04.05.2026 \u2013 10:08<\/p>\n
\n SVIT Schweiz<\/a>\n <\/p>\n Z\u00fcrich<\/a> (ots)<\/p>\n Hatten Optimisten erwartet, dass sich in Basel-Stadt die Zahl der Baugesuche nach dem ersten Schock der Wohnschutzverordnung wieder erholen w\u00fcrde, sehen sie sich get\u00e4uscht. Der Niedergang der Baut\u00e4tigkeit am Rheinknie h\u00e4lt nicht nur an, er akzentuiert sich im Jahr 2025 sogar. Ein Vergleich der Perioden vor und nach der Inkraftsetzung der Wohnschutzverordnung im Jahr 2022 zeigt einen Einbruch der Anzahl Wohnungen, f\u00fcr die ein Baugesuch eingereicht wurde, um nicht weniger als 80%. 2025 sind es gerade noch Gesuche f\u00fcr 105 Wohnungen, w\u00e4hrend der H\u00f6chststand im Beobachtungszeitraum ab 2014 bei 1074 Wohnungen (2018) lag. Bern (-44%), Luzern (-33%) und Winterthur (-29%) liegen zwar ebenfalls im Minusbereich, was sich mit einem landesweiten R\u00fcckgang des Wohnungsbaus ab 2023 erkl\u00e4ren l\u00e4sst. Dieser R\u00fcckgang vermag den Einbruch in Basel-Stadt aber nur zu einem Teil zu erkl\u00e4ren. Je l\u00e4nger die Abweichung in Basel-Stadt gegen\u00fcber den Vergleichsst\u00e4dten anh\u00e4lt und je gr\u00f6sser diese Abweichung ist, umso h\u00f6her ist die Evidenz, dass diese mit den ver\u00e4nderten gesetzlichen Bestimmungen in Zusammenhang steht. Basel-Stadt hat mit der Versch\u00e4rfung des Mieterschutzes die Baut\u00e4tigkeit fast komplett abgew\u00fcrgt. Hoffnungstr\u00e4ger ist Z\u00fcrich, wobei nicht \u00fcbersehen werden darf, dass die Gesuchszahlen in Z\u00fcrich seit 2019 tendenziell ebenfalls r\u00fcckl\u00e4ufig sind. <\/p>\n Die Stimmbev\u00f6lkerung des Kantons Z\u00fcrich, die am 14. Juni 2026 \u00fcber die Wohnschutz-Initiative befindet, sollte die Finger von Experimenten lassen, die wie in Basel-Stadt zu einem deutlichen R\u00fcckgang der Wohnbaut\u00e4tigkeit f\u00fchren werden. Eine Annahme der Wohnschutz-Initiative wird die Situation am Mietwohnungsmarkt im Kanton Z\u00fcrich versch\u00e4rfen, statt sie zu entspannen. Einziges Mittel, um die Mietzinsentwicklung im Zaum zu halten, ist ein ausreichendes Angebot an bezahlbaren Wohnungen, was wiederum eine verst\u00e4rkte Baut\u00e4tigkeit voraussetzt. <\/p>\n Die gr\u00f6ssten St\u00e4dte der Deutschschweiz bekunden zunehmend M\u00fche, einer wachsenden Bev\u00f6lkerung ausreichenden Wohnraum zur Verf\u00fcgung zu stellen. Betrachtet man die Entwicklung der fertiggestellten Wohnungen in den f\u00fcnf St\u00e4dten Basel, Bern, Luzern, Winterthur und Z\u00fcrich, zeigt sich eine deutliche Diskrepanz zwischen der Bev\u00f6lkerungsentwicklung und der Wohnungszahl einerseits und der Entwicklung in diesen St\u00e4dten im Vergleich zu verschiedenen anderen Siedlungsr\u00e4umen anderseits. In keiner Vergleichsgruppe ist die prozentuale Ver\u00e4nderung des Wohnungsbestands so tief wie in diesen St\u00e4dten, w\u00e4hrend deren Bev\u00f6lkerung unaufh\u00f6rlich w\u00e4chst. Zwischen 2014 und 2025 stieg der Wohnungsbestand in Basel, Bern, Luzern, Winterthur und Z\u00fcrich gem\u00e4ss Geb\u00e4ude- und Wohnungsregister GWR kumuliert um 8,5%, die Bev\u00f6lkerung um 9,5%. Das \u00fcberproportionale Wachstum der Bev\u00f6lkerung f\u00fchrt zu einer steigenden Wohndichte. In den anderen Siedlungsr\u00e4umen lag der Zuwachs des Wohnungsbestands bei zwischen 11,1 und 14,9% und das Wachstum der Bev\u00f6lkerung unterproportional bei 9,5 bis 12,8%. Dies deutet auf eine sinkende Wohndichte hin. Die Last des Wohnungs- und Bev\u00f6lkerungswachstum tragen somit nicht die Zentrumsst\u00e4dte, sondern das Umland. <\/p>\n Lesen Sie die ganze Studie «Update Mai 2026 – Wohnschutzverordnung Basel-Stadt \/ Wohnungsbau in Deutschschweizer St\u00e4dten: «From bad to worse» – Basler Wohnbaut\u00e4tigkeit im Koma \/ In den gr\u00f6ssten Schweizer St\u00e4dten steigt die Wohnungszahl langsamer als ausserhalb», SVIT Schweiz, Mai 2026, https:\/\/www.svit.ch\/de\/studie-basel-bad-worse<\/a><\/p>\n Autor und Fachkontakt SVIT Schweiz:<\/p>\n