{"id":89436,"date":"2026-04-28T15:17:11","date_gmt":"2026-04-28T15:17:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/89436\/"},"modified":"2026-04-28T15:17:11","modified_gmt":"2026-04-28T15:17:11","slug":"le-conseil-detat-a-tranche-un-bailleur-peut-exiger-des-revenus-valant-le-triple-du-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/89436\/","title":{"rendered":"Le Conseil d’\u00c9tat a tranch\u00e9 : un bailleur peut exiger des revenus valant le triple du loyer"},"content":{"rendered":"

\t\t\t\tLe propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier a le droit de v\u00e9rifier qu\u2019un candidat locataire dispose de revenus correspondant au minimum au triple du loyer, a tranch\u00e9 le Conseil d\u2019\u00c9tat. Le Syndicat national des propri\u00e9taires et copropri\u00e9taires (SNPC) se r\u00e9jouit lundi de cette d\u00e9cision rendue le 30 mars dernier.<\/p>\n

L\u2019affaire en cause opposait le copropri\u00e9taire d\u2019un appartement \u00e0 la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale. Apr\u00e8s une plainte, la Direction de l\u2019inspection r\u00e9gionale du logement (DIRL) avait impos\u00e9 une amende au premier pour avoir discrimin\u00e9 un couple de candidats locataires au regard de sa fortune. En l\u2019occurrence, le bailleur avait rejet\u00e9 leur candidature parce que le montant de leurs ressources financi\u00e8res n\u2019atteignait pas trois fois le montant du loyer. Saisi d\u2019un recours, le fonctionnaire d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 de la R\u00e9gion avait confirm\u00e9 l\u2019amende.<\/p>\n

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Le Code bruxellois du Logement interdit les discriminations notamment sur la base de la fortune. Mais il stipule aussi que le bailleur peut v\u00e9rifier si le candidat dispose des ressources n\u00e9cessaires pour payer le loyer.<\/p>\n

\u201cLes travaux pr\u00e9paratoires du Code bruxellois du Logement montrent qu\u2019un usage s\u2019est \u00e9tabli selon lequel le montant du loyer et des charges ne doit pas repr\u00e9senter plus du tiers des revenus d\u2019un m\u00e9nage afin de garantir sa solvabilit\u00e9 future, que cet usage \u00e9tait connu du l\u00e9gislateur et qu\u2019il n\u2019a pas entendu le remettre en question\u201c, indique le Conseil d\u2019\u00c9tat dans sa d\u00e9cision.<\/p>\n

\u201cL\u2019exigence usuelle d\u2019une preuve de ressources financi\u00e8res repr\u00e9sentant le triple du montant du loyer et des charges fixes n\u2019est pas disproportionn\u00e9e au regard de l\u2019objectif de v\u00e9rification de la solvabilit\u00e9 des candidats locataires et elle ne constitue pas en soi une discrimination fond\u00e9e sur la fortune\u201c, conclut la juridiction. Le SNPC, qui a soutenu le copropri\u00e9taire, se f\u00e9licite de cette d\u00e9cision qui \u201capporte une clarification juridique importante\u201d et conforte l\u2019approche qu\u2019il \u201cd\u00e9fend de longue date\u201c, applaudit-il.<\/p>\n

\u25baLire aussi | Le nombre de nouveaux baux locatifs chute malgr\u00e9 la forte demande: \u201cLes mesures politiques d\u00e9couragent les petits investisseurs\u201d<\/a><\/p>\n

Le Syndicat des locataires, de son c\u00f4t\u00e9, dit comprendre l\u2019argumentation juridique du Conseil d\u2019\u00c9tat. \u201cLe vrai probl\u00e8me, c\u2019est que les loyers sont disproportionn\u00e9s par rapport \u00e0 la capacit\u00e9 des locataires\u201c, d\u00e9plore son administrateur d\u00e9l\u00e9gu\u00e9, Jos\u00e9 Garcia. \u201cCe qu\u2019on exige, ce sont des solutions pour toutes les personnes jug\u00e9es non solvables. Ces solutions existent, \u00e0 commencer par faire en sorte que les loyers soient adapt\u00e9s \u00e0 la valeur r\u00e9elle des biens\u201c, estime-t-il, consid\u00e9rant que l\u2019encadrement des loyers en vigueur dans la capitale depuis le 1er mai 2025 est une \u201cbonne piste\u201d m\u00eame si elle reste insuffisante.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Belga<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier a le droit de v\u00e9rifier qu\u2019un candidat locataire dispose de revenus correspondant au…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":89437,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12,13,18,17,35062,1795,35063,35064,11973],"class_list":{"0":"post-89436","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-belgique","8":"tag-be","9":"tag-be-fr","10":"tag-belgique","11":"tag-belgium","12":"tag-conseil-detat","13":"tag-immobilier","14":"tag-le-syndicat-des-locataires","15":"tag-le-syndicat-national-des-proprietaires-et-coproprietaires","16":"tag-location"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@be_fr\/116483001203671746","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/89436","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=89436"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/89436\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/89437"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=89436"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=89436"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=89436"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}