{"id":218419,"date":"2026-08-19T09:41:15","date_gmt":"2026-08-19T09:41:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/218419\/"},"modified":"2026-08-19T09:41:15","modified_gmt":"2026-08-19T09:41:15","slug":"que-cachent-les-fortes-hausses-du-precompte-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/218419\/","title":{"rendered":"Que cachent les fortes hausses du pr\u00e9compte immobilier\u00a0?"},"content":{"rendered":"

Comment se calcule le pr\u00e9compte immobilier ?<\/p>\n

Le revenu cadastral constitue la base d’imposition pour calculer le pr\u00e9compte immobilier. Il rel\u00e8ve de la comp\u00e9tence f\u00e9d\u00e9rale. Il est index\u00e9 chaque ann\u00e9e. Les R\u00e9gions pr\u00e9l\u00e8vent une taxe sur le revenu cadastral. Celle-ci-ci est minime par rapport \u00e0 la taxe des communes, qui per\u00e7oivent des centimes additionnels.<\/p>\n

Nouvelles turbulences pour l’immobilier r\u00e9sidentiel: \u00ab\u00a0On peut clairement tirer son \u00e9pingle du jeu, mais il faut avoir les reins solides\u00a0\u00bb<\/a><\/p>\n

La fiscalit\u00e9 communale repose en effet sur deux piliers : les additionnels communaux \u00e0 l’imp\u00f4t des personnes physiques (IPP), qui taxent les revenus du travail, et les additionnels au pr\u00e9compte immobilier (PI), qui taxent la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Certaines communes, comme Schaerbeek, Etterbeek ou Bruxelles-ville, ont fait le choix de limiter la pression sur les revenus du travail en sollicitant davantage la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, en particulier les propri\u00e9taires bailleurs qui per\u00e7oivent des revenus locatifs.<\/p>\n

Il faut \u00eatre bien conscient que la hausse des centimes additionnels au pr\u00e9compte immobilier d\u00e9cid\u00e9e par les communes vient en sus de l’indexation du revenu cadastral.<\/p>\n

\"Variations\"VariationsVariations des centimes additionnels en R\u00e9gion bruxelloise \u00a9IPM GraphicsPourquoi une hausse des centimes additionnels au PI ?<\/p>\n

C’est pour faire face \u00e0 des d\u00e9penses en forte hausse. \u00ab\u00a0La situation \u00e9conomique et budg\u00e9taire tendue (impact de l’inflation et de la d\u00e9mographie, hausse des charges obligatoires, stagnation des dotations\u2026) nous a oblig\u00e9s \u00e0 revoir la fiscalit\u00e9\u00a0\u00bb, nous explique Rachid Madrane (PS), \u00e9chevin des Finances \u00e0 Etterbeek. Il insiste sur le fait que \u00ab\u00a0cette hausse s’inscrit dans une logique de tax shift\u00a0\u00bb. L’id\u00e9e est de faire payer les propri\u00e9taires non occupants, y compris les fonctionnaires internationaux, qui ne paient pas l’IPP communal.<\/p>\n

Certaines communes rappellent aussi qu’elles n’avaient plus touch\u00e9 au pr\u00e9compte immobilier depuis longtemps. \u00ab\u00a0C’est la premi\u00e8re fois depuis 1992\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise M. Madrane.<\/p>\n

Le pr\u00e9compte immobilier sur les bureaux au-del\u00e0 des 50 % : \u00ab\u00a0Ceux qui ne tiennent pas compte de la pression fiscale en paieront le prix\u00a0\u00bb<\/a><\/p>\n

\u00ab\u00a0Il n’y avait plus eu d’augmentation depuis 2015 \u00e0 Uccle\u00a0\u00bb, rappelle, de son c\u00f4t\u00e9, Carine Gol-Lescot (MR), l’\u00e9chevine des Finances \u00e0 Uccle. Elle, aussi, \u00e9voque \u00ab\u00a0des charges en augmentation\u00a0\u00bb. Cela va du co\u00fbt du personnel aux charges des pensions, voire \u00e0 des probl\u00e8mes financiers des CPAS.<\/p>\n

Y a-t-il un lien avec la charge en hausse des CPAS ?<\/p>\n

L’\u00e9quilibre financier des CPAS sera sans doute encore plus difficile \u00e0 trouver dans les ann\u00e9es \u00e0 venir en raison de la r\u00e9forme du gouvernement De Wever sur les ch\u00f4meurs de longue dur\u00e9e (qui sont renvoy\u00e9s vers les CPAS). \u00ab\u00a0Selon les estimations, en 2027, le CPAS aura besoin d’au moins 3,3 millions d’euros suppl\u00e9mentaires sur une dotation actuelle de 58,4 millions. Ce montant repr\u00e9sente la prise en charge par la commune des revenus d’int\u00e9gration. En 2026, pour les exclus du ch\u00f4mage, le F\u00e9d\u00e9ral compense \u00e0 100 % les revenus d’int\u00e9gration accord\u00e9s avant juillet 2026. Par contre, cette compensation sera d\u00e9gressive dans les ann\u00e9es suivantes avant d’arriver \u00e0 70 %, laissant donc 30 % \u00e0 la charge des communes\u00a0\u00bb, nous explique Martin de Brabant (MR), bourgmestre faisant fonction \u00e0 Schaerbeek.<\/p>\n

