{"id":70306,"date":"2026-04-09T09:37:04","date_gmt":"2026-04-09T09:37:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/70306\/"},"modified":"2026-04-09T09:37:04","modified_gmt":"2026-04-09T09:37:04","slug":"limmobilier-en-2026-reprise-surprise-a-bruxelles-et-plebiscite-pour-les-appartements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/70306\/","title":{"rendered":"L’immobilier en 2026\u00a0? Reprise surprise \u00e0 Bruxelles et pl\u00e9biscite pour les appartements"},"content":{"rendered":"

Selon ce Barom\u00e8tre immobilier de Fednot (F\u00e9d\u00e9ration du notariat), les transactions immobili\u00e8res ont augment\u00e9 au 1er trimestre 2026 de 3,4 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de 2025, qui avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 un trimestre de forte activit\u00e9 suite \u00e0 la baisse des droits d’enregistrement en Wallonie (\u00e0 3 % pour l’achat d’une habitation propre et unique) et en Flandre (\u00e0 2 %).<\/p>\n

Rattrapage \u00e0 Bruxelles<\/p>\n

Et la hausse des ventes pendant les 3 premiers mois de 2026 a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement marqu\u00e9e pour les appartements (+ 7,8 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re, contre + 1,9 % pour les maisons). \u00ab\u00a0Les p\u00e9riodes d’incertitude, en particulier sur le plan international, ne semblent, pour l’instant, pas avoir globalement d’effet n\u00e9gatif marqu\u00e9 sur notre march\u00e9 immobilier. Mais il faut quand m\u00eame pr\u00e9ciser que la hausse de l’activit\u00e9 du 1er trimestre 2026 a surtout \u00e9t\u00e9 forte durant les mois de janvier et f\u00e9vrier 2026 et que le march\u00e9 conna\u00eet une certaine ti\u00e9deur et s’est plut\u00f4t calm\u00e9 en mars \u2013 apr\u00e8s le d\u00e9clenchement de la guerre en Iran, NdlR\u00a0\u00bb, souligne Renaud Gr\u00e9goire, notaire \u00e0 Wanze et porte-parole de Notaire.be.<\/p>\n

Le loyer moyen d’un appartement passe le cap des 1 300 euros \u00e0 Bruxelles : \u00ab\u00a0Les mesures prises par Nawal Ben Hamou d\u00e9couragent les investisseurs\u00a0\u00bb<\/a><\/p>\n

Il n’emp\u00eache : il y a longtemps que la R\u00e9gion bruxelloise, en particulier, n’avait plus connu une activit\u00e9 immobili\u00e8re aussi intense (+ 6,1 % par rapport \u00e0 la moyenne de 2025). Comment expliquer cette reprise ? \u00ab\u00a0C’est sans doute la conjonction d’une s\u00e9rie d’\u00e9l\u00e9ments, estime Renaud Gr\u00e9goire. D’abord, un certain effet de rattrapage apr\u00e8s une ann\u00e9e 2025 durant laquelle l’activit\u00e9 immobili\u00e8re avait \u00e9t\u00e9 plus faible \u00e0 Bruxelles qu’en Wallonie et en Flandre. Ensuite, l’arriv\u00e9e d’un gouvernement bruxellois qui n’a peut-\u00eatre pas cr\u00e9\u00e9 l’euphorie mais a pu constituer quand m\u00eame un \u00e9l\u00e9ment de nature \u00e0 rassurer les acheteurs. Enfin, l’ambiance sur les march\u00e9s financiers, la forte volatilit\u00e9, ainsi que des changements comme l’introduction d’une taxe sur les plus-values en Belgique ont peut-\u00eatre incit\u00e9 des investisseurs \u00e0 se pr\u00e9munir de certains chocs et \u00e0 viser davantage le march\u00e9 immobilier\u00a0\u00bb.<\/p>\n

guillement<\/p>\n

\u00ab\u00a0En Wallonie, nous sommes de retour \u00e0 des prix qui n’augmentent pas plus vite que l’inflation.\u00a0\u00bb<\/p>\n

L’autre \u00e9l\u00e9ment marquant de ce 1er trimestre 2026 est clairement le fait que les ventes d’appartements progressent beaucoup plus que celles des maisons. Notamment en Wallonie o\u00f9 les ventes de maisons \u2013 qui repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement quelque 80 % des transactions \u2013 ont connu une l\u00e9g\u00e8re baisse au 1er trimestre 2026 (-0,4 %) par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de 2025. \u00ab\u00a0Cela peut aussi s’expliquer par plusieurs \u00e9l\u00e9ments. Notamment le fait qu’il n’y a quasiment plus de terrains \u00e0 b\u00e2tir disponibles. Par ailleurs, construire sa maison est devenu tr\u00e8s cher aujourd’hui et donc r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 une certaine partie de la population. Et cela vaut aussi pour les prix de la r\u00e9novation, \u00e9nerg\u00e9tique en particulier : entre un appartement de 90m\u00b2 et une maison de 200 m\u00b2, le co\u00fbt de la r\u00e9novation n’est pas du tout le m\u00eame et cela explique sans doute le fait que la part de march\u00e9 des appartements devient de plus en plus importante avec le temps\u00a0\u00bb, indique le notaire de Wanze.<\/p>\n

Plus de 600 000 euros pour une maison \u00e0 Bruxelles<\/p>\n

Au niveau des prix, signalons enfin que c’est \u00e0 Bruxelles que celui des maisons a le plus grimp\u00e9 au 1er trimestre 2026 (+ 4 % par rapport \u00e0 la moyenne annuelle 2025, \u00e0 607 000 euros). Et que la hausse est moins marqu\u00e9e en Flandre (+ 2,9 %, \u00e0 396 000 euros environ) et en Wallonie (+ 1,6 % \u00e0 272 700 euros). \u00ab\u00a0En Wallonie, nous sommes de retour \u00e0 des prix qui n’augmentent pas plus vite que l’inflation, commente Renaud Gr\u00e9goire. \u00c0 Bruxelles, l’offre s’\u00e9tant raffermie, les prix montent un peu plus rapidement\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Pourquoi le \u00ab\u00a0cadeau\u00a0\u00bb sur les droits d’enregistrement \u00e0 Bruxelles ne profitera pas \u00e0 grand monde<\/a><\/p>\n

Pour les appartements, c’est en Wallonie que la hausse de prix a \u00e9t\u00e9 la plus marqu\u00e9e (+ 3,5 %, \u00e0 219 500 euros environ), devant Bruxelles (+ 2,0 %, \u00e0 302 700 euros) et la Flandre (+ 1,8 %, \u00e0 300 600 euros).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Selon ce Barom\u00e8tre immobilier de Fednot (F\u00e9d\u00e9ration du notariat), les transactions immobili\u00e8res ont augment\u00e9 au 1er trimestre 2026…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":70307,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[10,12,13,18,17,28,29,2208,11,1747],"class_list":{"0":"post-70306","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-actualites","8":"tag-actualites","9":"tag-be","10":"tag-be-fr","11":"tag-belgique","12":"tag-belgium","13":"tag-bruxelles-villes","14":"tag-elections-flandre","15":"tag-iran","16":"tag-news","17":"tag-wanze"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@be_fr\/116374080209934199","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70306","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=70306"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70306\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/70307"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=70306"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=70306"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=70306"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}