{"id":131593,"date":"2026-05-20T10:14:12","date_gmt":"2026-05-20T10:14:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/131593\/"},"modified":"2026-05-20T10:14:12","modified_gmt":"2026-05-20T10:14:12","slug":"in-zehn-jahren-wurde-jede-20-wohnung-in-zuerich-leergekuendigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/131593\/","title":{"rendered":"In zehn Jahren wurde jede 20. Wohnung in Z\u00fcrich leergek\u00fcndigt"},"content":{"rendered":"

\"Weisses <\/p>\n

Bijou oder Verdichtungshindernis? Das Haus an der Steinwiesstrasse 15 in Hottingen soll abgerissen werden.<\/p>\n

Foto: Clara Neugebauer<\/p>\n

In K\u00fcrze: Zwischen 2015 und 2024 wurden in der Stadt Z\u00fcrich insgesamt 11\u2019614 Wohnungen leergek\u00fcndigt.Laut einer Umfrage machen sich 84 Prozent der Mietenden im Kanton Z\u00fcrich grosse Sorgen wegen Leerk\u00fcndigungen.30 Prozent der Leergek\u00fcndigten verliessen in den Jahren 2023\/24 die Stadt Z\u00fcrich. <\/p>\n

Dem Haus an der Steinwiesstrasse 15 steht ein typisches Z\u00fcrcher Ende bevor: der Abbruch.<\/p>\n

Manche finden das schade. Das Haus, das gleich hinter dem Pfauen im Quartier Hottingen liegt, wurde 1935 erbaut, in schlichter Bauhaus-Eleganz. \u00abEin Bijou\u00bb, schw\u00e4rmt eine Mieterin.<\/p>\n

Doch die neue Eigent\u00fcmerin, die Ledermann Immobilien AG, will das Haus ersetzen. Im Februar haben die Mietparteien der zw\u00f6lf Dreizimmerwohnungen die K\u00fcndigung erhalten. Bis Ende M\u00e4rz 2027 m\u00fcssen sie ausziehen.\u00a0<\/p>\n

Damit sind sie nicht allein.<\/p>\n

Statistik Stadt Z\u00fcrich hat die Zahl der Leerk\u00fcndigungen auf Anfrage dieser Redaktion erstmals umfassend ausgewertet. 2024 waren 1149 Wohnungen in 130 Geb\u00e4uden betroffen. Rund zwei Drittel dieser H\u00e4user wurde abgebrochen, ein Drittel totalsaniert.<\/p>\n

In der Tendenz nimmt die Zahl der j\u00e4hrlichen Leerk\u00fcndigungen leicht zu. Zwischen 2015 und 2024 waren es insgesamt 11\u2019614 Wohnungen. Das entspricht rund f\u00fcnf Prozent des Stadtz\u00fcrcher Bestandes und hochgerechnet 22\u20190000 Betroffenen. Ungef\u00e4hr jede zwanzigste Person, die in der Stadt Z\u00fcrich wohnt, musste in den zehn Jahren zwischen 2015 und 2024 ausziehen, weil ihre Wohnung verschwand oder komplett erneuert wurde.\u00a0<\/p>\n

Nicht f\u00fcr alle hat dies die gleichen Folgen. Rund ein Drittel der leergek\u00fcndigten Wohnungen geh\u00f6ren Genossenschaften oder der Stadt Z\u00fcrich. Diese stellen den Mietenden gew\u00f6hnlich Ersatz zur Verf\u00fcgung.\u00a0<\/p>\n

Zudem macht es einen Unterschied, ob man die Wohnung 2015 verlor oder es heute tut.\u00a0Die Angebotsmieten in der Stadt sind seither gem\u00e4ss dem Immobilienberater W\u00fcest Partner um gut 25 Prozent gestiegen. Wer aktuell eine Wohnung sucht, muss mehr zahlen k\u00f6nnen als im Jahr 2015.<\/p>\n

Laut mehreren<\/a> Studien<\/a> wird nirgends in der Schweiz so h\u00e4ufig leergek\u00fcndigt wie im Raum Z\u00fcrich. Mit Abstand. Gem\u00e4ss dem Z\u00fcrcher Mieterinnen- und Mieterverband (MVZH) kommt es auch in Agglomerationsgemeinden<\/a> immer h\u00e4ufiger zur R\u00e4umung ganzer Siedlungen.<\/p>\n

Diese Entwicklung m\u00f6chte der Verband mit der umstrittenen Wohnschutzinitiative<\/a> stoppen, \u00fcber die im Kanton am 14. Juni abgestimmt wird.\u00a0<\/p>\n

