Depuis dix ans, les chiffres sont constants : acheter \u00e0 Woluwe-Saint-Lambert co\u00fbte en moyenne moins cher qu’\u00e0 Woluwe-Saint-Pierre.<\/p>\n
En 2025, le prix m\u00e9dian d’un appartement s’\u00e9levait ainsi \u00e0 335 000 euros dans la premi\u00e8re, contre 360 000 euros dans la seconde. Pour une maison, il fallait compter respectivement 670 000 et 745 750 euros. Soit une diff\u00e9rence de 7,5 % pour les appartements et d’un peu plus de 11 % pour les maisons. Depuis dix ans, les chiffres sont constants : acheter \u00e0 Woluwe-Saint-Lambert co\u00fbte en moyenne moins cher qu’\u00e0 Woluwe-Saint-Pierre (voir infographie).<\/p>\n
Comment l’expliquer alors que les deux communes semblent, \u00e0 premi\u00e8re vue, jouer sur le m\u00eame terrain ?<\/p>\n
Derri\u00e8re les moyennes, deux march\u00e9s distincts<\/p>\n
Pour r\u00e9pondre \u00e0 cette question, encore faut-il savoir ce que l’on compare. En effet, une partie de la diff\u00e9rence entre les deux communes tiendrait moins au code postal qu’\u00e0 la nature des propri\u00e9t\u00e9s qui y sont vendues\u2026 \u00ab\u00a0Si on avait exactement le m\u00eame type de bien dans une localisation tout \u00e0 fait similaire, je ne pense pas qu’il y aurait de diff\u00e9rence de prix\u00a0\u00bb, estime St\u00e9phane Van den Hove, notaire \u00e0 Woluwe-Saint-Lambert. Son confr\u00e8re Renaud Gr\u00e9goire fait le m\u00eame constat : \u00e0 standing, \u00e9tat et environnement \u00e9quivalents, les valeurs au m\u00e8tre carr\u00e9 peuvent \u00eatre relativement proches de part et d’autre de la fronti\u00e8re communale.<\/p>\n
Woluwe-Saint-Pierre reste une valeur s\u00fbre malgr\u00e9 les prix \u00e9lev\u00e9s : \u00ab\u00a0Cela peut grimper tr\u00e8s haut selon les quartiers et l’\u00e9tat du bien\u00a0\u00bb<\/a><\/p>\n La diff\u00e9rence se situerait davantage dans la composition de ces deux march\u00e9s. Woluwe-Saint-Pierre compte plusieurs micromarch\u00e9s particuli\u00e8rement haut de gamme, avec davantage de grandes villas, de maisons trois ou quatre fa\u00e7ades install\u00e9es sur de g\u00e9n\u00e9reuses parcelles. \u00ab\u00a0La superficie des biens vendus \u00e0 Woluwe-Saint-Pierre est g\u00e9n\u00e9ralement plus grande\u00a0\u00bb, note Renaud Gr\u00e9goire.<\/p>\n Et qui dit davantage de m\u00e8tres carr\u00e9s, de terrain et de fa\u00e7ades dit logiquement des prix de vente plus \u00e9lev\u00e9s. Cette diff\u00e9rence de typologie est particuli\u00e8rement visible dans certains quartiers r\u00e9sidentiels de Saint-Pierre. Stockel, le Chant d’Oiseau ou encore certains secteurs proches de la for\u00eat et de la p\u00e9riph\u00e9rie concentrent des biens dont Saint-Lambert poss\u00e8de moins d’\u00e9quivalents.<\/p>\n \u00ab\u00a0Woluwe-Saint-Lambert est beaucoup plus homog\u00e8ne\u00a0\u00bb, r\u00e9sume de son c\u00f4t\u00e9 St\u00e9phane Van den Hove. Un constat partag\u00e9 par Julien Vanobberghen, administrateur des agences Expertissimmo. \u00c0 Saint-Pierre, souligne l’agent immobilier, le march\u00e9 peut aller de maisons \u00e0 500 000 ou 600 000 euros \u00e0 des propri\u00e9t\u00e9s d\u00e9passant les deux millions dans les secteurs les plus prestigieux. Saint-Lambert poss\u00e8de elle aussi des rues particuli\u00e8rement cot\u00e9es et des maisons qui se vendent cher. Mais elle compte moins de ces tr\u00e8s grandes propri\u00e9t\u00e9s capables de tirer les statistiques communales vers le haut.<\/p>\n Le poids de l’histoire et des choix urbanistiques<\/p>\n Cette composition s’explique en partie par l’histoire. \u00ab\u00a0Historiquement, Woluwe-Saint-Lambert \u00e9tait beaucoup plus sociale que Woluwe-Saint-Pierre\u00a0\u00bb, souligne St\u00e9phane Van den Hove. Plusieurs ensembles de logements sociaux ou moyens y ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9s. Certains ont depuis partiellement chang\u00e9 de visage, notamment \u00e0 mesure que des maisons ont \u00e9t\u00e9 revendues \u00e0 des particuliers.<\/p>\n