![](\"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/xuv9n3-29186778.image.jpeg\")
Doriana Musai, docteure en urbanisme <\/p>\nLa capitale de l’Albanie attire d\u00e9sormais les stars de l’architecture, encourag\u00e9e par un pouvoir qui r\u00eave d’en faire une m\u00e9tropole futuriste. Mais les habitants de Tirana voient les prix s’envoler, tandis que les partis d’opposition d\u00e9noncent un boom aliment\u00e9 par le blanchiment d’argent et des r\u00e9seaux criminels proches du pouvoir.<\/p>\n
Derri\u00e8re le Tirana International Hotel se dresse une tour dor\u00e9e. Surnomm\u00e9 \u00ab\u00a0le grand fr\u00e8re\u00a0\u00bb, ce gratte\u2011ciel semble soutenir la plus petite tour situ\u00e9e devant lui. Ensemble, ils dessinent \u00ab\u00a0un rep\u00e8re vertical fort dans le centre de Tirana\u00a0\u00bb, explique dans l\u2019\u00e9mission Tout un monde l’architecte Andi Efthemi.<\/p>\n
D\u00e9j\u00e0 embl\u00e9matique de la nouvelle silhouette de la capitale, ce gratte-ciel de 135 m\u00e8tres, \u00e0 la fa\u00e7ade jaune et aux fen\u00eatres rectangulaires, domine d\u00e9sormais la place centrale. Il compte parmi les derni\u00e8res r\u00e9alisations d\u2019Atelier 4, le cabinet dirig\u00e9 par Andi Efthemi.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Ce grand b\u00e2timent en construction va devenir un h\u00f4tel prestigieux, l\u2019Intercontinental. Mon agence en est l\u2019un des co-concepteurs aux c\u00f4t\u00e9s du studio allemand Bolles and Wilson. Ce gratte\u2011ciel constitue une nouvelle expression de la phase de maturation urbaine que conna\u00eet aujourd\u2019hui Tirana, mais aussi l\u2019ensemble de l\u2019Albanie\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise l\u2019architecte.<\/p>\n
Les symboles d’un renouveau urbain<\/p>\n
Gratte-ciel, h\u00f4tels de luxe, mais aussi complexes r\u00e9sidentiels ou espaces publics, le cabinet de la famille Efthemi s\u2019est agrandi au rythme des changements que conna\u00eet la capitale depuis la fin de la dictature en 1991. Mais alors que les chantiers se multiplient, les architectes albanais doivent aujourd\u2019hui se mesurer aux stars de l\u2019urbanisme mondial. Ces derniers viennent en Albanie concevoir des projets souvent irr\u00e9alisables ailleurs en Europe.<\/p>\n
Pour Andi Efthemi, Tirana vit une comp\u00e9tition architecturale intense, comparable \u00e0 \u00ab\u00a0un championnat de football\u00a0\u00bb. Les grands architectes internationaux sont encourag\u00e9s \u00e0 venir, car ils peuvent apporter une expertise pr\u00e9cieuse \u00e0 une capitale en transformation acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n
C\u2019est une fa\u00e7ade, un simple maquillage destin\u00e9 aux visiteurs, mais ces constructions ne profitent pas \u00e0 ceux qui vivent ici<\/p>\n
Doriana Musai, docteure en urbanisme <\/p>\n
Les \u00ab\u00a0tours v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0immeubles sculpturaux\u00a0\u00bb con\u00e7us par des studios italiens ou danois illustrent ce renouveau. Les autorit\u00e9s, elles, voient dans cette explosion architecturale les pr\u00e9mices d\u2019une \u00ab\u00a0m\u00e9tropole futuriste\u00a0\u00bb capable d\u2019attirer la diaspora, les expatri\u00e9s et les entrepreneurs du num\u00e9rique.<\/p>\n
Autour de l’hypercentre comme dans la p\u00e9riph\u00e9rie, les immeubles r\u00e9sidentiels se multiplient. Dans l\u2019un des pays les plus pauvres d\u2019Europe, les prix explosent: plus 30% en 2025, atteignant jusqu\u2019\u00e0 4500\u202feuros le m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n
Pour les agents immobiliers, ce boom s\u2019explique par une demande \u00e9trang\u00e8re soutenue. \u00ab\u00a0La demande est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e, plus forte que l\u2019offre\u00a0\u00bb, r\u00e9sume Fjordi Subashi. Selon lui, ces appartements attirent \u00ab\u00a0des acheteurs de nationalit\u00e9s diff\u00e9rentes\u00a0\u00bb, contribuant \u00e0 alimenter la fr\u00e9n\u00e9sie de construction.<\/p>\n
![\"Une](\"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/dhafou-29189002.image.jpeg\" "\\"Une")
Une vue a\u00e9rienne de Tirana. [Photononstop via AFP – PHILIPPE TURPIN] Urbanisation d\u00e9connect\u00e9e et soup\u00e7ons de corruption<\/p>\n
Si les promoteurs se f\u00e9licitent du boom immobilier, certains habitants et habitantes de la capitale d\u00e9plorent une transformation qui laisse les habitants de c\u00f4t\u00e9. La docteure en urbanisme Doriana Musai d\u00e9nonce des projets d\u00e9velopp\u00e9s sans concertation avec les habitants et sans prise en compte des besoins locaux, alors m\u00eame que la ville manque toujours d\u2019eau potable et rejette ses eaux us\u00e9es dans la rivi\u00e8re.<\/p>\n
\u00ab\u00a0C\u2019est une fa\u00e7ade, un simple maquillage destin\u00e9 aux visiteurs, mais ces constructions ne profitent pas \u00e0 ceux qui vivent ici. Et ce boom immobilier sert aussi d\u2019instrument de sp\u00e9culation, notamment pour des capitaux issus de l\u2019\u00e9conomie ill\u00e9gale\u00a0\u00bb, souligne-t-elle.<\/p>\n
Au pouvoir depuis treize ans, le Premier ministre Edi Rama place l\u2019urbanisme au c\u0153ur de son action politique, allant jusqu\u2019\u00e0 choisir personnellement les architectes qui transforment Tirana. Mais cette strat\u00e9gie est vivement contest\u00e9e. Plusieurs opposants l\u2019accusent de fermer les yeux sur l\u2019origine douteuse d\u2019une partie des investissements immobiliers.<\/p>\n
Les groupes criminels impliqu\u00e9s dans le trafic international de drogue ont investi des sommes consid\u00e9rables dans la construction<\/p>\n
Adriatik Llapaj, jeune militant <\/p>\n
Parmi eux, le militant Adriatik Llapaj d\u00e9nonce un syst\u00e8me dans lequel capitaux issus du crime organis\u00e9 et responsables politiques corrompus alimenteraient ensemble le boom de la construction. A ses yeux, scandales, enqu\u00eates et ministres emprisonn\u00e9s t\u00e9moignent d\u2019un secteur infiltr\u00e9 par l\u2019argent ill\u00e9gal. Ces accusations alimentent des manifestations r\u00e9guli\u00e8res devant les institutions.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Les groupes criminels impliqu\u00e9s dans le trafic international de drogue collaborent avec des responsables politiques qui d\u00e9tournent l\u2019argent public et ils ont investi des sommes consid\u00e9rables dans la construction. Plusieurs ministres sont d\u2019ailleurs en prison ou sous enqu\u00eate\u00a0\u00bb, souligne-t-il<\/p>\n