Die Initiativgegner betonen, dass Leerk\u00fcndigungen \u00abnur einen kleinen Teil der Bev\u00f6lkerung\u00bb tr\u00e4fen. In der Stadt Z\u00fcrich seien es pro Jahr 0,4 Prozent der Bewohnenden. Das ergibt eine Studie, die das Forschungsinstitut Sotomo<\/a> f\u00fcr die wirtschaftsnahe Gruppierung F\u00fcrschi Z\u00fcri durchgef\u00fchrt hat. Die Zahl liegt leicht tiefer als jene von Statistik Stadt Z\u00fcrich.<\/p>\n

Viele Mietende scheint das nicht zu beruhigen. In einer Umfrage<\/a>, die ebenfalls Sotomo im Auftrag des Mieterverbandes durchgef\u00fchrt hat, sagten 84 Prozent der befragten Mietenden aus dem Kanton Z\u00fcrich: Leerk\u00fcndigungen bereiteten ihnen \u00abgrosse Sorgen\u00bb. Zwei Drittel der Befragten waren Verbandsmitglieder.<\/p>\n

Der fr\u00fchere Besitzer bekam das Haus geschenkt<\/p>\n

Am h\u00e4ufigsten kommen Leerk\u00fcndigungen in \u00e4rmeren Stadtteilen<\/a> vor. Aber auch in reicheren Quartieren werden H\u00e4user ger\u00e4umt. Anfang Jahr haben Immobilienfonds den Ersatz von zwei Siedlungen in Witikon (Carl-Spitteler-Strasse, 55 Wohnungen) und Riesbach (Im Walder\/Niederhofenrain, 120 Wohnungen) angek\u00fcndigt.<\/p>\n

Und egal ob in Hottingen oder Schwamendingen: Leerk\u00fcndigungen laufen oft nach \u00e4hnlichem Muster ab.<\/p>\n

Die Betroffenen sind schockiert<\/a>. Und versuchen, sich juristisch zu wehren. Auch die Mietenden von der Steinwiesstrasse 15 haben die K\u00fcndigung angefochten.<\/p>\n

Drei von ihnen sitzen zusammen in einer Wohnung, ausger\u00fcstet mit Dokumenten und Argumenten. Sie wollen anonym bleiben, um sich die anstehende Wohnungssuche nicht zu erschweren.\u00a0<\/p>\n

\"Mehrfamilienhaus <\/p>\n

Leerk\u00fcndigung an der Steinwiesstrasse 15.<\/p>\n

Foto: Clara Neugebauer<\/p>\n

Das Haus an der Steinwiesstrasse 15 hat eine spezielle Geschichte. Bis in die Nullerjahre geh\u00f6rte es einer reichen Erbin. Kurz vor ihrem Tod habe diese das Haus einem langj\u00e4hrigen Mieter geschenkt. \u00abViele von uns hatten einen guten Kontakt zu ihm. Er suchte die Mietenden pers\u00f6nlich aus\u00bb, erz\u00e4hlen die drei.<\/p>\n

Doch Mitte 2024 erfuhren sie, dass der Besitzer das ihm vermachte Haus verkauft hatte. Auf Anfrage will sich der fr\u00fchere Eigent\u00fcmer nicht \u00e4ussern. Der Verkaufspreis ist nicht bekannt.<\/p>\n

Die Mieten an der Steinwiesstrasse 15 liegen tief \u2013 wie oft bei H\u00e4usern, die l\u00e4nger nicht mehr saniert wurden. Eine Dreizimmerwohnung kostet durchschnittlich etwas \u00fcber 2000 Franken. Im Vergleich zum Quartier sei das unschlagbar wenig, sagen die Mietenden.\u00a0<\/p>\n

Den Abbruch halten sie f\u00fcr unn\u00f6tig. Eine gr\u00f6ssere Renovation sei wohl unausweichlich. F\u00fcr eine solche, sagen die Mietenden, w\u00e4ren sie auch vor\u00fcbergehend ausgezogen.\u00a0<\/p>\n

Die Ledermann AG will verdichten<\/p>\n

Wie die Argumentation der Leergek\u00fcndigten sich \u00e4hnelt, tut es auch die der Leerk\u00fcndenden.\u00a0<\/p>\n

Philippe Rohr ist CEO der Ledermann Immobilien AG, die gem\u00e4ss eigenen Angaben rund 30 \u00abbesondere Liegenschaften\u00bb in der Stadt Z\u00fcrich besitzt, die meisten davon im Seefeld. \u00abNat\u00fcrlich haben wir einen Umbau gepr\u00fcft\u00bb, sagt Rohr. Das jetzige Haus umfasse 800 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Bei einem Neubau seien gem\u00e4ss der Zonierung 1300 Quadratmeter m\u00f6glich. Durch einen Um- und Ausbau lasse sich dieser Fl\u00e4chengewinn nicht ann\u00e4hernd erreichen, sagt Rohr. \u00abNur mit einem Ersatz k\u00f6nnen wir durch Verdichtung zur nachhaltigen Bodennutzung beitragen.\u00bb<\/p>\n

