{"id":31379,"date":"2026-03-07T10:26:07","date_gmt":"2026-03-07T10:26:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/31379\/"},"modified":"2026-03-07T10:26:07","modified_gmt":"2026-03-07T10:26:07","slug":"condamnes-a-payer-52-000-e-des-proprietaires-bruxellois-parviennent-a-echapper-a-lamende-grace-a-une-incroyable-erreur-de-la-region","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/31379\/","title":{"rendered":"Condamn\u00e9s \u00e0 payer 52.000 \u20ac, des propri\u00e9taires bruxellois parviennent \u00e0 \u00e9chapper \u00e0 l’amende\u2026 gr\u00e2ce \u00e0 une incroyable erreur de la R\u00e9gion\u00a0!"},"content":{"rendered":"

Logement : la nouvelle coalition bruxelloise promet des incitants pour les propri\u00e9taires qui appliquent le loyer de r\u00e9f\u00e9rence<\/a><\/p>\n

Selon ce Code, un logement est consid\u00e9r\u00e9 comme inoccup\u00e9 s’il n’est pas habit\u00e9 depuis plus de douze mois cons\u00e9cutifs. C’\u00e9tait le cas de l’immeuble concern\u00e9. Un fonctionnaire d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 avait \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9 sur place et, le 14 juillet 2023, il constatait qu’effectivement, les \u00e9tages sup\u00e9rieurs n’\u00e9taient pas affect\u00e9s \u00e0 du logement. Sur la base de ce constat, l’autorit\u00e9 comp\u00e9tente infligeait aux propri\u00e9taires une amende administrative de 52.150 \u20ac.<\/p>\n

On vous passe les \u00e9changes et interactions entre les propri\u00e9taires et les services de la R\u00e9gion mais, le 21 d\u00e9cembre 2023, le fonctionnaire-d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 confirmait d\u00e9finitivement l’amende administrative. Chouette cadeau de No\u00ebl.<\/p>\n

Accord bruxellois – \u00ab\u00a0En pleine crise du logement, l’accent a \u00e9t\u00e9 mis sur le logement abordable\u00a0\u00bb<\/a><\/p>\n

La famille d\u00e9cidait alors de contacter les avocats Rym Hadabi et Richard Vanwynsberghe afin d’introduire un recours au Conseil d’\u00c9tat. Plusieurs moyens ont \u00e9t\u00e9 \u00e9voqu\u00e9s. Tous ont \u00e9t\u00e9 refus\u00e9s. Sauf un, qui permet aux propri\u00e9taires d’\u00e9chapper \u00e0 l’amende et qui pourrait inciter d’autres propri\u00e9taires confront\u00e9s \u00e0 une probl\u00e9matique similaire \u00e0 aller en recours : le fonctionnaire qui a constat\u00e9 les faits n’\u00e9tait pas asserment\u00e9 pour le faire ! \u00ab\u00a0\u00c0 plusieurs reprises, nous avions demand\u00e9 \u00e0 la R\u00e9gion de nous fournir la preuve que le fonctionnaire \u00e9tait bien asserment\u00e9 au moment du constat, commente Ma\u00eetre Vanwynsberghe. La R\u00e9gion nous a toujours r\u00e9pondu qu’il l’\u00e9tait, sans pour autant nous en fournir la preuve.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Lors d’un premier arr\u00eat rendu le 19 d\u00e9cembre dernier, le Conseil d’\u00c9tat refusait tous les moyens, sauf celui concernant la prestation de serment. Il invitait la R\u00e9gion \u00ab\u00a0\u00e0 produire la preuve de la prestation de serment de [\u2026] l’agent-inspecteur\u00a0\u00bb dans un d\u00e9lai de 60 jours \u00e0 compter de la notification de l’arr\u00eat.<\/p>\n

En deux mois, quasi tous les logements mis en vente ont trouv\u00e9 preneur dans ce nouveau quartier bruxellois<\/a><\/p>\n

Chose qui fut faite le 8 janvier dernier. Et l\u00e0, surprise : le fonctionnaire qui a constat\u00e9 l’infraction le 14 juillet 2023 n’a en r\u00e9alit\u00e9 pr\u00eat\u00e9 serment que\u2026 le 24 novembre 2023. \u00ab\u00a0Cette personne n’\u00e9tait donc pas asserment\u00e9e au moment de constater l’infraction et n’\u00e9tait donc pas comp\u00e9tente pour le faire\u00a0\u00bb, indique Ma\u00eetre Vanwynsberghe.<\/p>\n

