{"id":96835,"date":"2026-05-05T10:38:13","date_gmt":"2026-05-05T10:38:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/96835\/"},"modified":"2026-05-05T10:38:13","modified_gmt":"2026-05-05T10:38:13","slug":"cela-fait-une-enorme-difference-comment-lexode-des-bruxellois-a-change-le-marche-a-waterloo-et-braine-lalleud","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/96835\/","title":{"rendered":"\u00ab\u00a0Cela fait une \u00e9norme diff\u00e9rence\u00a0\u00bb : comment l’exode des Bruxellois a chang\u00e9 le march\u00e9 \u00e0 Waterloo et Braine-l’Alleud"},"content":{"rendered":"

T\u00e9l\u00e9travail et fiscalit\u00e9 attirent les Bruxellois<\/p>\n

Mais si les commerces jouent un r\u00f4le, il ne s’agit \u00e9videmment pas du seul facteur qui influence le march\u00e9 immobilier. Car le march\u00e9 brainois, lui aussi, se porte bien. L’origine des acheteurs est ainsi tout aussi d\u00e9terminante. \u00ab\u00a0Oui, il y a beaucoup de Bruxellois qui viennent s’installer \u00e0 Waterloo et Braine-l’Alleud. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne s’est surtout acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 avec le Covid et l’installation du t\u00e9l\u00e9travail dans les entreprises\u00a0\u00bb, confirme-t-il.<\/p>\n

Immobilier : ce qui fait encore courir les Bruxellois vers Waterloo et Rixensart<\/a><\/p>\n

C\u00e9dric Demaerschalk, \u00e0 la t\u00eate de l’agence ERA Cedimmo de Braine-l’Alleud ne dit pas autre chose. \u00ab\u00a0Les Bruxellois continuent d’arriver en nombre, et m\u00eame de plus en plus chaque ann\u00e9e. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne s’est encore accentu\u00e9 depuis la r\u00e9forme des droits d’enregistrement, pass\u00e9s de 12,5 % \u00e0 3 % sous certaines conditions, assure-t-il. Au-del\u00e0 de cet aspect, il y a aussi un argument tr\u00e8s concret : beaucoup de clients nous disent qu’ils mettent parfois moins de temps pour rejoindre Braine-l’Alleud depuis Bruxelles que pour se d\u00e9placer \u00e0 l’int\u00e9rieur m\u00eame de la capitale. Cela renforce \u00e9videmment l’attractivit\u00e9 de la r\u00e9gion.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Aussi, le raisonnement des acqu\u00e9reurs est limpide. \u00ab\u00a0Un Bruxellois qui vit dans une maison de fa\u00e7ade avec un petit jardin se dit qu’il est mille fois mieux dans une jolie villa \u00e0 Waterloo, avec un jardin, de l’espace pour les enfants, et sans subir les embouteillages quotidiennement\u00a0\u00bb, sourit Olivier Waterkyn.<\/p>\n

\"Centre\"CentreOn vient de partout pour profiter du dynamisme commercial de Waterloo, et des parkings gratuits. \u00a9Jean Luc FLEMALDes march\u00e9s diff\u00e9rents selon les quartiers<\/p>\n

Mais qu’est-ce qui attire les Bruxellois \u00e0 Waterloo et Braine-l’Alleud ? Impossible de trouver une seule r\u00e9ponse \u00e0 cette question. Car malgr\u00e9 leur proximit\u00e9, les deux communes pr\u00e9sentent des profils immobiliers distincts. \u00ab\u00a0\u00c0 Braine-l’Alleud, on trouve des zones tr\u00e8s r\u00e9sidentielles, notamment autour du golf ou \u00e0 Lillois, avec de tr\u00e8s belles villas quatre fa\u00e7ades sur de grands terrains. Mais il y a aussi des zones plus villageoises, avec des biens plus accessibles, d\u00e9taille le notaire. \u00c0 Waterloo, on a des quartiers tr\u00e8s hupp\u00e9s, comme le Faubourg avec l’avenue des Chasseurs ou l’avenue Bellevue, avec de tr\u00e8s belles villas sur de grands terrains. Et puis, \u00e0 c\u00f4t\u00e9, des quartiers plus populaires comme le Chenois, avec des maisons plus petites, sur des terrains plus modestes, mais avec un caract\u00e8re encore tr\u00e8s villageois.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 des prix, ceux-ci ne cessent d’augmenter, face \u00e0 la hausse de la demande. \u00ab\u00a0Malgr\u00e9 un contexte \u00e9conomique international incertain, le march\u00e9 immobilier dans le Brabant wallon reste tr\u00e8s dynamique. Les prix continuent globalement d’augmenter, confirme C\u00e9dric Demaerschalk. La seule r\u00e9serve concerne les biens \u00e0 r\u00e9nover, surtout ceux affichant de mauvaises performances \u00e9nerg\u00e9tiques. Les incertitudes li\u00e9es au co\u00fbt des mat\u00e9riaux et aux travaux peuvent freiner certains acheteurs. Mais dans l’ensemble, le march\u00e9 reste attractif.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\u00ab\u00a0Waterloo, ce n’est pas que les quartiers aux villas quatre fa\u00e7ades\u00a0\u00bb<\/a>Appartements en plein essor, luxe plus s\u00e9lectif<\/p>\n

Mais la demande (et l’offre) n’\u00e9volue pas de la m\u00eame fa\u00e7on dans tous les segments. \u00ab\u00a0Le tr\u00e8s haut de gamme reste plus difficile \u00e0 vendre. Une tr\u00e8s grande villa sur un terrain de 30 ou 40 ares, que ce soit \u00e0 Waterloo ou \u00e0 Braine-l’Alleud, ce n’est pas impossible \u00e0 vendre, mais c’est clairement moins facile, indique-t-il. \u00c0 l’inverse, les appartements connaissent un v\u00e9ritable boom. Tout ce qui est appartement bien situ\u00e9, \u00e0 proximit\u00e9 des centres, prend \u00e9norm\u00e9ment de valeur. On voit beaucoup de gens qui vendent leur maison, parfois \u00e0 r\u00e9nover, pour 600.000 ou 700.000 euros, et qui rach\u00e8tent un appartement moderne au m\u00eame prix, mais mieux localis\u00e9.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\"Drone\"DroneLillois-Witterz\u00e9e est une section de la commune belge de Braine-l’Alleud. \u00a9EDA<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"T\u00e9l\u00e9travail et fiscalit\u00e9 attirent les Bruxellois Mais si les commerces jouent un r\u00f4le, il ne s’agit \u00e9videmment pas…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":96836,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12,13,18,17,391,295,28,3573],"class_list":{"0":"post-96835","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-belgique","8":"tag-be","9":"tag-be-fr","10":"tag-belgique","11":"tag-belgium","12":"tag-brabant-wallon","13":"tag-braine-lalleud","14":"tag-bruxelles-villes","15":"tag-waterloo"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@be_fr\/116521540809181255","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96835","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=96835"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96835\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/96836"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=96835"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=96835"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/be-fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=96835"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}