{"id":216551,"date":"2026-08-17T19:48:16","date_gmt":"2026-08-17T19:48:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/216551\/"},"modified":"2026-08-17T19:48:16","modified_gmt":"2026-08-17T19:48:16","slug":"le-dollar-le-plus-cher-du-marche-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/216551\/","title":{"rendered":"Le dollar le plus cher du march\u00e9 immobilier"},"content":{"rendered":"

Faire payer ceux qui peuvent payer<\/p>\n

Lorsque Mario Cuomo, gouverneur de New York de l’\u00e9poque, met la \u00ab\u00a0mansion tax\u00a0\u00bb sur la table, les finances de l’\u00c9tat ont connu des jours meilleurs. \u00c0 Albany, o\u00f9 si\u00e8ge le gouvernement, les comptes virent au rouge. Il manque pr\u00e8s de 3\u00a0milliards de dollars pour boucler un budget de 47\u00a0milliards. Les n\u00e9gociations tra\u00eenent, les \u00e9lus d\u00e9passent la date limite de trois semaines et finissent par accoucher d’un compromis douloureux. Environ un milliard de dollars de nouvelles taxes et redevances sont ajout\u00e9s, et il faut couper dans l’administration, rapporte \u00e0 l’\u00e9poque le Los Angeles Times.<\/p>\n

Apr\u00e8s 124 ans, ce symbole de New York va enfin accueillir des habitants, mais il faudra d\u00e9bourser minimum 11 millions de dollars<\/a><\/p>\n

Mario Cuomo cherche donc de l’argent. Et le gouverneur d\u00e9mocrate sait o\u00f9 il aimerait en prendre une partie. Parmi ses id\u00e9es, faire payer un peu plus ceux qui avaient les moyens de mettre au moins un million de dollars dans leur logement.<\/p>\n

\"Mario\"MarioMario Cuomo a \u00e9t\u00e9 gouverneur de l’Etat de New York entre 1983 et 1994. \u00a9ANDRES LOPEZ ANDRES LOPEZ \/ AFP<\/p>\n

Et en 1989, un million de dollars, c’est vraiment beaucoup d’argent dans l’immobilier. Sur Long Island, l’une des zones les plus riches et ch\u00e8res de la r\u00e9gion, une maison individuelle se vend alors en m\u00e9diane entre 150\u00a0000\u00a0et 200\u00a0000 dollars. Il faut donc mettre cinq ou six fois plus sur la table avant d’\u00eatre concern\u00e9 par la nouvelle taxe.<\/p>\n

Reste \u00e0 choisir le pourcentage. Ce sera 1\u00a0% sur les achats immobiliers \u00e0 partir d’un million de dollars. Et c’est l\u00e0 que tout se joue. Le fisc ne pr\u00e9l\u00e8ve pas 1\u00a0% uniquement sur la partie qui d\u00e9passe le million. D\u00e8s que cette barre est atteinte, il taxe tout le prix du logement. Conclusion\u00a0: \u00e0 999\u00a0999\u00a0dollars, aucune \u00ab\u00a0mansion tax\u00a0\u00bb. \u00c0 1\u00a0million, c’est 10\u00a0000\u00a0dollars en plus.<\/p>\n

Face \u00e0 cette nouvelle mesure, les acheteurs ont vite compris o\u00f9 se trouvait le bon c\u00f4t\u00e9 de la ligne.<\/p>\n

Le grand \u00ab\u00a0embouteillage\u00a0\u00bb<\/p>\n

Forc\u00e9ment, quand une fronti\u00e8re co\u00fbte aussi cher \u00e0 franchir, les n\u00e9gociations commencent \u00e0 tourner autour. C’est justement ce qu’ont voulu mesurer Wojciech Kopczuk et David Munroe, deux \u00e9conomistes de Columbia. Ils ont pass\u00e9 au crible plus de 3,25\u00a0millions de transactions immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 New York et dans le New Jersey entre\u00a01996 et\u00a02011. Dans leurs conclusions<\/a>, on peut voir qu’autour du million, la courbe se d\u00e9forme franchement. Les transactions s’accumulent juste en dessous, puis leur nombre chute une fois la barre franchie.<\/p>\n

En 11 ans, le gratte-ciel le plus c\u00e9l\u00e8bre de New York a perdu plus de 80 % de sa valeur<\/a><\/p>\n

Dans l’\u00c9tat de New York, les chercheurs estiment ainsi qu’il y a environ 1\u00a0150 ventes de plus que pr\u00e9vu juste sous le million, tandis que pr\u00e8s de 3\u00a0490 transactions manquent \u00e0 l’appel juste au-dessus.<\/p>\n

guillement<\/p>\n

S’ils parviennent \u00e0 \u00e9viter la taxe, notre annonce se d\u00e9marque\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Les \u00e9conomistes ont un mot pour \u00e7a, le bunching. En fran\u00e7ais, on pourrait presque parler d’un embouteillage. Les ventes avancent normalement, puis viennent soudain se tasser juste avant le million. Et le mouvement peut \u00eatre assez net. D’apr\u00e8s les calculs des deux chercheurs, des ventes qui auraient pu se faire jusqu’\u00e0 environ 20\u00a0000\u00a0dollars au-dessus du million peuvent finalement redescendre sous le seuil.<\/p>\n