R\u00e9ponse de la R\u00e9gion, r\u00e9sum\u00e9e dans l’arr\u00eat du Conseil d’\u00c9tat : \u00ab\u00a0[Le fonctionnaire] a \u00e9t\u00e9 nomm\u00e9 \u00e0 titre d\u00e9finitif au grade d’adjoint au service public r\u00e9gional de Bruxelles par un arr\u00eat\u00e9 du 25 d\u00e9cembre 2022, avec effet \u00e0 la date du 1er juin 2022.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Et elle explique le retard entre la nomination et la prestation de serment par le fait que ces prestations de serment ne sont organis\u00e9es qu’une \u00e0 deux fois par an. Et qu’il faut donc davantage prendre en compte la date de nomination plut\u00f4t que celle de prestation de serment.<\/p>\n

Des chiffres pr\u00e9occupants dans la capitale : seuls 20% des Bruxellois sont propri\u00e9taires de leur propre logement<\/a><\/p>\n

Le Conseil d’\u00c9tat n’a pas suivi la R\u00e9gion : \u00ab\u00a0les agents-inspecteurs du Service r\u00e9gional des logements inoccup\u00e9s sont l\u00e9galement tenus de pr\u00eater serment en cette qualit\u00e9, lit-on dans l’arr\u00eat. C’est au moment de la prestation de serment que l’agent, qui accepte ainsi sa nomination en cette qualit\u00e9, entre en fonction. L’absence \u00e9ventuelle de prestation de serment [\u2026] affecte la comp\u00e9tence de cet agent et, en cons\u00e9quence, la l\u00e9galit\u00e9 des proc\u00e8s-verbaux qu’il \u00e9tablit.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Bilan des comptes : l’amende est purement et simplement annul\u00e9e. Les propri\u00e9taires ne devront pas payer les 52.150 \u20ac d’amende. La R\u00e9gion devra supporter les d\u00e9pens : \u00e0 savoir le droit de r\u00f4le de 400 euros, la contribution de 24 euros et l’indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 770 euros, accord\u00e9e aux parties requ\u00e9rantes.<\/p>\n

Notons que cette affaire peut inspirer d’autres propri\u00e9taires \u00e0 aller en justice : ledit fonctionnaire a en effet pu dresser des amendes durant pr\u00e8s de 15 mois \u2013 du 1er juin 2022 au 24 novembre 2023 \u2013 alors qu’il n’\u00e9tait pas comp\u00e9tent pour le faire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Logement : la nouvelle coalition bruxelloise promet des incitants pour les propri\u00e9taires qui appliquent le loyer de r\u00e9f\u00e9rence…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":31380,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[6176,7858,16691,15327,12,13,18,17,16451,4165,914,38,15343,200,5615,16692,16693,923,16694,4888,852,1974,4893,16695,1975,11972,16696,16697,16698,16699,16700,16701,16702,16703,7190,16704,2169,12531,16323,1778,2543,16705,1779,16706,16707,11977,4028,13014,9470,16708,16709,16710,16711,16712],"class_list":{"0":"post-31379","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-belgique","8":"tag-agent","9":"tag-apartment","10":"tag-asset","11":"tag-bank","12":"tag-be","13":"tag-be-fr","14":"tag-belgique","15":"tag-belgium","16":"tag-broker","17":"tag-budget","18":"tag-building","19":"tag-business","20":"tag-buy","21":"tag-company","22":"tag-concept","23":"tag-deed","24":"tag-developer","25":"tag-door","26":"tag-dream","27":"tag-family","28":"tag-finance","29":"tag-home","30":"tag-hotel","31":"tag-hotel-keeper","32":"tag-house","33":"tag-insurance","34":"tag-interest","35":"tag-invest","36":"tag-key","37":"tag-keychain","38":"tag-landlord","39":"tag-lending","40":"tag-loan","41":"tag-lock","42":"tag-money","43":"tag-mortgage","44":"tag-new","45":"tag-open","46":"tag-owner","47":"tag-property","48":"tag-protection","49":"tag-purchase","50":"tag-real-estate","51":"tag-refinance","52":"tag-rent","53":"tag-rental","54":"tag-residential","55":"tag-sale","56":"tag-security","57":"tag-shape","58":"tag-sustainable","59":"tag-tax","60":"tag-tenant","61":"tag-your"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31379","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31379"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31379\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31380"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31379"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31379"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31379"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}