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Einen Monat lang gratis wohnen \u2013 wer will das nicht? – Screenshot Helvetia Immobilien<\/p>\nWeil die Versicherung Helvetia Baloise zwei Wohnungen im Seefeld nicht los wird, verzichtet sie bei beiden auf eine Monatsmiete \u2013 trotz Wohnungsnot in Z\u00fcrich.<\/p>\n
Einen Monat lang gratis wohnen \u2013 wer will das nicht? – Screenshot Helvetia Immobilien<\/p>\n
Es wirkt absurd. Obwohl in Z\u00fcrich tausende Menschen auf Wohnungssuche sind, gibt es Verwaltungen, die um Mieterinnen und Mieter weibeln m\u00fcssen. Je 4465 Franken<\/a> kosten die zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen beim Bahnhof Tiefenbrunnen, welche die Helvetia Baloise vermieten will. Dabei lockt die Versicherung mit einem einmaligen Angebot: Gratis-Mieten.<\/p>\n 99 Quadratmeter, 2018 renoviert, Parkettboden und einen attraktiven Standort<\/a> verspricht die Vermieterin in den Inseraten<\/a> und fragt: \u00abM\u00f6chten Sie k\u00fcnftig den Tag in See-N\u00e4he abschliessen?\u00bb<\/p>\n Doch offenbar will das niemand, zumindest nicht f\u00fcr diesen Preis: Beide Wohnungen stehen seit vergangenem Herbst<\/a> leer, wie eine Mieterin aus der Siedlung berichtet. Daran \u00e4nderte bisher auch der Spezialrabatt nichts.<\/p>\n Hoher Immobilienwert dank hohen Mieten<\/p>\n Als Grund nennt die Mieterin den \u00abFantasiepreis\u00bb: Ihr zufolge haben Vormieter rund 1000 Franken<\/a> weniger bezahlt. \u00abDie Wohnungen sind diesen Preis nicht wert.\u00bb Die Fenster seien schlecht isoliert und die Zimmer ringh\u00f6rig. Aus Angst<\/a> vor negativen Konsequenzen will sie nur anonym Auskunft geben, doch ihr sei es wichtig, dass dar\u00fcber berichtet werde.<\/p>\n Sie \u00e4rgert sich besonders dar\u00fcber, dass die Versicherung den Leerstand in Kauf nimmt<\/a>, statt den Mietzins zu senken. Die Wohnungen sind nicht die einzigen in der Nachbarschaft, die ohne Nachmieterinnen oder Nachmieter bleiben. Auch ein drittes Angebot \u2013 4,5 Zimmer f\u00fcr knapp 5900 Franken<\/a> monatlich \u2013 scheint auf keine Nachfrage zu treffen.<\/p>\n Mit dem Vorgehen verfolgt die Helvetia Baloise eine Strategie, die bei Hauseigent\u00fcmerinnen und Hauseigent\u00fcmer beliebt ist. Denn die Mieten haben einen Einfluss darauf, welchen Wert einer Immobilie zugesprochen wird. Je h\u00f6her die Mieten, desto h\u00f6her der Wert.<\/p>\n Dies best\u00e4tigt Francisco Amaral, Professor f\u00fcr Real Estate Finance an der Universit\u00e4t Z\u00fcrich<\/a>. \u00abDer Marktpreis einer Immobilie setzt sich aus verschiedenen Faktoren wie Standort, Ausbaustandard, Nachfrage sowie Mietpreis zusammen.\u00bb<\/p>\n Entsprechend k\u00f6nnten Anreize wie mietfreie Monate dabei helfen, Vergleichsmieten nicht nach unten zu dr\u00fccken und die Preispositionierung eines Objekts respektive des Immobilienportfolios zu wahren.<\/p>\n Nachfrage im hochpreisigen Wohnsegment sinkt<\/p>\n Von einem \u00abFantasiepreis\u00bb will Robert Weinert vom Immobilienberatungsunternehmen W\u00fcest Partner nicht sprechen. Zwar liessen sich die 99-Quadratmeter-Wohnungen f\u00fcr knapp 4500 Franken<\/a> im stadtweiten Vergleich klar im hochpreisigen Segment einordnen, doch im Seefeld, wo die Siedlung liegt, sei der Mietpreis nur leicht \u00fcberdurchschnittlich.