent pas \u00e0 se loger.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Je souhaite diviser une maison unifamiliale en plusieurs logements: que faire pour ne pas \u00eatre en infraction?<\/a><\/p>\n

Sans pour autant avoir des r\u00e8gles de base strictes. \u00ab\u00a0La seule, peut-\u00eatre, c’est qu’une maison de moins de 200 m2 habitables n’a pas besoin d’\u00eatre divis\u00e9e ou pas plus qu’en deux unit\u00e9s de logement, poursuit-elle. Le reste est question d’architecture, d’implantation (certains \u00eelots ou rues sont plus denses que d’autres), de configuration, etc. C’est du cas par cas.\u00a0\u00bb \u00ab\u00a0Il n’y a pas d’obligations fixes mais quand c’est possible, on demande, par exemple, un local \u00e0 v\u00e9lo et \u00e0 poubelles. Trop de propri\u00e9taires ont transform\u00e9 les caves en logements, qui n’ont pas les bonnes surfaces ou les bonnes hauteurs. On demande alors de revenir \u00e0 des caves et au minimum \u00e0 une pi\u00e8ce commune pour les v\u00e9los et poubelles. Ce n’est pas seulement une exigence communale, c’est aussi la R\u00e9gion qui veut cela.\u00a0\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le coliving ne fait pas flamber les prix \u00e0 Bruxelles, \u00ab\u00a0il r\u00e9pond \u00e0 une demande\u00a0\u00bb La solution pr\u00e9conis\u00e9e…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":157625,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[2],"tags":[16751,10,5985,7858,4709,10393,12,13,18,17,43,46,914,915,1801,50505,50506,49,1773,2899,805,50507,12369,53,1790,1777,57,17488,926,50508,1968,47678,41214,1974,1975,10421,35060,1795,8508,41212,11973,1780,16760,19519,415,30,7719,37167,30791,32721,47679,47673,6318,11804,50509,1784,12005,12622,11779,4935,1243,1778,13523,1779,16707,11977,6032,44736,6320,8133,1787,946,2852,47677,41213,47671,47672,41215,47670,50510,47680,16762,1788,50511,1789,1800],"class_list":["post-157624","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-belgique","tag-acheter","tag-actualites","tag-affiche","tag-apartment","tag-appartement","tag-batiment","tag-be","tag-be-fr","tag-belgique","tag-belgium","tag-brussels","tag-bruxelles","tag-building","tag-capital","tag-capitale","tag-cheminee","tag-chemney","tag-climat","tag-climate","tag-commerce","tag-construction","tag-dak","tag-domicile","tag-ecologie","tag-ecology","tag-environment","tag-environnement","tag-estate","tag-europe","tag-fireplace","tag-flat","tag-for-sale","tag-hiring","tag-home","tag-house","tag-housing","tag-immo","tag-immobilier","tag-job","tag-kot","tag-location","tag-lodging","tag-louer","tag-loyer","tag-maison","tag-meteo","tag-meteorologie","tag-meteorology","tag-metier","tag-notaire","tag-notaris","tag-notary","tag-panel","tag-panneau","tag-particule-fine","tag-pollution","tag-poster","tag-price","tag-prijs","tag-prix","tag-profession","tag-property","tag-propriete","tag-real-estate","tag-rent","tag-rental","tag-residence","tag-roofs","tag-rooftop","tag-saint-gilles","tag-sight","tag-sign","tag-sint-gillis","tag-sold","tag-student-accomodation","tag-to-buy","tag-to-purchase","tag-to-rent","tag-to-sell","tag-toits","tag-uitzicht","tag-vendre","tag-view","tag-view-roof","tag-vision","tag-vue"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157624","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=157624"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157624\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/157625"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=157624"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=157624"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=157624"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}