{"id":21333,"date":"2026-02-26T11:25:10","date_gmt":"2026-02-26T11:25:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/21333\/"},"modified":"2026-02-26T11:25:10","modified_gmt":"2026-02-26T11:25:10","slug":"darum-kostete-zuerich-teuscher-haus-zwoelf-statt-84-millionen-franken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/21333\/","title":{"rendered":"Darum kostete Z\u00fcrich-Teuscher-Haus zw\u00f6lf statt 8,4 Millionen Franken"},"content":{"rendered":"

Das Teuscher-Geb\u00e4ude wird 3,6 Millionen \u00fcber Sch\u00e4tzwert verkauft. \u00abMonopoly in Z\u00fcrich!\u00bb, finden einige. Immo-Experten sagen, wie der Preis zustande kommt.<\/p>\n

\"TeuscherDie Immobilie an der Storchengasse 9 in der Z\u00fcrcher Altstadt. – Google Maps<\/p>\n

Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/p>\n

Amag-Erbin Eva-Maria Bucher-Haefner bekommt den Zuschlag f\u00fcr das Teuscher-Haus in Z\u00fcrich.<\/p>\n

Nach Zwangsversteigerung wird das Geb\u00e4ude f\u00fcr 12 statt den gesch\u00e4tzten 8,4 Mio. verkauft.<\/p>\n

Im Netz wird diskutiert: Entkoppeln sich Marktpreise zunehmend von Bewertungen?<\/p>\n

Immo-Experten verneinen bei Nau.ch. Man beobachte aber so etwas wie \u00abTrophy Hunting\u00bb.<\/p>\n

Zum Ersten, zum Zweiten, zum Dritten \u2013 verkauft!<\/p>\n

Eva-Maria Bucher-Haefner ersteigert das traditionsreiche \u00abTeuscher-Haus\u00bb<\/a> an der Storchengasse 9 in der Z\u00fcrcher Altstadt. F\u00fcr zw\u00f6lf Millionen Franken<\/a> erh\u00e4lt die Amag<\/a>-Erbin (Verm\u00f6gen laut \u00abBilanz\u00bb 4,3 Milliarden Franken) den Zuschlag.<\/p>\n

Der Verkaufs-Preis liegt damit satte 3,6 Millionen Franken<\/a> \u00fcber dem Sch\u00e4tzpreis. Das gibt zu reden.<\/p>\n

So etwa unter einem LinkedIn-Post des Z\u00fcrcher Immobilien-Maklers Dylan Grava. Sein Eindruck: \u00abDas ist nicht einfach Markt. Das ist Wettbewerb \u2013 das ist \u2039Ich will genau dieses Objekt\u203a.\u00bb<\/p>\n

\"Teuscher\"Dylan Grava stellt die Frage in den Raum: \u00abEntkoppeln sich Marktpreise zunehmend von Bewertungen? Oder ist das schlicht die Realit\u00e4t im Luxussegment?\u00bb – LinkedIn<\/p>\n

\u00abMonopoly in Z\u00fcrich\u00bb, so einer der \u00fcber 100 Kommentare darunter. Grava stellt die Frage in den Raum: Entkoppeln sich Marktpreise zunehmend von Bewertungen?<\/p>\n

Wie der 12-Millionen-Preis entsteht<\/p>\n

Harry B\u00fcsser, Immobilienexperte bei Comparis<\/a>, beobachtet dies nicht. Im breiten Markt, also bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienh\u00e4usern, bewegen sich die Preise weiterhin nahe an professionellen Sch\u00e4tzungen.<\/p>\n

\"immobilienHarry B\u00fcsser ist als Immobilien- und Finanzexperte bei Comparis t\u00e4tig. Er hat Risikomanagement an der Universit\u00e4t St. Gallen studiert, und die international f\u00fchrende Finanzausbildung zum Chartered Financial Analyst (CFA) absolviert. – Comparis<\/p>\n

Das Teuscher-Geb\u00e4ude ist aber ein spezieller Fall. Der Sch\u00e4tzwert war ein amtlich ermittelter Wert im Rahmen eines Zwangs-Verfahrens.<\/p>\n

Hier wird vorsichtig kalkuliert und der Wert nicht auf die Maximierung des Verkaufspreises ausgelegt, so B\u00fcsser.<\/p>\n

Bei einer Auktion (das Haus wurde zwangsversteigert<\/a>) k\u00f6nne es zu Differenzen kommen. Gerade bei seltenen Innenstadt-Liegenschaften.<\/p>\n

\"HintergrundHintergrund der Zwangsversteigerung ist ein Familienstreit mit Schokoladenunternehmer Adolf Teuscher. (Bild aus der Teuscher-Confiserie vor ein paar Jahren) – keystone\"TeuscherTeuscher hatte seinem Neffen Raphael Rubio 2017 Marke und Haus gegen Darlehen \u00fcberlassen. (Symbolbild) – pixabay\"NachNach einem Markenstreit stellte Teuscher 2024 die Belieferung ein, Rubio geriet in Not. – pixabay<\/p>\n

\u00abDer Unterschied zwischen 8,4 Millionen Sch\u00e4tzwert und 12 Millionen Zuschlag bedeutet nicht automatisch, dass \u2039\u00fcber Markt\u203a bezahlt wurde. Sondern prim\u00e4r, dass ein Bieterwettbewerb stattgefunden hat.\u00bb<\/p>\n

