\t\t\t\tUne \u00e9tude de l\u2019Institut Bruxellois de Statistique et d\u2019Analyse (IBSA), couvrant la p\u00e9riode 2010-2024, met en \u00e9vidence de fortes disparit\u00e9s territoriales sur le march\u00e9 immobilier belge. Les grandes villes apparaissent comme les principaux moteurs de ces dynamiques, avec Bruxelles en position centrale, en particulier sur le march\u00e9 locatif.
\nBruxelles a les loyers les plus \u00e9lev\u00e9s du pays<\/p>\n
En 2024, les loyers m\u00e9dians des nouveaux baux \u00e0 Bruxelles d\u00e9passent de 18 % ceux observ\u00e9s en Flandre et de 31 % ceux de Wallonie. Sur le march\u00e9 de l\u2019achat, les \u00e9carts sont encore plus marqu\u00e9s : une maison y co\u00fbte en moyenne 53 % de plus qu\u2019en Flandre et 153 % de plus qu\u2019en Wallonie. Ces diff\u00e9rences s\u2019expliquent notamment par le degr\u00e9 d\u2019urbanisation, qui att\u00e9nue les \u00e9carts lorsque l\u2019on compare des zones urbaines similaires.<\/p>\n
\u00c0 l\u2019\u00e9chelle des grands ensembles urbains incluant centres-villes, p\u00e9riph\u00e9ries et zones de navette, Bruxelles affiche les loyers les plus \u00e9lev\u00e9s du pays. Louer un logement y revient environ 8 % plus cher qu\u2019\u00e0 Anvers ou Gand, et 23 % de plus qu\u2019\u00e0 Li\u00e8ge. Entre 2011 et 2024, les loyers ont augment\u00e9 plus rapidement que l\u2019inflation, avec une progression particuli\u00e8rement marqu\u00e9e dans la capitale, renfor\u00e7ant son r\u00f4le structurant.<\/p>\n
505.000 euros pour une maison bruxelloise<\/p>\n
Sur le march\u00e9 de l\u2019acquisition, Bruxelles reste la r\u00e9gion la plus co\u00fbteuse, avec un prix m\u00e9dian de 505 000 euros pour une maison en 2024, contre 330 000 euros en Flandre et 200 000 euros en Wallonie. Les appartements suivent une tendance similaire, bien que les \u00e9carts soient plus r\u00e9duits. Toutefois, lorsque l\u2019on compare les prix au sein des ensembles urbains, les diff\u00e9rences s\u2019att\u00e9nuent : les maisons bruxelloises affichent alors des niveaux proches de ceux d\u2019Anvers et l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieurs \u00e0 Gand, tandis que cette derni\u00e8re se distingue par les prix les plus \u00e9lev\u00e9s pour les appartements.<\/p>\n
L\u2019\u00e9tude souligne \u00e9galement une \u00e9volution contrast\u00e9e : sur les quinze derni\u00e8res ann\u00e9es, les hausses de prix \u00e0 l\u2019achat ont \u00e9t\u00e9 plus soutenues en Flandre. Les maisons ont ainsi vu leur prix progresser de 25 % \u00e0 Gand et de 19 % \u00e0 Anvers, contre 9 % \u00e0 Bruxelles. Pour les appartements, Anvers enregistre la plus forte hausse (+24 %), suivie de Gand (+20 %) et de Bruxelles (+15 %).<\/p>\n
Au final, Bruxelles confirme son r\u00f4le de p\u00f4le majeur du march\u00e9 locatif et demeure un acteur cl\u00e9 du march\u00e9 de l\u2019achat, malgr\u00e9 une dynamique de croissance des prix plus marqu\u00e9e en Flandre.<\/p>\n
R\u00e9daction<\/p>\n
\u25a0 Explications de Symi Nins, experte logement \u00e0 l\u2019IBSA, dans le 18h<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Une \u00e9tude de l\u2019Institut Bruxellois de Statistique et d\u2019Analyse (IBSA), couvrant la p\u00e9riode 2010-2024, met en \u00e9vidence de…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":84564,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12,13,18,17,46,1795,19519,33414],"class_list":{"0":"post-84563","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-belgique","8":"tag-be","9":"tag-be-fr","10":"tag-belgique","11":"tag-belgium","12":"tag-bruxelles","13":"tag-immobilier","14":"tag-loyer","15":"tag-marche-locatif"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@be_fr\/116455818348414500","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84563","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=84563"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/84563\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/84564"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=84563"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=84563"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=84563"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}