guillement<\/p>\n

Il est plus facile d’augmenter les imp\u00f4ts que de r\u00e9duire les d\u00e9penses\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Rachid Madrane, lui, se montre prudent. \u00ab\u00a0Les ann\u00e9es \u00e0 venir nous diront si les mesures f\u00e9d\u00e9rales en mati\u00e8re de ch\u00f4mage ont impact\u00e9 notre dotation au CPAS et si les compensations promises suffiront \u00e0 \u00e9quilibrer les \u00e9ventuels \u00e9carts budg\u00e9taires li\u00e9s \u00e0 la hausse des demandes de revenus d’insertion sociale\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Mais les communes ne pourraient-elles pas aussi faire des \u00e9conomies et limiter la pression fiscale ? C’est l’avis d’Olivier de Clippele, pr\u00e9sident de la R\u00e9gionale bruxelloise du SNPC (Syndicat national des propri\u00e9taires et copropri\u00e9taires). \u00ab\u00a0Il est plus facile d’augmenter les imp\u00f4ts que de r\u00e9duire les d\u00e9penses\u00a0\u00bb, note-t-il. Une opinion que ne partagent pas les \u00e9lus communaux. \u00ab\u00a0Chez nous, on ne remplace pas les gens qui partent \u00e0 la retraite, ni les temps partiels\u00a0\u00bb, r\u00e9torque Carine Gol-Lescot.<\/p>\n

Ce pr\u00e9compte immobilier est-il devenu impayable pour certains propri\u00e9taires ?<\/p>\n

C’est une question qui pr\u00e9occupe tr\u00e8s probablement les communes. Raison pour laquelle nombre d’entre elles distribuent des primes de compensation, qui s’ajoutent \u00e0 la prime BeHome du gouvernement bruxellois (164 euros pour 2026).<\/p>\n

Ixelles, championne du pr\u00e9compte immobilier\u200a: comment en est-elle arriv\u00e9e l\u00e0\u200a?<\/a><\/p>\n

La commune d’Uccle a ainsi d\u00e9cid\u00e9 de distribuer une prime de 80 euros pour tout \u00ab\u00a0mono propri\u00e9taire\u00a0\u00bb. Cette prime doit toutefois faire l’objet d’une demande, contrairement \u00e0 d’autres communes \u2014 comme Schaerbeek ou Bruxelles-ville \u2014 o\u00f9 elle est vers\u00e9e automatiquement. \u00ab\u00a0On re\u00e7oit 150 demandes par semaine\u00a0\u00bb, souligne Carine Gol-Lescot.<\/p>\n

\u00c0 Bruxelles-ville, les propri\u00e9taires-occupants b\u00e9n\u00e9ficieront d’une compensation int\u00e9grale de la hausse des centimes additionnels au pr\u00e9compte immobilier, ainsi que d’une r\u00e9duction forfaitaire suppl\u00e9mentaire de 100 euros, a indiqu\u00e9, lundi, l’\u00e9chevin bruxellois des Finances Anas Ben Abdelmoumen (PS). Et la Ville de faire valoir que, si on prend la prime r\u00e9gionale BeHome, \u00ab\u00a0les propri\u00e9taires-occupants paieront, dans les faits, moins que l’ann\u00e9e derni\u00e8re malgr\u00e9 la hausse des centimes additionnels\u00a0\u00bb.<\/p>\n

guillement<\/p>\n

Ces primes sont des rawettes visant \u00e0 cajoler l’\u00e9lecteur.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Olivier de Clippele se montre n\u00e9anmoins critique par rapport \u00e0 ces primes. Ce sont \u00ab\u00a0des rawettes visant \u00e0 cajoler l’\u00e9lecteur\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Y a-t-il des changements en vue dans le calcul du revenu cadastral ?<\/p>\n

La loi dit que le revenu cadastral doit normalement faire l’objet d’une r\u00e9vision tous les dix ans. \u00ab\u00a0Mais cela n’a plus \u00e9t\u00e9 fait depuis 1990\u00a0\u00bb, note Olivier de Clippele.<\/p>\n

Beaucoup de propri\u00e9taires estiment que le revenu cadastral (qui est, pour rappel, index\u00e9 chaque ann\u00e9e) sur\u00e9value leur bien dans la mesure o\u00f9 celui-ci a perdu de la valeur, notamment par manque de r\u00e9novation. Ceux-l\u00e0 peuvent demander une r\u00e9vision \u00e0 la baisse. Mais les d\u00e9marches \u2013 \u00e0 faire au niveau f\u00e9d\u00e9ral \u2013 peuvent \u00eatre dissuasives et seraient, dans les faits, assez rares. \u00c0 Uccle, Carine Gol-Lescot a connaissance d’un seul cas r\u00e9cent\u2026<\/p>\n

Le revenu cadastral peut aussi \u00eatre revu \u00e0 la hausse s’il y a eu des am\u00e9liorations dans l’habitation (plus de salles de bain, etc.). Pour avoir les informations n\u00e9cessaires, il y a une collaboration entre les communes (via les demandes de permis) et le f\u00e9d\u00e9ral. \u00ab\u00a0Certaines communes ont fait la chasse aux petits revenus cadastraux\u00a0\u00bb, note Olivier de Clippele.<\/p>\n

Mais il reste aussi encore beaucoup d’habitations avec un revenu cadastral qui sous-estime la valeur du bien. Leurs propri\u00e9taires ont, eux, int\u00e9r\u00eat \u00e0 se montrer discrets\u2026<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Comment se calcule le pr\u00e9compte immobilier ? Le revenu cadastral constitue la base d’imposition pour calculer le pr\u00e9compte…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":218420,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[8],"tags":[10,12,13,18,17,28,3764,11,3016,3765],"class_list":["post-218419","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-actualites","tag-actualites","tag-be","tag-be-fr","tag-belgique","tag-belgium","tag-bruxelles-villes","tag-etterbeek","tag-news","tag-schaerbeek","tag-uccle"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@be_fr\/117121521588819355","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/218419","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=218419"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/218419\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/218420"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=218419"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=218419"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=218419"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}