Mehrere finanzstarke Interessenten waren involviert.<\/p>\n

Es ist wie bei Kunst-Auktionen<\/p>\n

Genauso sieht es Immobilien-\u00d6konom Stefan Fahrl\u00e4nder. Zwangsversteigerung, spezielles Objekt, spezielle Lage \u2013 \u00abso etwas gibt es nicht alle Tage\u00bb.<\/p>\n

\"immobilienStefan Fahrl\u00e4nder ist Gr\u00fcnder und Partner des Beratungs- und Forschungsunternehmens Fahrl\u00e4nder Partner Raumentwicklung (FPRE) mit Sitz in Z\u00fcrich. – FPRE<\/p>\n

\u00abSchauen Sie mal bei einem Auktionshaus f\u00fcr Kunst<\/a> rein: Da gibt es einen Sch\u00e4tzwert und dann gibt es den bezahlten Preis. Je seltener ein Objekt ist, desto gr\u00f6sser kann der Unterschied werden.\u00bb<\/p>\n

Experte: Es gibt im Immobilien-Gesch\u00e4ft \u00abTrophy Hunting\u00bb<\/p>\n

Die Monopoly-Aussage teile er nicht.<\/p>\n

Es gebe aber so etwas wie \u00abTrophy Hunting\u00bb (Troph\u00e4en-Jagd) in Z\u00fcrich. So w\u00fcrden etwa an der Bahnhofstrasse \u00abnicht wirklich nachvollziehbare\u00bb Preise bezahlt. Genauso k\u00f6nne das eben bei der Storchengasse 9 passieren.<\/p>\n

Ist es f\u00fcr dich finanziell realistisch, k\u00fcnftig Wohn-Eigentum zu kaufen?<\/p>\n

1Ja<\/p>\n

2Nein<\/p>\n

Den genannten Preis halte er aber f\u00fcr realistisch. \u00abBei der gegebenen Fl\u00e4che f\u00fcr Wohneigentum an dieser Lage und mit diesem Charme. Sicherlich etwas, das man heute zahlen kann.\u00bb<\/p>\n

Die K\u00e4uferin, Milliard\u00e4rin Buchner-Haefner, \u00e4usserte sich gegen\u00fcber Nau.ch nicht weiter zu ihrem 12-Millionen-Gebot. Genauso wenig dazu, was im Teuscher-Geb\u00e4ude k\u00fcnftig geplant ist.<\/p>\n

\u00abPrestige\u00bb: Darum ist das Teuscher-Geb\u00e4ude so interessant<\/p>\n

Daf\u00fcr nennt Immo-Experte B\u00fcsser vier Gr\u00fcnde, die die Liegenschaft an der Storchengasse 9 so interessant gemacht haben.<\/p>\n

\"z\u00fcrichAn der Z\u00fcrcher Bahnhofstrasse kommt es im Wohnungs-Markt zu \u00abTrophy Hunting\u00bb. – keystone<\/p>\n

Erstens, die absolute Innenstadt-Lage. Zweitens, die Angebotsknappheit \u2013 \u00abAltstadth\u00e4user sind faktisch nicht reproduzierbar, Neubau ist ausgeschlossen\u00bb.<\/p>\n

Drittens komme auch \u00abPrestige und Signalwirkung\u00bb dazu \u2013 \u00abeine solche Adresse hat repr\u00e4sentativen Charakter\u00bb. Und viertens die langfristige Werthaltigkeit \u2013 \u00abToplagen in der Z\u00fcrcher Altstadt haben sich historisch als sehr wertstabil erwiesen.\u00bb<\/p>\n

Sch\u00e4tzung ist am Verkaufs-Tag schon veraltet<\/p>\n

\u00dcbrigens: Eine kleine Abweichung zwischen Sch\u00e4tzwert und Zuschlag (f\u00fcnf Prozent) kann zudem erkl\u00e4rt werden, da ersterer zum Verkaufs-Zeitpunkt veraltet ist. \u00abBewertungen sind bei der Transaktion drei bis sechs Monate alt\u00bb, erinnert Fahrl\u00e4nder.<\/p>\n

Es kann auch in die andere Richtung gehen, dass unter der Bewertung verkauft wird. Aktuell steigen die Preise aber.<\/p>\n

30-Prozent-Abweichungen in Z\u00fcrich h\u00e4ufiger<\/p>\n

Deutliche Zuschl\u00e4ge bei Prestige-Objekten k\u00f6nnen auch in Genf Zug oder vereinzelt in Basel entstehen. Z\u00fcrich hat aber die gr\u00f6sste Anzahl potenzieller High-End-K\u00e4ufer gleichzeitig im Markt, sagt B\u00fcsser.<\/p>\n

\u00abSolche 30-Prozent-Abweichungen treten daher in Z\u00fcrich tendenziell h\u00e4ufiger auf als in anderen Schweizer St\u00e4dten. Sie sind aber kein Massenph\u00e4nomen.\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Das Teuscher-Geb\u00e4ude wird 3,6 Millionen \u00fcber Sch\u00e4tzwert verkauft. \u00abMonopoly in Z\u00fcrich!\u00bb, finden einige. Immo-Experten sagen, wie der Preis…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":21334,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[8255,5608,845,8257,8254,45,8252,8253,5607,104,8256],"class_list":{"0":"post-21333","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-zuerich","8":"tag-confiserie","9":"tag-eva-maria-bucher-haefner","10":"tag-immobilien","11":"tag-immobilien-preise","12":"tag-liegenschaft","13":"tag-schweiz","14":"tag-teuscher","15":"tag-teuscher-gebaeude","16":"tag-versteigerung","17":"tag-zuerich","18":"tag-zwangsversteigerung"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21333","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21333"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21333\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21334"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21333"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21333"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21333"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}