<\/p>\n Dass sie trotzdem lange Zeit leer stand, k\u00f6nnte damit zusammenh\u00e4ngen, dass diese Art von Wohnungen laut Weinert weniger nachgefragt wird. Kein Neubau, ausserhalb des Stadtzentrums und eher teuer: \u00abW\u00e4hrend es in Z\u00fcrich an preisg\u00fcnstigen Objekten mangelt, wurden in den letzten Jahren viele Neubauten in dieser Preisrange erstellt\u00bb, erkl\u00e4rt der Experte.<\/p>\n Gleichzeitig ist die Zuwanderung von Personen, die sich diese Wohnungen leisten<\/a> k\u00f6nnen, in den letzten Jahren stagniert. \u00abBis 2023 wuchsen die Besch\u00e4ftigungszahlen der Finanz- und Techbranche in der Stadt Z\u00fcrich sp\u00fcrbar an, was zu einer Zunahme von finanzstarken Mieterinnen und Mieter f\u00fchrte\u00bb, sagt Weinert.<\/p>\n Mittlerweile sei das Jobwachstum in vielen Unternehmen dieser Branche aber zum Erliegen gekommen oder sogar r\u00fcckl\u00e4ufig. Deshalb liege das Angebot zurzeit \u00fcber der Nachfrage.<\/p>\n Kannst du dir eine Wohnung in Z\u00fcrich leisten?<\/p>\n 1Ja.<\/p>\n 2Nein.<\/p>\n Entsprechend h\u00e4tten Vermieterinnen und Vermieter von hochpreisigen Wohnungen eine gr\u00f6ssere Konkurrenz auf dem Markt. Rabatte wie Gratis-Mieten werden deshalb Weinert zufolge von einzelnen Akteuren eingesetzt, um die Chancen auf eine Vermietung zu erh\u00f6hen.<\/p>\n 2000 Wohnungen in Z\u00fcrich<\/p>\n Es ist nicht das erste Mal, dass Helvetia Baloise auf dieses Mittel zur\u00fcckgreift. Die Versicherung<\/a> weibelte k\u00fcrzlich mit einem \u00abWinter-Special\u00bb um Interessenten, wie der \u00abBlick<\/a>\u00bb berichtete. Der Deal: 50 Prozent weniger Nettomiete f\u00fcr sechs Monate.<\/p>\n Solche Angebote seien ein verbreitetes Vermarktungstool, das genutzt werde, um Interessenten einen finanziellen Anreiz zu geben, einen Wohnungswechsel in Betracht zu ziehen, schreibt eine Sprecherin der Versicherung auf Anfrage. \u00abDenn ein Umzug ist immer auch mit Kosten verbunden.\u00bb<\/p>\n Dabei seien solche Aktionen Teil eines mehrstufigen Prozesses. Bleibe eine Wohnung trotz Rabattaktionen leer, w\u00fcrden weitere Optionen gepr\u00fcft \u2013 unter anderem Mietzinsreduktionen, heisst es. Wie lange ein Objekt leer stehen muss, bis dieser Schritt eingeleitet wird, kann laut der Sprecherin nicht pauschal beurteilt werden.<\/p>\n Zur Frage, ob diese Strategie der Wertsteigerung oder Werterhaltung der Immobilie dient, \u00e4ussert sich die Sprecherin nicht.<\/p>\n![\"Helvetia](\"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/helvetia-baloise-gebaude.jpg\")
Die Versicherer Helvetia und Baloise fusionierten zur Helvetia Baloise Holding AG. (Archivbild) – Helvetia<\/p>\n![\"Schweizer](\"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/schweizer-wohnungsnot-symbolbild.jpg\")
Obwohl in Z\u00fcrich tausende Menschen auf Wohnungssuche sind, gibt es Verwaltungen, die um Mieterinnen und Mieter weibeln m\u00fcssen. (Symbolbild) – keystone<\/p>\n