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Simone Richner, FDP-Stadtr\u00e4tin und Pr\u00e4sidentin des Hauseigent\u00fcmerverbands Bern und Umgebung. – Daniel Zaugg<\/p>\nDer Wohnungsmarkt in Bern bleibt angespannt. FDP-Stadtr\u00e4tin Simone Richner erkl\u00e4rt, warum sie mehr Baut\u00e4tigkeit statt neuer Vorschriften fordert.<\/p>\n
Simone Richner, FDP-Stadtr\u00e4tin und Pr\u00e4sidentin des Hauseigent\u00fcmerverbands Bern und Umgebung. – Daniel Zaugg<\/p>\n
\u00dcber Bern h\u00e4ngen dunkle Wolken, als wir Simone Richner im Rosengarten treffen. Das Bild passt gut zum Thema: Auch \u00fcber dem Stadtberner Wohnungsmarkt<\/a> hat sich einiges zusammengebraut. Die Nachfrage ist hoch, das Angebot knapp, die Verfahren dauern lange und die politischen Rezepte gehen weit auseinander.<\/p>\n Die FDP<\/a>-Stadtr\u00e4tin und Pr\u00e4sidentin des Hauseigent\u00fcmerverbands Bern und Umgebung sagt, warum aus ihrer Sicht nicht neue Verbote, sondern mehr Tempo, mehr Verl\u00e4sslichkeit und mehr Baut\u00e4tigkeit n\u00f6tig w\u00e4ren.<\/p>\n B\u00e4rnerB\u00e4r: Simone Richner, viele Bernerinnen und Berner haben das Gef\u00fchl: Wer heute eine Wohnung sucht, hat fast keine Chance mehr. Ist Wohnen in der Stadt Bern bereits zum Luxus geworden?<\/p>\n Simone Richner: Ich glaube, man muss hier differenzieren. Je nach Anspr\u00fcchen und Vorstellungen muss man tats\u00e4chlich mehr Geduld haben. Und manchmal braucht es auch etwas Gl\u00fcck, bis man das Passende findet.<\/p>\n Seit Corona<\/a> hat Wohnen f\u00fcr die Menschen nochmals einen anderen Stellenwert<\/a> erhalten. Homeoffice ist in vielen Berufen zu einem festen Bestandteil geworden, und viele Menschen w\u00fcnschen sich daheim mehr Raum zum Leben.<\/p>\n Die Nachfrage nach mehr Wohnfl\u00e4che ist dadurch gestiegen. In der Stadt Bern wurden in den letzten Jahren, aber wenn \u00fcberhaupt, vor allem kleinere Wohnungen gebaut.<\/p>\n B\u00e4rnerB\u00e4r: Warum ist das so?<\/p>\n Richner: Damit sind wir bereits mitten in der Problematik. Baubewilligungsverfahren dauern teilweise viele Jahre, im Extremfall bis zu zehn Jahre. Das macht es fast unm\u00f6glich, flexibel auf ver\u00e4nderte Bed\u00fcrfnisse zu reagieren.<\/p>\n Was heute geplant wird, entspricht nicht zwingend dem, was in zehn Jahren tats\u00e4chlich gefragt ist.<\/p>\n B\u00e4rnerB\u00e4r: Was heisst das konkret?<\/p>\n Richner: Wir haben im Wohnungsbau eine Vielzahl von Zielkonflikten. Bauauflagen, Energie<\/a>– und Klimaziele, L\u00e4rmschutz, Denkmalpflege und schliesslich auch Einsprachen m\u00fcssen unter einen Hut gebracht werden.<\/p>\n Das alles sind legitime Anliegen, aber in der Summe f\u00fchren sie zu Verz\u00f6gerungen und steigenden Kosten. Die Verfahren m\u00fcssten beschleunigt und die Auflagen reduziert werden.<\/p>\n Denn k\u00fcrzere Verfahren und k\u00fcrzere Bauzeiten bedeuten tiefere Kosten und am Ende auch tiefere Mieten. In Bern passiert aus meiner Sicht aber das Gegenteil.<\/p>\n Richner: Es kommen immer wieder neue Ideen f\u00fcr zus\u00e4tzliche Regulierung \u2013 vom Mietdeckel bis zur k\u00fcrzlich eingereichten Mietpreis-Initiative. Sie m\u00f6gen kurzfristig attraktiv erscheinen, setzen jedoch nicht bei der Ursache der Wohnungsknappheit an.<\/p>\n Sie schaffen keine einzige zus\u00e4tzliche Wohnung. Aus den Erfahrungen anderer Kantone wie Basel-Stadt wissen wir zudem, dass solche Massnahmen nicht zu mehr Baut\u00e4tigkeit f\u00fchren.<\/p>\n Im Gegenteil: Sie machen Sanierungen und Investitionen nachweislich unattraktiver. Das l\u00f6st das Grundproblem nicht. Bern braucht mehr Wohnraum, nicht noch mehr H\u00fcrden.