Ce qui est int\u00e9ressant, c’est que ce r\u00e9flexe n’a rien perdu de sa vigueur avec le temps. En 2024, le Wall Street Journal relevait encore quantit\u00e9 de logements affich\u00e9s \u00e0 995\u00a0000\u00a0ou 998\u00a0000 dollars autour du seuil. Leslie Hirsch, agente chez Christie’s International Real Estate, explique m\u00eame que rester juste sous le million serait devenu un argument commercial \u00e0 part enti\u00e8re. \u00ab\u00a0S’ils parviennent \u00e0 \u00e9viter la taxe, notre annonce se d\u00e9marque\u00a0\u00bb.<\/p>\n

M\u00eame taxe, nouveaux r\u00e9flexes<\/p>\n

Pr\u00e8s de quarante ans plus tard, la \u00ab\u00a0mansion tax\u00a0\u00bb est toujours l\u00e0. Le seuil d’un million de dollars aussi. C’est ce qui rend aujourd’hui son nom presque trompeur. En 1989, un million permettait r\u00e9ellement de viser tout en haut du march\u00e9. En 2026, surtout dans la ville de New York, la somme vous place encore dans le haut de gamme mais certainement plus de quoi parler de \u00ab\u00a0manoir\u00a0\u00bb. Leonard Steinberg, figure de l’immobilier de luxe new-yorkais, en plaisante aupr\u00e8s du Wall Street Journal. Lorsqu’il explique la taxe \u00e0 des \u00e9trangers, raconte-t-il, \u00ab\u00a0ils tombent de leur chaise et demandent\u00a0: ‘Vous avez vu un manoir\u00a0?'\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les heures sombres du pass\u00e9 de New York : \u00ab\u00a0Tant que la situation ne change pas, restez loin de la ville\u00a0\u00bb<\/a><\/p>\n

Avec le temps, les autorit\u00e9s ont tout de m\u00eame revu le syst\u00e8me. Mais que tr\u00e8s r\u00e9cemment, en 2019. New York a ajout\u00e9 des taux plus \u00e9lev\u00e9s pour les transactions les plus ch\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es dans la ville. \u00c0 partir de 2\u00a0millions de dollars, la taxe grimpe par paliers, jusqu’\u00e0 3,9\u00a0% pour les ventes de 25\u00a0millions ou plus, d’apr\u00e8s les informations de Business Insider. Et comme 30 ans auparavant, le march\u00e9 a r\u00e9agi imm\u00e9diatement. Les nouveaux taux entraient en vigueur le 1er\u00a0juillet. En juin\u00a02019, 661 logements d’au moins 2\u00a0millions de dollars ont \u00e9t\u00e9 vendus \u00e0 Manhattan, contre 355 le mois pr\u00e9c\u00e9dent. En juillet, une fois la r\u00e9forme appliqu\u00e9e, le nombre est tomb\u00e9 \u00e0 164, selon les chiffres repris par le Wall Street Journal.<\/p>\n

Trente ans apr\u00e8s la cr\u00e9ation de la taxe, les m\u00eames r\u00e9flexes sont donc toujours l\u00e0. Cette fois, il ne s’agit plus de n\u00e9gocier quelques milliers de dollars sous un seuil, mais d’avancer une signature de quelques jours pour \u00e9conomiser parfois des sommes \u00e9normes.<\/p>\n

Mais malgr\u00e9 ces petits jeux de calendrier et de seuils, la taxe continue de rapporter. La donn\u00e9e disponible la plus r\u00e9cente date de 2023. Cette ann\u00e9e-l\u00e0, elle a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 345,1\u00a0millions de dollars. Une manne d’argent utilis\u00e9e pour la Metropolitan Transportation Authority, qui finance notamment le m\u00e9tro et les transports new-yorkais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Faire payer ceux qui peuvent payer Lorsque Mario Cuomo, gouverneur de New York de l’\u00e9poque, met la \u00ab\u00a0mansion…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":216552,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[35],"tags":[961,12,13,18,17,38,1419,198,6190,877,2182,37,36,964,29770,967,17942,968,7018,1430,104,491,4718,972,7416,2492,12253,4630],"class_list":["post-216551","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economie","tag-adult","tag-be","tag-be-fr","tag-belgique","tag-belgium","tag-business","tag-businessman","tag-communication","tag-corporate-business","tag-court","tag-crime","tag-economie","tag-economy","tag-indoors","tag-lawyer","tag-mature-adult","tag-meeting","tag-men","tag-office","tag-person","tag-politics","tag-portrait","tag-senior-adult","tag-sitting","tag-speech","tag-table","tag-two-people","tag-waist-up"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@be_fr\/117112584038395240","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/216551","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=216551"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/216551\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/216552"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=216551"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=216551"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=216551"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}