Wenn keine bedeutende Mehrausn\u00fctzung m\u00f6glich sei, erhalte die Ledermann Immobilien AG alte H\u00e4user meistens, sagt Rohr.\u00a0<\/p>\n

\u00abEntmietungen\u00bb seien der unsch\u00f6nste Teil seines Jobs, sagt Rohr. \u00abWir versuchen, den Betroffenen zu helfen. Aber wir haben nicht f\u00fcr alle eine passende Ersatzwohnung bereit.\u00bb Daf\u00fcr gew\u00e4hre Ledermann allen Mietenden das Recht, nach der Sanierung oder dem Neubau in die Liegenschaft zur\u00fcckzukehren.<\/p>\n

Die Wohnschutzinitiative m\u00f6chte Leerk\u00fcndigungen wie an der Steinwiesstrasse 15 verunm\u00f6glichen. Gem\u00e4ss Walter Angst vom Mieterinnenverband k\u00f6nnte die Stadt Z\u00fcrich in einem solchen Fall \u00fcber die Baubewilligung auf die Eigent\u00fcmerschaft einwirken.\u00a0\u00abZum Beispiel k\u00f6nnte sie sicherstellen, dass die Mietpreise nicht missbr\u00e4uchlich erh\u00f6ht werden.\u00bb Aufgrund einer solchen Vorgabe w\u00fcrde sich ein Neubau nicht mehr lohnen, sagt Angst. Die Eigent\u00fcmer w\u00fcrden das Haus stattdessen sanieren und anbauen. \u00abDie meisten Mietenden k\u00f6nnten bleiben.\u00bb<\/p>\n

Ledermann-CEO Philippe Rohr h\u00e4lt das f\u00fcr den falschen Ansatz. Die Initiative bremse Investitionen. \u00abDie dringend ben\u00f6tigte Verdichtung kann so nicht stattfinden\u00bb, sagt Rohr. Schon heute schr\u00e4nkten viele Vorschriften das Bauen in der Stadt stark ein. \u00abBis man eine Baubewilligung erh\u00e4lt, dauert es eineinhalb Jahre.\u00bb N\u00f6tig sei eine Lockerung der Regeln.<\/p>\n

Rund 30 Prozent verlassen Z\u00fcrich<\/p>\n

Die Mietenden von der Steinwiesstrasse 15 schauen sich bereits nach einer neuen Wohnung um \u2013 trotz des laufenden Verfahrens. Denn Leerk\u00fcndigungen lassen sich juristisch kaum stoppen. Das erste Fazit der Wohnungssuche f\u00e4llt d\u00fcster aus. \u00abIn der Umgebung gibt es wenig einigermassen Bezahlbares. Und viele Angebote sind befristet\u00bb, sagen die drei. Einer aus dem Haus habe gerade eine Wohnung f\u00fcr rund 3000 Franken gefunden. Das Hilfsangebot von Ledermann Immobilien habe bisher nichts gebracht.<\/p>\n

Die drei geh\u00f6ren nicht zum \u00e4rmeren Teil der Bev\u00f6lkerung. Trotzdem sagen sie: \u00abVielleicht sind wir gezwungen, die Stadt zu verlassen.\u00bb Gem\u00e4ss Statistik Stadt Z\u00fcrich zogen in den Jahren 2023\/24 rund 30 Prozent der Leergek\u00fcndigten aus der Stadt hinaus. Die Sotomo-Studie gibt 28 Prozent an.<\/p>\n

Philippe Rohr von der Ledermann Immobilien AG h\u00e4lt einen Wegzug \u00fcber die Stadtgrenze f\u00fcr verkraftbar. Zahlreiche gute Wohngemeinden erreiche man mit der S-Bahn in einer Viertelstunde von Z\u00fcrich aus, sagt Rohr. \u00abWir m\u00fcssen uns von der Vorstellung verabschieden, dass alle im Stadtzentrum wohnen k\u00f6nnen.\u00bb\u00a0<\/p>\n

Doch die Mietenden von der Steinwiesstrasse 15 wollen Hottingen nicht durch Hedingen ersetzen. Neben der Anfechtung haben sie eine weitere Hoffnung: Isos. Gem\u00e4ss dem Bundesinventar der sch\u00fctzenswerten Ortsbilder liegt das Haus in einer Zone mit h\u00f6chstem Erhaltungsziel. Laut Heimatschutz muss daher vor einem Abbruch die Schutzw\u00fcrdigkeit abgekl\u00e4rt werden.<\/p>\n

Ob die Isos-Abkl\u00e4rung die K\u00fcndigung beeinflusst, ist unklar. Die Verhandlung vor der Schlichtungsstelle steht in einigen Wochen an.<\/p>\n

Die Z\u00fcrcher Wohnschutzinitiative<\/p>\n

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