<\/p>\n B\u00e4rnerB\u00e4r: G\u00e4be es denn \u00fcberhaupt Raum zum Bauen?<\/p>\n Richner: Ja. Es fehlt nicht in erster Linie an Fl\u00e4chen, sondern an der konsequenten Nutzung des vorhandenen Potenzials. Dazu geh\u00f6ren Arealentwicklungen, Aufstockungen, Ersatzneubauten und eine qualit\u00e4tsvolle Verdichtung nach innen.<\/p>\n Viererfeld und Gaswerkareal zeigen exemplarisch, dass seit Jahren geplant wird, der konkrete Wohnraum aber weiterhin auf sich warten l\u00e4sst. F\u00fcr eine Stadt mit wachsender Nachfrage ist das ein erhebliches Problem.<\/p>\n B\u00e4rnerB\u00e4r: Woran liegt das aus Ihrer Sicht?<\/p>\n Richner: Aus meiner Sicht liegt es an zwei Dingen: Erstens \u00fcberfrachtet die links-gr\u00fcne Mehrheit im Parlament<\/a> Bauvorhaben laufend mit neuen Vorgaben bis hin zu politischen Detailfragen wie der Haltung von Hauskatzen.<\/p>\n Zweitens tritt die Stadt zunehmend selbst als Bauherrin auf, obwohl komplexe Bauprojekte Fachwissen und professionelle Strukturen erfordern, wie sie private und gemeinn\u00fctzige Bautr\u00e4ger oft st\u00e4rker mitbringen.<\/p>\n Die Stadt sollte sich auf ihre eigentliche Rolle konzentrieren: verl\u00e4ssliche Rahmenbedingungen schaffen, Infrastruktur bereitstellen und vorausschauend planen. Also erm\u00f6glichen statt kontrollieren.<\/p>\n Dazu geh\u00f6rt auch eine koh\u00e4rente Verkehrs- und Baustellenplanung, statt im Umfeld geplanter Grossbaustellen Zufahrten zu verengen und die Erschliessung zu erschweren.<\/p>\n B\u00e4rnerB\u00e4r: Worauf spielen Sie an?<\/p>\n Richner: Ich denke etwa an die Sandrainstrasse. Wie soll die Logistik einer Grossbaustelle funktionieren, wenn dort schon heute kaum zwei Autos kreuzen k\u00f6nnen? Das ist nicht vorausschauend.<\/p>\n Im schlimmsten Fall gibt man Geld f\u00fcr Massnahmen aus, die man sp\u00e4ter wieder r\u00fcckg\u00e4ngig machen muss. Gerade bei grossen Entwicklungsgebieten braucht es eine langfristige Gesamtplanung, die auch die praktische Umsetzung mitdenkt.<\/p>\n B\u00e4rnerB\u00e4r: Aber ist es nicht gut, wenn die Stadt selbst baut und damit f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum sorgt?<\/p>\n Richner: Die Stadt kann einen Beitrag leisten. Aber eine Wohnung wird nicht automatisch g\u00fcnstiger, nur weil die \u00f6ffentliche Hand baut. Baukosten, Zinsen und Auflagen gelten f\u00fcr alle; wird unter den effektiven Kosten vermietet, bezahlt am Ende der Steuerzahlende die Differenz.<\/p>\n Entscheidend ist deshalb, dass die Stadt Bauland mobilisiert, Verfahren beschleunigt, Infrastruktur bereitstellt und verl\u00e4ssliche Rahmenbedingungen schafft. Bauen k\u00f6nnen Genossenschaften, Private, Pensionskassen und professionelle Bautr\u00e4ger.<\/p>\n Entscheidend ist ein vielf\u00e4ltiges Angebot f\u00fcr unterschiedliche Lebenssituationen und Einkommen. Dauerhafte Entlastung entsteht vor allem dann, wenn insgesamt mehr Wohnungen f\u00fcr unterschiedliche Bed\u00fcrfnisse und Einkommen gebaut werden.<\/p>\n B\u00e4rnerB\u00e4r: Immer wieder ist zu h\u00f6ren, \u00e4ltere Menschen w\u00fcrden viel Wohnraum beanspruchen, wenn sie in ihren H\u00e4usern bleiben. Gleichzeitig ist der Umzug in eine kleinere Mietwohnung oder in ein Altersheim oft wesentlich teurer. Wie sehen Sie das?<\/p>\n Richner: Man darf nicht vergessen: Eigentum ist rechtlich gesch\u00fctzte Lebensgestaltung<\/a>. Diese Menschen haben hart f\u00fcr ihr Eigenheim gearbeitet und gespart. Es ist f\u00fcr viele nicht nur ein Zuhause, sondern auch Altersvorsorge<\/a>, Schutz vor Altersarmut und ein St\u00fcck Unabh\u00e4ngigkeit.<\/p>\n Ich finde es falsch, ihnen vorzuwerfen, sie w\u00fcrden zu viel Wohnraum beanspruchen. Viele w\u00fcrden sich durchaus verkleinern, wenn es passende Alternativen g\u00e4be.<\/p>\n Statt Verteilungsdiskussionen braucht es Angebotsl\u00f6sungen: altersgerechte Wohnformen, flexible Wohnmodelle und funktionierende Umzugsketten im Bestand.<\/p>\n B\u00e4rnerB\u00e4r: Eigentum ist auch f\u00fcr viele j\u00fcngere Familien erstrebenswert, in der Stadt Bern aber fast aussichtslos.<\/p>\n Richner: Leider ja. Damit verliert Bern nicht nur Familien, sondern auch langfristig engagierte Steuerzahlende. Wohneigentum schafft Verankerung, Stabilit\u00e4t und private Vorsorge<\/a>.<\/p>\n Deshalb braucht es wieder ein vielf\u00e4ltigeres Wohnangebot \u2013 mit Mietwohnungen, genossenschaftlichem Wohnraum und vor allem deutlich mehr M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Wohneigentum.<\/p>\n Entscheidend ist, dass mehr gebaut wird und die Rahmenbedingungen verl\u00e4sslich bleiben, statt durch immer neue Regulierungen zus\u00e4tzlich erschwert zu werden.<\/p>\n B\u00e4rnerB\u00e4r: Airbnb<\/a> sollte im Altstadtperimeter st\u00e4rker eingeschr\u00e4nkt beziehungsweise verboten werden. Der Hauseigent\u00fcmerverband war dagegen, weshalb?<\/p>\n Richner: Weil die Zahlen zwar eine hohe Konzentration von Kurzzeitvermietungen in der Altstadt zeigen, aber keine erhebliche Verdr\u00e4ngung dauerhaft bewohnten Wohnraums belegen. Zugleich ist die Wohnbev\u00f6lkerung zuletzt gestiegen.<\/p>\n Auch das Bundesgerichtsurteil zu Z\u00fcrich \u00e4ndert daran wenig: Es best\u00e4tigt zwar m\u00f6gliche Einschr\u00e4nkungen, betrifft aber eine andere Regelung.<\/p>\n Bern sollte zuerst bestehende Melde-, Abgabe- und Kontrollpflichten konsequent durchsetzen. Ein Verbot braucht einen klaren Nachweis.<\/p>\n B\u00e4rnerB\u00e4r: Bern will klimafreundlicher werden. Im unteren Kirchenfeld zeigt sich aber ein Zielkonflikt: Die Stadt stellt die Gasheizung ab und fordert nachhaltige Heizungen. Erdsonden sind dort nicht m\u00f6glich, Luft-Wasser<\/a>-W\u00e4rmepumpen stossen wegen Platzverh\u00e4ltnissen und Denkmalschutz an Grenzen. Teilweise sind sogar alte Radiatoren gesch\u00fctzt, obwohl sie f\u00fcr W\u00e4rmepumpen ungeeignet sind. Was k\u00f6nnte man besser machen?<\/p>\n Richner: Auch hier m\u00fcsste man bei den Auflagen ansetzen. Gerade in historisch gewachsenen Quartieren braucht es pragmatische L\u00f6sungen. Wenn wir Klimaziele ernst nehmen, muss das \u00f6ffentliche Interesse an energetischen Sanierungen st\u00e4rker gewichtet werden.<\/p>\n Lebst du in der Stadt Bern?<\/p>\n 1Ja.<\/p>\n 2Nein.<\/p>\n Denkmalpflege ist wichtig, muss aber im Einzelfall gegen Klimaschutz, technische Machbarkeit und wirtschaftliche Tragbarkeit abgewogen werden. Verhindern gesch\u00fctzte Bauteile den Umstieg auf ein nachhaltiges Heizsystem, braucht es Ausnahmen und klare Priorit\u00e4ten.<\/p>\n Klimapolitik muss technologieoffen, widerspruchsfrei und umsetzbar sein. Wer von Eigent\u00fcmern erhebliche Investitionen verlangt, muss ihnen auch realisierbare L\u00f6sungen erm\u00f6glichen.<\/p>\n![\"Stadt](\"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/1783305384_125_stadt-bern.jpg\")
Die Nachfrage nach Wohnungen in Bern ist hoch, das Angebot knapp. – keystone<\/p>\n![\"Richner\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/1783305385_246_richner.jpg\")
Simone Richner: \u00abEs fehlt nicht in erster Linie an Fl\u00e4chen, sondern an der konsequenten Nutzung des vorhandenen Potenzials.\u00bb – Daniel Zaugg<\/p>\n
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Richner: \u00abWohneigentum schafft Verankerung, Stabilit\u00e4t und private Vorsorge.\u00bb – Daniel Zaugg<\/p>\n